동작 센트럴 동문 디 이스트 청약 (’26. 7/13~16)

“이 청약 넣는 게 좋을까?” 두부 별 ⭐⭐⭐⭐⭐ – 두부 별 5개는 만점입니다. ✓ 핵심 수요 : 7호선 직주라인에서 46~62㎡ 신축 소형을 잡고 싶고, 10억 원 안팎의 현금 부담을 감당할 수 있다면 ✓ 예상 경쟁 강도 : 매우 높음 ✓ 핵심 변수 : 서울 2년 이상 해당지역 우선, 투기과열지구 1순위 요건, 전매제한 3년, 토지거래허가구역 한 줄 결론 : 예상보다 저렴하게 나온 분양가, 무조건 GO!

홈두부 청약 스코어

항목	평가
안전마진	⭐
당첨가능성	⭐⭐⭐
자금부담	⭐⭐
입지경쟁력	⭐⭐
미래가치	⭐⭐⭐

주목할 포인트

① 7호선 초역세권 직주근접

여의도, 영등포, 강남에 인접한 위치이면서 직주근접 선호도 높은 7호선을 단지 바로 앞에서 이용할 수 있습니다.

② 노량진 뉴타운 배후수요

노량진역까지도 도보권이 가능하고, 현재 천지개벽 중인 노량진 뉴타운의 집값 상승에 탑승할 수 있는 입지입니다.

③ 소형 중심 물량이라 실수요는 넓지만, 자금 문턱은 높다

국평 이상의 대형평수는 없기 때문에 소형 평수에서 실수요가 가능한지를 점검해야 합니다.

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동작 센트럴 동문 디 이스트 청약 한 눈에 보기

구분	상세 내용
공급 위치	서울특별시 동작구 상도동 363-10번지 일원
공급 규모	아파트 총 301세대 중 72세대 일반분양
공급 구성	특별공급 38세대 / 일반공급 34세대 / 총 72세대
주택형	46, 51, 53, 56A, 56B, 58A, 58B, 58C, 59, 62㎡
입주예정	2030년 2월 예정
규제 지역	투기과열지구, 청약과열지역
분양가 규제	분양가상한제 미적용
택지 유형	민간택지
제한 사항	재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 없음, 토지거래허가구역 유의

💡 거주의무가 없다는 점은 부담을 줄이지만, 토지거래허가구역과 전매제한 3년이 있어 단기 유동성은 낮게 봐야 합니다.

청약 분양가

주택형	최저 분양가	최고 분양가
46	12억 600만 원	12억 7,700만 원
51	13억 1,400만 원	13억 8,200만 원
53	14억 1,500만 원	14억 8,800만 원
56A	15억 6,800만 원	15억 8,900만 원
56B	14억 8,400만 원	15억 6,500만 원
58A	15억 5,500만 원	16억 4,700만 원
58B	15억 7,800만 원	16억 4,200만 원
58C	15억 8,400만 원	16억 1,300만 원
59	15억 9,100만 원	16억 7,100만 원
62	16억 700만 원	17억 700만 원

• 계약금: 10%, 중도금: 60%, 잔금: 30%
• 중도금 납부: 1~4회차 각 10%, 5회차 20%
• 발코니 확장비: 분양대금에 포함되지 않고 무상 제공

자금 조달 시뮬레이션

서울은 LTV 40%, 대출 한도 6억 원인데요, 시세에 따라 차등을 둡니다. 동작 센트럴 동문 디 이스트 전용59 분양가 16.7억 기준, 대출 4억으로 계산해 볼게요.

• 당첨 직후, 계약 시: 약 5,000만 원 필요
• 계약 후 30일 이내: 약 1억 1700만 원 필요
• 공사 기간 중, 중도금 단계: 중도금 대출은 4회차까지 되고, 5회차 20%는 자납. 약 3.3억의 현금 필요
• 입주 시, 중도금 대출 + 잔금 정산: 총 11억 6900만 원 필요한데 주담대는 4억까지 가능, 추가 현금 약 7.7억 필요

> 즉 당첨 시 필요한 총 현금은 약 12.7억입니다.

[주변 시세 비교 및 안전마진]

• 상도파크자이 (84형): 호가 23억 > 전용59로 환산 시 18억 (’16년생)
• 상도두산위브트레지움2차 (84형): 호가 21억 > 전용59로 환산 시 16.5억 (’16년생)

동작 센트럴 동문 디 이스트 안전마진은 신축 프리미엄 감안하여 약 2억입니다.

>> 참고로 바로 윗 동네 노량진 뉴타운에서 최근 분양했던 단지들 분양가입니다. 물론 동작 센트럴 동문 디 이스트는 노량진 뉴타운에 속하지 않지만 속한 것과 다름없는 입지이며 7호선 초역세권입니다. 그럼에도 분양가는 5억 이상 저렴합니다.

• 라클라체자이드파인(전용59): 22억
• 드파인 아르티아(전용59): 22억
• 아크로 리버스카이(전용59): 21.7억

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누가 유리할까?

전체 72세대 중 특별공급이 38세대로 약 53%입니다. 일반공급보다 특별공급 비중이 조금 더 높아 신혼부부, 신생아, 생애최초, 기관추천 자격자가 먼저 볼 만합니다.

1. 특별공급 유형별 및 일반공급 세부 물량표

주택형	기관추천	다자녀	신혼부부	노부모	생애최초	신생아	특공 합계	일반공급	합계
46	2	0	0	0	2	0	4	10	14
51	1	0	0	0	2	0	3	2	5
53	4	0	0	0	1	0	5	1	6
56A	0	0	1	0	0	0	1	2	3
56B	0	0	1	0	0	0	1	3	4
58A	0	2	2	0	0	3	7	4	11
58B	0	0	2	0	0	1	3	4	7
58C	0	0	1	0	0	2	3	3	6
59	0	3	2	1	0	1	7	3	10
62	0	2	1	1	0	0	4	2	6
합계	7	7	10	2	5	7	38	34	72

💡 58A와 59는 특공 물량이 각각 7세대로 가장 많습니다. 신혼부부·신생아 수요는 58A, 다자녀 수요는 59와 62까지 같이 봐야 합니다.

2. 일반공급 가점제 및 추첨제 물량 분석

주택형	일반공급 총 세대수	가점제 적용 비율	추첨제 적용 비율	단순 산정상 가점	단순 산정상 추첨
46	10	40%	60%	4	6
51	2	40%	60%	1	1
53	1	40%	60%	0~1	0~1
56A	2	40%	60%	1	1
56B	3	40%	60%	1	2
58A	4	40%	60%	2	2
58B	4	40%	60%	2	2
58C	3	40%	60%	1	2
59	3	40%	60%	1	2
62	2	70%	30%	1	1
합계	34			약 14~15	약 19~20

💡 전용 60㎡ 이하가 대부분이라 추첨제 문이 열려 있습니다. 다만 서울 2년 이상 계속 거주자 우선이 먼저이므로, 기타지역 저가점자는 추첨제가 있어도 체감 확률이 낮아질 수 있습니다.

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3. 당첨 확률 높은 그룹

0순위: 서울 2년 이상 거주 + 특별공급 자격자

• 기준: 서울특별시 2년 이상 계속 거주, 무주택세대구성원 또는 세대주 요건을 충족하는 신혼부부·신생아·생애최초·기관추천 등
• 이유: 특별공급이 38세대로 전체의 절반을 넘고, 해당지역 우선이 먼저 작동합니다.

1순위: 서울 2년 이상 거주 + 일반공급 고가점 무주택 세대주

• 기준: 청약통장 24개월 이상, 예치금 충족, 세대주, 2주택 이상 세대 아님, 최근 5년 당첨 세대 아님
• 이유: 규제지역 1순위 요건을 통과해야 하고, 일반공급은 지역 우선과 가점이 먼저 반영됩니다.

2순위: 서울 해당지역 저가점 무주택 세대주

• 기준: 1순위 요건을 갖췄지만 가점이 낮은 무주택자
• 이유: 전용 60㎡ 이하 물량이 많아 추첨제 기회가 있습니다. 다만 물량이 34세대로 많지 않아 기대치를 낮춰야 합니다.

3순위: 기타지역 수도권 거주자

• 기준: 서울 2년 미만 또는 경기·인천 거주자
• 이유: 기타지역도 청약은 가능하지만, 서울 2년 이상 해당지역 수요가 먼저 소진하면 실질 기회가 제한됩니다.

💭 동작 센트럴 동문 디 이스트, 청약 가치 있을까?

말하면 입만 아픈 단지가 되겠네요. 입지가 그냥 지나치면 안 될 곳이거든요. 분양물량도 적어서 경쟁률이 꽤 높을 것 같습니다. 입지에 비해 아쉬운 건 적은 세대수와 브랜드인데요, 입지가 잡아준다면 세대수건 뭐건 없습니다. 총 178세대뿐인 공덕역자이르네는 70대1이 넘는 경쟁률을 기록했거든요. 그리고 홈두부가 [먼저보기]에서 예측했던 분양가보다 더 저렴하게 나왔습니다. 심지어 발코니확장비까지 무료예요.

입지 분석

우선 노량진재정비촉진지구와 맞닿아 있는 곳입니다. 강남을 위협하는 분양가로 요즘 가장 핫한 뉴타운 인데요, 특히 한 블럭 차이에 있는 라클라체자이드파인(전용59)가 22억, 바로 옆 드파인 아르티아(전용59) 역시 22억대에 나왔죠. 3분 거리인 동작 센트럴 동문 디 이스트는 16억대에 나왔으니 가성비 끝판왕입니다. 물론 하이엔드 브랜드가 아니지만 초역세권이란 입지를 얻은 곳이죠.

장승배기역 주변으로도 대단지 입성이 대기하고 있습니다. 상도역 쪽으로 좀 더 가면 신동아리버파크(’01년)가 약 1700세대로 대단지 자리를 굳건히 지키고 있는데요, 그 바로 앞에 힐스테이트 동작 시그니처가 오는 11월 입주 예정입니다. 608세대로 중단지 정도 되지만 브랜드빨로 보면 주변 분위기는 꽤 바뀔 것 같아요. 그리고 장승배기역 반대편으로 2천세대 넘는 동작 센트럴자이가 ’28년 입주 예정이에요. 여기 또한 지주택으로 완성된 곳으로 일반분양은 따로 없습니다.

동작 센트럴 동문 디 이스트를 비롯해 동작 센트럴자이 등 이곳에 (지옥행이라는)지주택 성공사례가 많은 이유, 바로 동작구의 입지가치가 높기 때문인데요. 서울 내 이용객 3위라는 7호선이 지나고, 여의도/강남/용산과의 접근성이 뛰어나기 때문입니다.

교통 분석

7호선 장승배기역 초초역세권입니다. 도보 1분컷 이고요. 교통의 핵심지인 노량진역까지도 도보 15분입니다. 이용할 수 있는 거리죠.

생활인프라 분석

단지 바로 뒤로 장승배기 공원이 있어 산책이 용이하며 장승배기역 건너로는 동작구청이 자리하고 있고요. 노량진뉴타운과 맞닿아 있으니 이쪽 완성되는 상권을 그대로 이용하게 될 겁니다.

학군 분석

초등학교는 관할 학군 내 분산 배정될 예정이라고 하는데 가장 가까운 곳이 도보 7분인 영화초등학교입니다. 영등포중/고등학교와 함께 위치한 곳입니다.

청약신청은 청약홈에서!

청약 일정

• 입주자모집공고일: 2026.07.02
• 특별공급 접수: 2026.07.13
• 일반공급 1순위 해당지역: 2026.07.14
• 일반공급 1순위 기타지역: 2026.07.15
• 일반공급 2순위: 2026.07.16
• 당첨자 발표: 2026.07.23
• 서류 제출: 2026.07.25 ~ 2026.07.30
• 계약 체결: 2026.08.03 ~ 2026.08.05