🟡 주의 (체크 필요)
"청약 가점은 높이고 자산은 지키는, 무주택자를 위한 10년 안심 베이스캠프"
추천 타겟: 의왕·안양·과천 지역 실거주가 필요하면서, 추후 다른 아파트 분양을 위해 무주택 자격을 유지해야 하는 가구
매력/주의 포인트: 10년 동안 안정적 거주가 가능하지만, 임대 종료 후 분양전환 우선권이 부여되지 않는다는 점, 일반공급 보증금과 한달 지출비를 참고해야 합니다.
두부 신호등 의미는?[클릭]
🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
→ 소득·자산·거주의무 등 크게 걸리는 거 없음
🟡 주의 (체크 필요)
→ 조건 하나라도 걸리거나 애매함
🔴 부담 (리스크 큼)
→ 유지조건 빡셈, 중도탈락 가능성, 실거주 제약 큼
내가 해당될까? 10초 컷 체크리스트 📋 [ ] 기본 자격: 만 19세 이상 대한민국 국적자이며 무주택세대구성원(청년 특공은 본인 무주택)인가? [ ] 특별공급 소득: 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 120% 이하 조건을 충족하는가? [ ] 중복 신청 금지: 세대당 딱 1건만 신청하는지 확인했는가? (세대 내 중복 당첨 시 모두 무효) [ ] 청약신청금: 접수를 위해 통장에 10만 원의 예치금이 준비되어 있는가? |
🫡 의왕 백운밸리 리젠시빌 란트 공급 내역
- 주택 유형: 공공지원 민간임대주택 (10년 임대)
- 공급 규모: 총 414세대 (일반공급 289세대, 특별공급 125세대)
- 거주 기간: 최초 2년 계약 후 2년 단위 갱신, 최장 10년 거주 가능
- 위치 및 입주: 의왕 백운밸리 A1BL, 2029년 5월 입주 예정
🙌 입주 자격 및 선정 방법
① 일반공급 (289세대)
- 대상: 만 19세 이상 무주택세대구성원
- 방법: 별도 순위 없이 신청자 중 100% 추첨
② 특별공급 (125세대)
- 청년(75세대): 만 19~39세 이하 미혼 무주택자
- 신혼부부(50세대): 혼인 기간 7년 이내 또는 예비 신혼부부
- 선정: 소득 기준에 따른 순위별 우선 공급 후, 같은 순위 내 경쟁 시 추첨
본 임대청약은 특별공급 및 일반공급 중복신청이 불가합니다.
📲 임대 조건
본 주택은 층별, 타입별로 임대보증금이 차등 적용됩니다. 가장 주력인 기준층(10층 이상)을 중심으로 분석했습니다.
① 일반공급 (전세형 보증금)
- 59A/B/C 타입 (10~16층): 약 4억 9,400만 원 ~ 5억 1,000만 원
- 74 타입 (10~16층): 약 5억 8,100만 원 ~ 5억 9,300만 원
② 특별공급 (청년/신혼부부 전용)
- 59AT/BT/CT 타입 (5층 기준): 약 3억 7,400만 원 ~ 3억 8,300만 원
- 74T 타입 (6층 기준): 약 4억 4,300만 원
🔍 주요 임대 가이드라인 및 주의사항
- 자금 납부 일정: 계약 시 10%(5%+5% 분납)를 납부하고, 중도금 49%(이자후불제 알선 예정), 나머지 잔금 41%를 입주 시 납부하는 구조
- 임대료 증액 제한: 최초 계약 이후 갱신 시 임대료(보증금) 증액은 5% 범위 내로 제한
- 주택도시기금 지원: 세대별로 59타입은 1억 원, 74타입은 1.2억 원의 기금이 저리로 지원
- 보증수수료 부담: 임대보증금 보증 가입이 의무화되어 있으며, 이에 따른 보증수수료의 25%는 임차인이 부담
- 분양전환 권한: 10년 임대 의무 기간이 종료된 후에도 임차인에게 분양전환 우선권이 제공되지 않는다는 점
[시뮬레이션]
| 구분 | 일반공급 (59A 10~16층 기준) | 특별공급 (59AT 5층 기준) |
|---|---|---|
| 임대보증금 | 505,000,000원 | 383,000,000원 |
| 80% 대출 시 이자 (연 3.5% 가정) | 월 약 118만 원 | 월 약 89만 원 |
| 최종 한 달 고정 지출 | 약 118만 원 + 관리비 | 약 89만 원 + 관리비 |
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🎁 독소 조항 & 꿀팁
Q: 10년 살면 나중에 저렴하게 분양받을 수 있나요?
A: 아니요. 본 단지는 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 제공하지 않습니다.
Q: 거주 중에 집을 사게 되면 어떻게 되나요?
A: 임대 기간 종료일까지 무주택 자격을 유지해야 합니다. 주택 소유 시 임대차 계약이 해지되거나 갱신이 거절될 수 있습니다.
Q: 임대료는 얼마나 오를 수 있나요?
A: 법령에 따라 갱신 시 임대료 증액은 5% 범위 내로 제한되어 주거비 상승 부담이 적습니다.
🎰 일정 및 신청 방법
- 모집 공고일: 2026.06.26
- 청약 신청: 2026.07.01(수) ~ 07.02(목) (청약홈 인터넷 접수)
- 당첨자 발표: 2026.07.07(화)
- 서류 제출: 2026.07.08(수) ~ 07.12(일)
- 계약 체결: 2026.07.14(화) ~ 07.16(목)
의왕 백운밸리 리젠시빌 란트, 살기에 괜찮을까?
이름부터 참 낯서네요. 공공지원 민간임대는 민간 건설사가 공급하지만 공공성을 강화한 임대주택으로 시세 대비 저렴한 임대가로 최대 10년 동안 임차할 수 있어요. 임대료 상승 제한이 있기 때문에 거주 부담을 낮출 수 있죠. 단, 해당지역에 대한 니즈가 있어야 합니다.
청계 IC와 과천봉담도시화고속도로가 인접해 강남, 과천, 판교, 안양 방면 접근성이 괜찮습니다. 그리고 백운호수 3km 둘레길, 백운산, 바라산, 모락산이 주변에 있어 쾌적성이 높습니다. 생활 인프라는 롯데프리미엄아울렛, 대형종합병원 예정, 도보권 초·중학교가 핵심인데요. 다만 병원과 교통 호재는 ‘예정’이기 때문에 실제 시점과 확정 여부는 계약 전 별도 확인이 필요합니다.
전반적으로 전용59C만 제하고 모두 4베이에 판상형으로 선호도 높은 구조입니다.
