"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개 '진지하게 고민'하는 단계입니다.
[장점]
- 검암역세권 택지지구 스타터
- 가장 저렴한 분양가일수도
[단점]
- 핵심역 검암역에서 20분
- 택지지구 내 가장 끝
인천 검암역세권의 핵심 입지에 들어서는 ‘검암역자이르네’가 본청약에 들어갑니다. 분양가상한제가 적용되어 합리적인 가격대에 공급되는 만큼, 수도권 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자들의 높은 관심이 집중될 것으로 보입니다.
검암역자이르네 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 인천광역시 서구 경서동 4-8번지 일원 (검암역세권 B-2블록) |
| 공급 규모 | 지하 3층 ~ 지상 25층, 5개동, 총 601세대 |
| 공급 구성 | 특별공급 384세대 / 일반공급 217세대 |
| 입주 예정일 | 2028년 12월 예정 |
| 규제 지역 | 비규제지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무 없음 |
전용84A 평면도
전체 분양 타입 별 물량
| 주택형 (타입) | 일반분양 합계 | 특별공급 (계) | 일반(가점제) | 일반(추첨제) |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 234 | 151 | 58 | 25 |
| 84B | 246 | 157 | 62 | 27 |
| 84C | 121 | 76 | 31 | 14 |
| 합계 | 601 | 384 | 151 | 66 |
* 특별공급 유형별 물량 표
| 주택형 (타입) | 기관추천 | 협의양도인 | 다자녀가구 | 신혼부부 | 노부모부양 | 생애최초 | 계 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 23 | 1 | 23 | 53 | 7 | 44 | 151 |
| 84B | 24 | 0 | 24 | 56 | 7 | 46 | 157 |
| 84C | 12 | 0 | 12 | 27 | 3 | 22 | 76 |
| 합계 | 59 | 1 | 59 | 136 | 17 | 112 | 384 |
💡 신혼부부와 생애최초 물량이 전체 특별공급의 약 64%를 차지하고 있어, 해당 자격을 갖춘 젊은 세대나 초보 청약자들에게 당첨 가능성이 가장 높게 열려 있습니다.
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형 (타입) | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 84A | 5.53억 | 5.94억 |
| 84B | 5.47억 | 5.87억 |
| 84C | 5.42억 | 5.82억 |
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
- 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 공급대금의 60% 범위 내에서 알선 예정
- 발코니 확장비는 별도이며, 약 400만원~580만원
자금 계획 (최고가 5.94억 기준)
인천 서구는 비규제지역으로 ltv70%에 6억 한도로 대출이 나옵니다.
- 계약금 10%인 약 6,000만원은 당첨 후 계약 시 현금으로 준비되어야 합니다.
- 입주 시 중도금 대출+잔금을 주담대로 돌리면, 약 4억의 대출이 나옵니다. 추가로 약 1.3억이 필요합니다.
- 즉, 당첨 시 필요한 총 현금은 약 2억입니다.
검암역자이르네, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 기준으로 요약하면 다음과 같습니다.
- 입주자모집공고일(2026.05.15.) 현재 인천광역시 거주자 또는 서울특별시, 경기도 거주자
- 동일 순위 내 경쟁 시 인천광역시 거주자 50%, 서울특별시 및 경기도 거주자 50% 배정
- 주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금 가입 12개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 이상 납입
- 2주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 2순위로 제한되며, 1주택 소유자도 1순위 추첨제로 신청 가능
- 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 자의 세대에 속한 자는 추첨제로 신청
💡 인천 거주자에게 50%를 우선 배정하지만, 나머지 50%는 수도권 전체 거주자에게 기회가 열려 있어 서울·경기 지역 거주자도 당첨 가능성이 충분합니다.
청약 일정
- 입주자모집공고일: 2026년 5월 15일 (금)
- 특별공급 접수: 2026년 5월 26일 (화)
- 일반공급 1순위: 2026년 5월 27일 (수)
- 일반공급 2순위: 2026년 5월 28일 (목)
- 당첨자 발표일: 2026년 6월 4일 (목)
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💭 검암역자이르네, 청약 가치 있을까?
검암역세권 공공주택지구에서 처음 공급되는 민간분양 아파트입니다. 비규제지역인데 분상제 적용이라 가격 메리트 있습니다. 단, 장화신고 들어갈 각오가 되어 있어야 합니다. 허허벌판이니까요.
입지 및 교통 : 이름은 검암역을 붙였지만 지도상에서 보듯, 검바위역이 더 가까워요. 검암역까지는 20분, 검바위역까지는 약 12분입니다. 검암역은 공항철도와 인천지하철 2호선이 교차하는 더블 역세권으로, 공항철도를 이용하면 마곡나루까지 3정거장, 여기서 9호선 갈아타면 여의도 직주근접이 가능합니다. 중요한 건 이 9호선이 검암역과 직결 계획이 있다는 겁니다. 그럼 마곡나루가서 환승하지 않고도 한 번에 여의도, 강남 등에 갈 수 있어요. 이런 호재 때문에 단지명에 검암역을 (무리하게) 붙인 듯 하네요. 인천지하철 2호선을 통해서는 청라와 검단 등 인천 주요 생활권 접근도 가능합니다.
자차 이용도 용이한데요, 인천국제공항고속도로 청라IC가 가까워 서울 및 수도권 주요 지역 이동이 가능하며, 청라국제도시와 검단신도시 등 인근 지역과의 연계성도 갖췄습니다.
검암역자이르네를 시작으로 앞으로 분양 될 계획은 다음과 같습니다.
| 구분 | 구역 | 단지명 | 세대수 | 입주 | 건설사 |
| 공동주택 | A-1 | 인천검암 A-1블록 | 1,740세대 | 미정 | 미정 |
| S-1 | 인천검암 S-1블록 | 858세대 | 미정 | 미정 | |
| S-2 | 인천검암 S-2블록 | 1,032세대 | 미정 | 계룡건설 | |
| S-3 | 인천검암 S-3블록 | 749세대 | 미정 | 대우건설 | |
| B-1 | 인천검암 B-1블록 | 441세대 | 미정 | ||
| B-2 | 검암역자이르네 | 601세대 | ’28년 12월 | 자이S&D | |
| B-3 | 인천검암 B-3블록 | 510세대 | 미정 | 미정 | |
| 주상복합 | M-1 | 인천검암 M-1블록 | 554세대 | 미정 | 미정 |
학교 : 인천간재울초등학교에 배정받게 되며 도보 5분입니다. 간재울중학교까지는 도보 10분정도네요.
가격 : 국평이 5억 중 후반대(옵션 등 챙기면 실질적으로 6억대)로 나왔는데요, 택지지구 내 스타트를 끊는 것이니 분양가는 가장 저렴할 겁니다. 주변 대비로도 나쁘지 않아요. 우선 검암역 주변으로 10년 이내 준공된 곳은 없을 정도로 모두 구축입니다. 검암역 초역세권 서해그랑블(’03년)이 5억 후반~6억에 나와 있습니다. 이 구역 대장이기 때문에 검암역자이르네가 따라가긴 힘들 듯 한데요, 그래도 거의 30년의 연식차이가 나는데도 분양가가 더 저렴합니다. 그래도 안전마진을 챙기려면 검암역 주변까지 가야할 듯 합니다.
검암역공공택지에서 가장 끝입니다. 입지는 가장 안 좋지만 분양가는 가장 저렴할(예상) 겁니다. 이런 관점에서 지금 잡느냐, 기다리느냐를 선택하시면 됩니다. 검암역자이르네 안전마진은 없어 보입니다.
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두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
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– 입지·가격·조건 삼박자 균형
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