“이 청약 넣는 게 좋을까?” 두부 별 ⭐⭐⭐⭐⭐ – 두부 별 5개는 만점입니다. ✓ 핵심 수요 : 서울 및 수도권 거주 무주택 세대주 및 1주택자 ✓ 예상 경쟁 강도 : 매우 높음 ✓ 핵심 변수 : 높은 분양가에 따른 자금 조달 능력 및 추첨제 물량 공략 한 줄 결론 : 자금 여력만 있다면, 서울 뉴타운 대단지 프리미엄을 거머쥘 수 있는 기회 |
홈두부 청약 스코어
| 항목 | 평가 |
|---|---|
| 안전마진 | ⭐⭐⭐ |
| 당첨가능성 | ⭐⭐ |
| 자금부담 | ⭐⭐⭐⭐ |
| 입지경쟁력 | ⭐⭐⭐⭐ |
| 미래가치 | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
주목할 포인트
① 1,931세대의 압도적 대단지 프리미엄
장위뉴타운 내에서도 손꼽히는 규모로, 커뮤니티 시설과 조경 등 대단지만의 인프라를 누릴 수 있습니다.
② 파격적인 일반분양 물량 (1,032세대)
총 세대수의 절반 이상이 일반분양으로 나와 로열동·호수 당첨 확률이 상대적으로 높습니다.
③ 소형 평형 높은 추첨제 비중 (60%)
전용 60㎡ 이하 평형(39, 46, 51, 59타입)의 경우 추첨제 비중이 60%에 달해 저가점자에게 유리합니다.
장위 푸르지오 마크원 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 서울특별시 성북구 장위동 68-37 일대 (장위10구역) |
| 공급 규모 | 지하 5층 ~ 지상 35층, 23개동, 총 1,931세대 중 일반분양 1,032세대 |
| 공급 구성 | 특별공급 522세대 / 일반공급 510세대 |
| 입주 예정일 | 2030년 9월 예정 |
| 규제 지역 | 투기과열지구 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 미적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무기간 없음 |
청약 분양가
| 주택형 (타입) | 일반공급 세대수 | 최저 분양가 (단위: 원) | 최고 분양가 (단위: 원) | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|---|
| 39A | 34 | 695,600,000 (1층) | 732,200,000 (5-9층) | 3,220,000 |
| 39B | 16 | 714,200,000 (1층) | 751,200,000 (5-9층) | 5,580,000 |
| 46 | 6 | 834,300,000 (2층) | 882,400,000 (10-14층) | 7,470,000 |
| 51A | 1 | 1,068,600,000 (3층) | 1,068,600,000 (3층) | 10,470,000 |
| 51C | 5 | 1,110,800,000 (5-9층) | 1,110,800,000 (5-9층) | 8,000,000 |
| 59A | 70 | 1,369,900,000 (1층) | 1,437,700,000 (10-14층) | 13,750,000 |
| 59B | 56 | 1,352,500,000 (1층) | 1,427,000,000 (15-19층) | 17,850,000 |
| 59C | 27 | 1,392,700,000 (1층) | 1,460,600,000 (10-14층) | 19,960,000 |
| 59D | 33 | 1,359,700,000 (2층) | 1,428,000,000 (15-19층) | 17,870,000 |
| 59E | 9 | 1,395,200,000 (2층) | 1,456,700,000 (10-14층) | 19,960,000 |
| 74A1 | 30 | 1,492,800,000 (1층) | 1,592,000,000 (20층+) | 15,890,000 |
| 74A2 | (74A합산) | 1,515,600,000 (4층) | 1,584,300,000 (15-19층) | 19,160,000 |
| 74B | 25 | 1,478,600,000 (2층) | 1,570,800,000 (20층+) | 21,720,000 |
| 84A1 | 42 | 1,663,600,000 (2층) | 1,758,300,000 (15-19층) | 18,450,000 |
| 84A2 | (84A합산) | 1,655,000,000 (1층) | 1,732,500,000 (5-9층) | 20,450,000 |
| 84A3 | (84A합산) | 1,680,800,000 (4층) | 1,749,700,000 (10-14층) | 22,660,000 |
| 84B | 115 | 1,610,800,000 (1층) | 1,724,200,000 (20층+) | 18,450,000 |
| 84C | 10 | 1,693,400,000 (2층) | 1,763,500,000 (5-9층) | 20,450,000 |
| 84D | 24 | 1,678,800,000 (2층) | 1,765,700,000 (10-14층) | 22,660,000 |
| 101 | 5 | 1,925,100,000 (1층) | 1,945,700,000 (3층) | 23,010,000 |
| 114 | 2 | 2,171,400,000 (2층) | 2,171,400,000 (2층) | 24,390,000 |
- 계약금 10% (1차 1천만원 + 2차 잔여분), 중도금 60% (이자후불제 40% 알선 예정), 잔금 30%
- 59타입은 14억 대, 84타입은 17억 대로 성북구 최고 수준의 분양가입니다. 하지만 2030년 입주 시점의 신축 프리미엄을 감안한 가격 책정으로 보입니다.
자금 조달 시뮬레이션
서울은 투기지역으로 주담대 ltv40%에 6억 한도입니다. 시세에 따라 대출 차등됩니다. 전용 84B 최고가 17.24억 기준으로 계산해 볼게요.
당첨 직후 (계약 시): 약 1억 7,242만 원 필요
- 주택 계약금 10%를 1차(1,000만 원)와 2차(나머지)로 나누어 납부해야 합니다.
- 발코니 확장 계약금 10%(약 185만 원)도 별도 준비가 필요합니다.
공사 기간 중 (중도금 단계): 약 10억 3,452만 원 중 약 3억 4,484만 원 필요
- 대출 한도 40% 외 나머지 20%는 자납해야 합니다.
입주 시 (잔금): 약 5억 1,726만 원
- 중도금 대출+잔금을 주담대로 돌리면 되는데, 대출 한도 4억입니다. 총 12.1억이 필요하니 추가 현금 8.1억이 있어야 합니다.
즉 당첨 시 필요한 총 현금은 13.25억입니다.
[주변 시세 비교 및 안전마진]
- 장위 푸르지오 마크원 (84A): 분양가 17.2억 > ’30년생(입주예정)
- 장위자이레디언트(84형): 호가 18억 > ’25년생
- 푸르지오라디우스파크(84형): 분양권 17억~18억 대 형성 > ’27년 예정
장위 푸르지오 마크원의 안전마진은 최대 2억입니다.
2026년 싹 바뀐 청약제도가 궁금하다면! [이미지 클릭]
누가 유리할까?
1. 세부 공급 물량 및 배정 방식 (특별공급 vs 일반공급)
이번 단지는 전체 일반분양 1,032세대 중 특별공급 522세대(약 50.6%), 일반공급 510세대(약 49.4%)로 구성됩니다. 서울 내 대단지임에도 일반공급 물량이 500세대를 넘어 일반 청약자들에게 기회의 문이 상당히 넓습니다.
특별공급 유형별 및 일반공급 세부 물량표
| 주택형 (타입) | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모 | 생애최초 | 신생아 | 특공 합계 | 일반공급 | 총 합계 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 (A/B) | 9 | 9 | 13 | 2 | 5 | 9 | 47 | 50 | 97 |
| 46 | – | – | 1 | – | – | – | 1 | 6 | 7 |
| 51 (A/C) | – | – | – | – | – | – | – | 6 | 6 |
| 59 (A-E) | 38 | 38 | 59 | 9 | 25 | 38 | 207 | 195 | 402 |
| 74 (A/B) | 9 | 9 | 15 | 2 | 6 | 9 | 50 | 55 | 105 |
| 84 (A-D) | 40 | 40 | 60 | 10 | 27 | 40 | 217 | 191 | 408 |
| 101 / 114 | – | – | – | – | – | – | – | 7 | 7 |
| 총계 | 96 | 96 | 148 | 23 | 63 | 96 | 522 | 510 | 1,032 |
* 중요! 이번 장위 푸르지오 마크원은 2026년 6월 15일에 개정 시행된 「주택공급에 관한 규칙」을 그대로 적용받아 민영주택에도 ‘신생아 특별공급’이 공식적으로 신설되었습니다. 전용면적 85㎡ 이하, 공급 세대수의 10% 범위로 총 96세대(약 18.4%)가 신생아 가구에 독점적으로 공급됩니다. 기존에는 신혼부부/생애최초 특공 물량 중 일부가 신생아 우선공급으로 나오던 것이 아예 독립적 물량으로 나온 겁니다. 핵심 요건은 아래와 같습니다. 1. 기본 자격 요건 대상자: 입주자모집공고일(2026.06.19.) 현재 서울 및 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대주 자녀 기준: 공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날을 포함)의 자녀가 있는 가구. 임신 중인 태아 및 공고일 이후 출생한 자녀를 입양한 경우도 포함 청약통장: 가입 후 24개월이 경과하고, 지역별/면적별 예치금액 이상을 납입한 1순위자 과거 당첨 제한: 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 분의 세대에 속하지 않아야 함 2. 소득 및 자산 기준 신생아 특별공급은 소득 or 자산 보유 기준을 충족하면 돼요. 소득 기준 (2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준): – 1단계(우선공급 50%): 소득 130% 이하 (3인 이하 가구 약 979만 원 이하) – 2단계(일반공급 20%): 소득 130% 초과 160% 이하 (3인 이하 가구 약 1,205만 원 이하) – 3단계(추첨공급 30%): 소득 160% 초과하나 부동산가액 3억 3,100만원 이하인 분 🏆 당첨자 선정 방식 신생아 특별공급의 당첨자는 ①소득구분 → ②지역 → ③추첨 순으로 결정됩니다. 💡 신생아 특공 핵심 인사이트 소득이 기준(160%)을 초과하더라도 자산 기준(3.31억 원 이하)만 충족한다면 3단계 추첨제(30% 물량)에 도전할 수 있어 고소득 전문직 부부에게도 기회가 열려 있습니다. |
2. 일반공급 가점제 및 추첨제 물량 분석
장위 푸르지오 마크원은 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되므로 전용면적에 따라 가점제와 추첨제 비율이 엄격히 나뉩니다.
| 주택형 (타입) | 일반공급 세대수 | 가점제 배정 | 추첨제 배정 |
| 39A | 34 | 14 세대 | 20 세대 |
| 39B | 16 | 7 세대 | 9 세대 |
| 46 | 6 | 3 세대 | 3 세대 |
| 51A | 1 | 1 세대 | 0 세대 |
| 51C | 5 | 2 세대 | 3 세대 |
| 59A | 70 | 28 세대 | 42 세대 |
| 59B | 56 | 23 세대 | 33 세대 |
| 59C | 27 | 11 세대 | 16 세대 |
| 59D | 33 | 14 세대 | 19 세대 |
| 59E | 9 | 4 세대 | 5 세대 |
| 74A (A1+A2) | 30 | 21 세대 | 9 세대 |
| 74B | 25 | 18 세대 | 7 세대 |
| 84A (A1-A3) | 42 | 30 세대 | 12 세대 |
| 84B | 115 | 81 세대 | 34 세대 |
| 84C | 10 | 7 세대 | 3 세대 |
| 84D | 24 | 17 세대 | 7 세대 |
| 101 | 5 | 4 세대 | 1 세대 |
| 114 | 2 | 2 세대 | 0 세대 |
- 60㎡ 이하 (39~59타입): 가점 40% / 추첨 60% 적용
- 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 (74~84타입): 가점 70% / 추첨 30% 적용
- 85㎡ 초과 (101, 114타입): 가점 80% / 추첨 20% 적용
3. 당첨 확률이 높은 그룹 (유형별 분석)
0순위: ‘신생아 특례’ 자격을 갖춘 서울 거주 무주택 가구
- 신생아 특별공급(96세대)이라는 독점적 기회뿐만 아니라, 소득이 높아도 추첨제 기회가 있습니다.
1순위: 서울시 2년 이상 거주 고가점 무주택자 (84B 가점제 공략)
- 서울 해당지역 100% 우선공급 단지이며, 일반공급 물량의 70%가 가점제로 배정되는 84B 타입(약 81세대 가점제 예상)에서 가장 안정적인 당첨권을 확보할 수 있습니다.
2순위: 가점이 낮은 서울 거주 청년 및 1주택자 (59A 추첨제 올인)
- 59A 타입은 추첨제 비중이 60%로 높고 일반분양 물량도 70세대로 넉넉하여, 가점 경쟁 없이 운으로 당첨을 노리는 분들에게 최적의 선택지입니다
홈두부만의 서비스~
내 청약 가점
당첨 가능성은?
(※ 미혼인 경우 만 30세부터 기간을 산정)
(※ 본인 제외)
(※ 본인과 배우자의 통장가입기간 합산 점수는 최대 17점까지 인정)
평균 가점
평균 가점
경쟁률
장위 푸르지오 마크원 입지분석
두부가 얼마 전 임장 갔다가 영상까지 올린 곳입니다. 지금 장위뉴타운은 천지개벽 중이며, 같은 날 청약하는 노량진 뉴타운(드파인 아르티아)의 3배 면적입니다. 중요한 건 드파인 아르티아와 당첨자 발표일이 같아서 중복 청약 안 됩니다. 시드머니가 부족하다면 장위 뉴타운을 해야겠죠?
입지 분석
장위 푸르지오 마크원은 장위뉴타운 10구역을 재개발하여 들어서는 단지로, 지하 5층~지상 35층, 23개 동, 총 1,931세대의 대단지 랜드마크입니다.
- 장위뉴타운의 핵심 입지: 약 123만㎡ 부지에 15개 구역, 3만 2,000여 세대가 들어서는 서울 동북권 최대 규모 주거 타운의 중심부에 위치
- 신흥 주거 벨트: 인근 장위 자이 레디언트(4구역) 등 대규모 단지들이 입주하며 주변 환경이 낙후된 저층 주거지에서 현대적인 아파트 단지로 천지개벽 중
- 광운대역세권 개발 수혜: 인근 광운대역 일대 약 15만㎡ 부지에 호텔, 업무·상업 시설, 3,100세대 주상복합이 들어서는 복합개발(서울원 프로젝트)이 추진 중으로 배후 거주지로서의 위상이 높아질 전망
교통 분석
단지가 지하철 6호선 돌곶이역과 인접해 있으며(도보 5분컷), 이를 통해 시청역(1·2호선)이나 신사역(3호선·신분당선) 등 주요 업무지구까지 30분 내외로 이동이 가능합니다. 인근 광운대역에 GTX-C 노선이 개통되면 삼성역까지 단 2정거장(10분대) 만에 진입이 가능해져 강남 접근성이 획기적으로 개선됩니다. 여기서 끝이 아닙니다. 왕십리역에서 상계역을 잇는 동북선이 장위뉴타운을 관통할 예정으로 도심(CBD) 접근성이 더욱 강화될 전망입니다.
내부순환로, 동부간선도로, 북부간선도로가 인접해 있어 차량을 이용한 서울 전역 및 수도권 이동이 수월합니다
생활인프라 분석
장위전통시장이 단지와 바로 맞닿아 있어 이용이 매우 편리하며, 이마트, 현대백화점, 롯데백화점, CGV 등 대형 상업·문화시설이 생활권 내에 위치합니다. 서울 동북권의 허브 공원인 북서울꿈의숲(직선거리 약 1.4km)을 비롯해 월곡산, 중랑천 등이 가까워 숲세권과 수변 라이프를 동시에 누릴 수 있습니다. 또한 경희의료원 등 대형 병원이 인접해 있어 의료 접근성이 우수합니다
학군 분석
단지 바로 옆에 서울장위초등학교가 위치해 있어 어린 자녀들이 도로를 건너지 않고 안전하게 도보로 통학할 수 있는 초품아입니다. 반경 1.5km 이내에 월곡중, 남대문중, 장위중, 석관고 등 다수의 학교가 위치하고 있고요. 인근에 장위교육문화관이 있으며, 서울의 대표적인 교육 특구인 중계동 학원가 이용도 가능합니다.
리스크 분석
원래 장위 10구역은 2017년 관리처분인가를 받았는데 무려 9년이 지난 2026년 6월에 분양이 진행됩니다. 그 이유? 지도에 보이시죠? 전광훈 목사의 교회로 잘 알려진 사랑제일교회와 보상금 싸움으로 거의 10년의 시간을 흘려보낸건데요, 결국 교회를 그대로 남긴 채 공사에 들어간 거죠. 현장에 가보면 공사 부분에 펜스를 치고 바로 교회가 붙어 있습니다. 단지가 완성되면 얼마나 가깝게 위치하게 될지는 지켜봐야겠습니다.
동북선 경전철은 2량 1편성 구조로, 인근 대단지 수요가 몰릴 경우 출퇴근 시간대 극심한 혼잡도가 예상되는 점도 실거주 시 고려해야 할 요소입니다.
청약신청은 청약홈에서!
청약 일정
- 특별공급 접수: 2026. 06. 29.(월)
- 일반공급 1순위(해당): 2026. 06. 30.(화)
- 당첨자 발표: 2026. 07. 08.(수)
두부가 직접 다녀온 장위 뉴타운 임장
