드파인 아르티아 청약 (’26. 6/29~7/2)

“이 청약 넣는 게 좋을까?” 두부 별 ⭐⭐⭐⭐⭐ – 두부 별 5개는 만점입니다. ✓ 핵심 수요 : 서울 거주 무주택 세대주 및 고가점자 ✓ 예상 경쟁 강도 : 매우 높음 ✓ 핵심 변수 : 서울 2년 이상 거주자 우선 공급 및 높은 분양가에 따른 자금 동원력 한 줄 결론 : 현금만 있다면 뭔들

홈두부 청약 스코어

항목	평가
안전마진	⭐⭐⭐
당첨가능성	⭐
자금부담	⭐⭐⭐⭐⭐
입지경쟁력	⭐⭐⭐⭐⭐
미래가치	⭐⭐⭐⭐⭐

주목할 포인트

① SK에코플랜트의 하이엔드 브랜드 ‘드파인’ 첫 적용

노량진 2구역 재개발을 통해 들어서는 이 단지는 SK에코플랜트의 최상위 브랜드 ‘드파인(DEFINE)’이 적용되어 차별화된 설계와 커뮤니티 시설을 선보입니다.

② 노량진 뉴타운의 압도적인 입지와 교통망

여의도, 용산, 강남을 잇는 중심축에 위치하며 지하철 1·7·9호선을 이용할 수 있는 광역 교통의 요지입니다.

③ 지상 45층 랜드마크 및 스카이라운지

최고 45층 높이로 설계되는 등 지역 내 최고층 랜드마크는 향후 대장주 아파트로 등극할 가능성이 매우 높습니다.

---

드파인 아르티아 청약 한 눈에 보기

구분	상세 내용
공급 위치	서울특별시 동작구 노량진동 312-75번지 일대
공급 규모	지하 4층 ~ 지상 45층, 2개동, 총 404세대 중 일반분양 171세대
공급 구성	특별공급 86세대, 일반공급 85세대
입주 예정일	2029년 11월 예정
규제 지역	투기과열지구
제한 사항	재당첨 제한 10년, 전매 제한 소유권이전등기일까지(최대 3년), 거주의무 없음

청약 분양가

주택형 (타입)	최저 분양가 (층수)	최고 분양가 (층수)	발코니 확장비
59A	2,085,000,000 (3층)	2,240,000,000 (25-34층)	18,000,000
59B	2,137,000,000 (5-9층)	2,262,000,000 (35층 이상)	18,000,000
74A1	2,307,000,000 (3층)	2,490,000,000 (35층 이상)	19,000,000
74A2	2,355,000,000 (5-9층)	2,490,000,000 (35층 이상)	19,000,000
84A1	2,530,000,000 (3층)	2,630,000,000 (5-9층)	22,000,000
84A2	2,630,000,000 (5-9층)	2,630,000,000 (5-9층)	22,000,000
84B1	2,500,000,000 (3층)	2,760,000,000 (35층 이상)	21,000,000
84B2	2,573,000,000 (5-9층)	2,715,000,000 (25-34층)	21,000,000
84C1	2,475,000,000 (3층)	2,732,000,000 (35층 이상)	21,000,000
84C2	2,550,000,000 (5-9층)	2,731,000,000 (35층 이상)	21,000,000
109A1	2,950,000,000 (3층)	3,060,000,000 (10-14층)	24,000,000
109A2	3,008,000,000 (5-9층)	3,058,000,000 (10-14층)	24,000,000

• 계약금 10% (1차 5천만 원 정액제 + 2차 잔액), 중도금 60% (이자후불제), 잔금 30%
• 분양가 상한제 미적용 단지로 초기 자본인 계약금만 최소 2억 원 이상이 필요하므로 현금 동원 능력을 사전에 반드시 점검해야 합니다.

자금 조달 시뮬레이션

드파인 아르티아는 투기과열지구 내 민간택지 분양으로, 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 전체 분양대금의 40% 범위 내에서 알선될 예정입니다. 나머지 중도금 20%와 잔금은 본인이 직접 조달해야 합니다. 주담대는 ltv40%에 6억 한도이며 시세에 따라 대출 차등됩니다. 대출 2억 한도로 계산하겠습니다.

전용 84B1 타입(최고가 27.6억 원)에 당첨된다면:

1. 당첨 직후 (계약 시): 약 2억 7,810만 원 필요 [주택 계약금 10%(2.76억) + 발코니 계약금 10%(210만)]
2. 공사 기간 중 (중도금 단계): 대출 40%(11.04억) 실행 시, 본인 납부 20%(약 5.52억) + 대출 이자(입주 시 일시납부)
3. 입주 시 (잔금): 나머지 30%(8.28억) + 발코니 잔금(1,890만) + 취득세 및 옵션비용
4. 최종 필요 현금: 대출 비율 및 입주 시점 LTV에 따라 상이하나, 최소 25억 원 이상의 자금력이 필요합니다.

[주변 시세 비교 및 안전마진]

드파인 아르티아는 노량진 뉴타운에서 3번째 분양이고 장승배기역 초역세권에 위치하기 때문에 분양가는 가장 높게 책정될 것 같습니다… 라고 홈두부 [먼저보기] 편에서 예측했는데 비슷하게 나왔습니다. 아크로 리버스카이 (8구역), 라클라체자이드파인 (6구역)와 비교한 표인데, 아크로 리버스카이와 국평 기준 비슷한 수준입니다.

[노량진 뉴타운 주요 단지별 가격 비교]

주택형 (전용)	아크로 리버스카이 (8구역)	라클라체자이드파인 (6구역)	드파인 아르티아 (2구역)
초소형 (36형)	10.60억 ~ 11.63억	(공급 물량 없음)	(공급 물량 없음)
소형 (51~59형)	15.44억 ~ 21.79억	19.56억 ~ 22.08억	20.85억 ~ 22.62억
국민평형 (84형)	24.99억 ~ 27.95억	22.87억 ~ 25.85억	24.75억 ~ 27.60억
대형 (106~140형)	48.79억 ~ 49.28억 (140형)	26.85억 ~ 30.13억 (106형)	29.50억 ~ 30.60억 (109형)

참고로, 이 곳의 대장 아크로 리버하임 국평(저층) 호가가 32억, 심지어 상도역 바로 앞 e편한세상상도노빌리티(8년차)조차 국평이 25억대에 나와 있습니다.

아크로 리버스카이와 동일하게 드파인 아르티아의 안전마진도 약 4억입니다.

2026년 싹 바뀐 청약제도 먼저 확인하기! [이미지 클릭]

누가 유리할까?

1. 세부 공급 물량 및 배정 방식 (특별공급 vs 일반공급)

드파인 아르티아는 총 171세대의 일반분양 물량 중 특별공급이 86세대(약 50.3%), 일반공급이 85세대(약 49.7%)로 배정되어 특별공급의 비중이 근소하게 높습니다. 특히 전용 84㎡ 타입에 특별공급 물량이 집중되어 있어, 해당 자격을 갖춘 수요자들에게 넓은 기회의 창이 열려 있습니다.

[특별공급 유형별 및 일반공급 세부 물량표]

주택형 (타입)	기관 추천	다자녀 가구	신혼 부부	노부모 부양	생애 최초	*신생아	특공 합계	일반공급 합계	총계
59A	2	2	3	1	1	2	11	10	21
59B	1	1	3	0	1	1	7	10	17
74A	2	2	3	1	2	2	12	11	23
84A	0	0	0	0	0	0	0	5	5
84B	6	6	8	2	4	6	32	24	56
84C	4	4	6	1	3	4	22	15	37
109A	0	2	0	0	0	0	2	10	12
합계	15	17	23	5	11	15	86	85	171

* 중요! 이번 드파인 아르티아는 2026년 6월 15일에 개정 시행된 「주택공급에 관한 규칙」을 그대로 적용받아 민영주택에도 ‘신생아 특별공급’이 공식적으로 신설되었습니다. 전용면적 85㎡ 이하, 공급 세대수의 10% 범위로 총 15세대가 신생아 가구에 독점적으로 공급됩니다. 기존에는 신혼부부/생애최초 특공 물량 중 일부가 신생아 우선공급으로 나오던 것이 아예 독립적 물량으로 나온 겁니다. 핵심 요건은 아래와 같습니다. 1. 기본 자격 요건 대상자: 입주자모집공고일(2026.06.19.) 현재 서울 및 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대주 자녀 기준: 공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날을 포함)의 자녀가 있는 가구. 임신 중인 태아 및 공고일 이후 출생한 자녀를 입양한 경우도 포함 청약통장: 가입 후 24개월이 경과하고, 지역별/면적별 예치금액 이상을 납입한 1순위자 과거 당첨 제한: 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 분의 세대에 속하지 않아야 함 2. 소득 및 자산 기준 신생아 특별공급은 소득 수준에 따라 공급 단계가 나뉘며, 자산 보유 기준도 충족해야 합니다. 소득 기준 (2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준): – 1단계(우선공급 50%): 소득 130% 이하 (3인 이하 가구 약 979만 원 이하) – 2단계(일반공급 20%): 소득 130% 초과 160% 이하 (3인 이하 가구 약 1,205만 원 이하) – 3단계(추첨공급 30%): 소득 160% 초과하나 자산 기준을 충족하는 분 자산 보유 기준: 해당 세대가 보유한 부동산(건물+토지) 가액의 합계가 3억 3,100만 원 이하 🏆 당첨자 선정 방식 신생아 특별공급의 당첨자는 ①소득구분 → ②지역 → ③추첨 순으로 결정됩니다. 💡 신생아 특공 핵심 인사이트 중복 청약 가능: 이번 개정안에 따라 부부가 당첨자 발표일이 같은 주택에 대해 중복으로 청약할 수 있습니다. 부부 모두 자격을 갖췄다면 각각 신생아 특공을 신청하여 당첨 확률을 2배로 높일 수 있습니다. 추첨제의 기회: 소득이 기준(160%)을 초과하더라도 자산 기준(3.31억 원 이하)만 충족한다면 3단계 추첨제(30% 물량)에 도전할 수 있어 고소득 전문직 부부에게도 기회가 열려 있습니다. 신생아 가구는 일반공급 추첨제 물량에서도 ‘신생아 우선공급’ 원칙을 적용받으므로, 특공과 일반공급 모두에서 압도적으로 유리한 위치에 있습니다.

2. 일반공급 가점제 및 추첨제 물량 분석

본 단지는 투기과열지구에 해당하여 전용면적별로 가점제와 추첨제 적용 비율이 엄격히 구분됩니다. 가점이 낮은 젊은 층이나 유주택자(추첨제만 가능)라면 추첨제 비중이 높은 타입을 전략적으로 선택해야 합니다.

[일반공급 가점/추첨 물량 배정표]

구분	일반공급 총 세대수	가점제 비율 및 물량	추첨제 비율 및 물량
전용 60㎡ 이하 (59타입)	20	40% (8세대)	60% (12세대)
전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 (74/84타입)	55	70% (약 39세대)	30% (약 16세대)
전용 85㎡ 초과 (109타입)	10	80% (8세대)	20% (2세대)

💡 전용 59㎡ 타입은 일반공급 물량의 60%가 추첨제로 배정되어 가점이 부족한 세대에게 최고의 전략지가 될 것입니다. 반면, 전용 84㎡와 109㎡는 가점제 비중이 70~80%로 매우 높으므로, 서울 거주 기간이 길고 부양가족이 많은 고가점 무주택 세대주가 절대적으로 유리합니다.

3. 당첨 확률이 높은 그룹 (유형별 분석)

0순위: ‘신생아 특례’ 자격을 갖춘 서울 거주 무주택 가구 (압도적 우위)

• 기준: 공고일(2026.06.19.) 현재 2세 미만 자녀가 있는 서울 거주 무주택 세대주
• 이유: ① 신생아 특별공급(15세대) 독점 신청 가능 ② 일반공급 추첨제 물량(약 30세대) 내에서도 ‘신생아 우선공급’ 원칙에 따라 최우선 배정권을 가집니다. 사실상 중복 당첨의 기회를 보장받는 그룹입니다.

1순위: 서울시 2년 이상 거주 고가점 무주택자 (84B 가점제 공략)

• 기준: 서울특별시 2년 이상 계속 거주 + 청약 가점 60점 이상
• 이유: 해당지역 거주자에게 100% 우선공급되며, 일반공급 가점제 물량이 가장 많은 84B 타입(24세대 중 17세대 가점제 예상)을 통해 안정적으로 당첨을 노릴 수 있습니다.

2순위: 가점이 낮은 서울 거주 청년 및 1주택자 (59타입 추첨제 올인)

• 기준: 서울특별시 거주 + 저가점 무주택자 또는 1주택 소유 세대주
• 이유: 전용 60㎡ 이하는 추첨제 비중이 60%로 매우 높습니다. 가점이 낮더라도 59A/B 타입 추첨 물량을 통해 서울 동작구 신축 브랜드 단지 입성을 노려볼 수 있습니다.

홈두부만의 서비스~

드파인 아르티아 입지분석

노량진 뉴타운에서 3번째 분양으로 나온 곳은 뉴타운 2구역(드파인 아르티아)입니다. 이로써 노량진 뉴타운이 점점 완성되어가고 있는데요. 이미 노량진은 25억을 넘고 있습니다.

입지 분석

노량진 뉴타운은 대부분 하이엔드 브랜드로 꾸려집니다. 드파인 아르티아는 SK에코플랜트의 하이엔드 브랜드죠. 노량진 뉴타운 내 장승배기역과 가장 가까운 위치입니다. 노량진은 고시촌과 입시학원 특유의 찌든 분위기를 탈피하고, 새로운 계획도시로 만들기 위해 노량진 뉴타운으로 지정됐어요. 총 8개 구역, 약 9,000세대가 들어설 예정입니다.

구역	단지명 (브랜드)	세대수	현재 단계	입주 예정	특징
1구역	오티에르 동작	3,103	관리처분인가 획득	2033년 이후	대장주, 포스코 하이엔드 적용
* 2구역	드파인 아르티아	404	착공 (분양 중)	2029년 11월	45층 랜드마크, SK 하이엔드
3구역	(미정/오티에르 검토)	1,250	관리처분인가 획득	2033년 이후	49층 초고층, 한강 조망 특화
4구역	디에이치 씨엘스타	835	철거 예정 (26년 착공)	2031년 예정	현대건설 하이엔드 ‘디에이치’
5구역	써밋 더 트레시아	727	철거 예정 (26년 착공)	2031년 예정	대우건설 하이엔드 ‘써밋’
6구역	라클라체 자이 드파인	1,499	착공 (분양 완료)	2028년 12월	첫 번째 분양, GS·SK 컨소
7구역	(미정/드파인 예정)	576	이주 진행 중	2031년 예정	공원 접근성 우수
8구역	아크로 리버스카이	987	착공 (분양 중)	2029년 08월	DL이앤씨 하이엔드 ‘아크로’

교통 분석

가장 큰 장점은 7호선 장승배기역 초역세권(약 162m) 입지이며, 도보 거리에 1·9호선 노량진역(도보 10분)이 위치한 멀티 역세권이라는 점입니다. 이를 통해 환승 없이 여의도, 용산, 강남 등 서울 주요 업무지구로 20분대 이동이 가능하여 직주근접성이 매우 뛰어납니다.

생활인프라 분석

단지 앞 하나로마트를 비롯해 더현대 서울, 타임스퀘어 등 여의도와 영등포의 인프라를 공유할 수 있어요. 특히 구 동작구청 및 노량진수산시장 부지의 대규모 복합개발, 노량진역~여의도 보행로 단축, 2028년 완공 예정인 ‘아트브릿지'(노들섬 연결 보행교) 등 지역 전체의 가치를 높일 대형 호재가 대기 중입니다. 단순한 재개발을 넘어 수변 복합 거점으로 거듭나는 노량진의 변화를 가장 가까이서 누리는 수혜 단지가 될 거라는 거죠.

교육 분석

노량진초등학교(약 543m)를 포함해 영화초, 영등포중·고교를 모두 도보로 통학할 수 있는 안심 학세권입니다. 또한 동작도서관과 유명 노량진 학원가가 인접해 있어 교육 지원 시설 이용이 편리해요.

리스크 분석

노량진 뉴타운 중 세대수가 가장 작습니다. 그런데 약 1500세대의 라클라체 자이 드파인보다 분양가가 높아요. 즉 시간이 갈수록 분양가는 더 높아질거란 얘기죠. 이 곳 뉴타운에 입성하려면 더 빨리 선점하는 게 이득입니다.

청약신청은 청약홈에서!

청약 일정

• 특별공급 접수: 2026.06.29.(월)
• 일반공급 1순위(해당지역): 2026.06.30.(화)
• 일반공급 1순위(기타지역): 2026.07.01.(수)
• 당첨자 발표: 2026.07.08.(수)
• 계약 체결: 2026.07.20.(월) ~ 07.22.(수)

* 같은 날 청약하는 장위 뉴타운의 장위 푸르지오 마크원과는 당첨발표일이 같아서 중복 청약 안 됩니다. 시드머니가 부족하다면 장위로 gogo~