“이 청약 넣는 게 좋을까?” 두부 별 ⭐⭐⭐ – 두부 별 3개는 ‘진지하게 고민’하는 단계입니다. ✓ 핵심 수요 : 덕계역 생활권 59㎡ 공공분양을 3억원 안팎에 잡고 싶다면 ✓ 예상 경쟁 강도 : 중저 ✓ 핵심 변수 : 잔여 24세대 순번 경쟁, 덕계역 생활권 수용 여부, 별도 집단대출 알선 없음 한 줄 결론 : 덕계역·회천 생활권 실거주가 가능하고 4개월 내 잔금 조달 계획이 있다면 A24는 양주회천 잔여세대 중 가장 먼저 볼 만합니다. |
홈두부 청약 스코어
| 항목 | 평가 |
|---|---|
| 안전마진 | ⭐ |
| 당첨가능성 | ⭐⭐⭐ |
| 자금부담 | ⭐⭐ |
| 입지경쟁력 | ⭐⭐ |
| 미래가치 | ⭐⭐⭐ |
여기서 잠깐! 같은 동네 줍줍이 또 있다고?
주목할 포인트
① 59㎡ 24세대라 A17보다 현실적인 선택지가 있다
줍줍 24세대가 나왔고 전용 59㎡ 단일 면적대라 실거주 수요가 비교적 명확합니다.
② 3억원 안팎 총액은 실거주 비용 방어력이 있다
수도권 공공택지 59㎡를 3억원 안팎에 가져가는 구조라 가격 자체는 강점입니다만… 지역 특성 상 안전마진을 기대하긴 힘듭니다.
③ 덕계역 생활권과 회천 개발축을 함께 본다
양주회천지구에서 GTX-C 덕정역은 양주 북부 전체의 장기 호재지만, 이 단지를 GTX 직접 역세권으로 보면 안 됩니다. 또한 덕계역 접근도 역세권은 아니기 때문에 참고해야 합니다.
양주회천 A24블록 줍줍 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 양주시 회천중앙로 154, 회천 트루엘 시그니처 |
| 단지명 | 회천 트루엘 시그니처 |
| 공급 규모 | A24블록 공공분양주택 869세대 중 잔여 24세대 |
| 주택형 | 전용 59㎡, 59A1·59A2·59B |
| 입주예정 | 계약일로부터 4개월 이내 |
| 공급 방식 | 순번추첨 동호지정, 잔여 시 현장방문 선착순 |
| 규제 지역 | 비규제지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 적용주택 |
| 제한 사항 | 재당첨제한 및 당첨자 관리 미적용, 계약 후 분양권은 향후 청약 시 주택 보유로 간주 |
청약 분양가
| 주택형 | 금회공급 | 최저 주택가격 | 최고 주택가격 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|---|
| 59A1 | 16세대 | 2억 8,772만원 | 2억 9,971만원 | 645.2만원 |
| 59A2 | 4세대 | 2억 8,781만원 | 2억 9,981만원 | 645.2만원 |
| 59B | 4세대 | 2억 8,508만원 | 2억 9,696만원 | 637.1만원 |
- 계약 시 주택가격 계약금 900만원과 발코니 확장 계약금 100만원, 총 1,000만원을 냅니다. 옵션이 있는 동호를 선택하면 옵션 계약금 10%도 계약 당일 별도로 준비해야 합니다.
자금 조달 시뮬레이션
비규제지역 LTV 70%, 대출 한도 6억원입니다. 대표적으로 최고가인 59A2 5층~최상층 기준, 약 3억으로 계산해 볼게요.
- 당첨 직후, 계약 시: 최소 1,000만원 필요
- 입주 시에는 주택 잔금 2억 3,581만원 + 발코니 잔금 545.2만원 = 2억 4,126.2만원을 준비해야 합니다. 여기에 주택도시기금 융자금 5,500만원은 상환 또는 대환 구조를 별도로 확인해야 합니다.
- 주택가격 2억 9,981만원의 70%는 약 2억 986만원입니다. 발코니 포함 총액 3억 626.2만원 기준으로 단순 계산하면 자기자금은 약 9,640만원 수준입니다. 즉 당첨 시 필요한 총 현금은 최소 1,000만원으로 시작하지만, 실질적으로는 입주 전까지 약 1억원 안팎의 자기자금 여력과 대출 실행 계획을 같이 점검해야 합니다.
[주변 시세 비교 및 안전마진]
- 회천 트루엘 시그니처 (59형): 분양가 약 3억 > ’24년생
- 회천 트루엘 시그니처 (59형): 최근 실거래가 약 3.2억
- 회천베네스트하우스 (74형): 전용59로 환산 시 약 3.3억 > ’23년생
양주회천 한양수자인 안전마진은 없습니다.
누가 넣을 수 있을까?
현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년자
회천 트루엘 시그니처 입지분석
덕계역 초역세권에 있는 양주회천 한양수자인 신혼희망타운 줍줍과 동일하게 진행됩니다. 가격대는 비슷하지만, 신희타는 줍줍이 1세대뿐입니다. 자격이 안 되는 분들은 회천 트루엘 시그니처로 모이면 됩니다. 단 역과의 거리는 있습니다.
입지 분석
회천지구는 양주신도시 축에 포함되는 개발지구입니다. GTX-C(예정) 노선과 1호선이 지나가는 지역이죠. 현재 덕계역 주변에 아파트 단지가 들어서 있고 그 위 아래로 향후 공급이 예정되어 있습니다. 그만큼 물량이 많아져 집값 조정을 받을 수 있단 의미입니다.
교통 분석
기본 교통축은 전철 1호선 덕계역·덕정역·양주역과 국도 3호선, 세종포천고속도로 양주IC·옥정IC 축입니다. 회천 트루엘 시그니처는 1호선 덕계역에서 도보 15분입니다. 역세권이라 하기엔 애매하죠. 그마저 덕계역의 고질적 문제점이 바로 배차간격입니다. 1호선 운행횟수가 136회로 일부 시간대는 배차간격이 최대 30분까지 벌어진다고 합니다. 이러한 문제를 해결하기 위한 노력은 진행되고 있는데 이 구역 인구밀도가 높아져야겠죠?
기대할 수 있는 건 GTX-C가 시작되는 덕정역인데요. 그렇다면 아래의 편의성을 누릴 수 있습니다.
생활인프라 분석
덕계역 주변으로 상업시설 부지가 가득가득하지만 딱히 눈에 띄는 건 없습니다. 아직 미완성 상태이며, 큰 상권을 기대하기는 힘들어 보입니다.
학군 분석
푸른샘초등학교에 배정받게 되는데 도보 5분입니다.
청약 일정
- 입주자모집공고일: 2026-06-30
- 인터넷 청약접수: 2026-07-14 ~ 2026-07-15 [LH청약플러스]
- 잔여 시 현장방문 선착순 계약: 2026-07-24부터, 공휴일 및 주말 제외
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