"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별은 ⭐⭐⭐
- 두부 별3개는 '진지하게 저울질' 해보는 레벨 입니다.
[장점]
- 안전마진 1억
- 초품아, 숲세권
[단점]
- 단정되지 않은 주변 환경
- 서울 변두리
누가 넣을 수 있을까?
기본적으로 서울에 거주하는 무주택세대구성원만 신청할 수 있어요. 청약통장 필요 없어요. 신혼부부 특공 1세대 물량이 줍줍으로 나왔으니, ’25년 6월 16일 기준으로 아래 항목에 부합해야 해요.
[신혼부부 특공]
혼인 7년 이내 신혼부부만 가능, 자산(3억 3,100만원 이하)거나 아래 소득기준에 부합해야 해요.
→ 부부는 각각 중복 신청할 수 있어요! 그리고…
📋 단지 한 눈에 보기
- 위치: 서울시 은평구 증산로15길 54 (신사동)
- 세대수: 총 424세대(18층짜리 6개동)
- 줍줍 물량: 1세대
- 물량타입: 전용 59㎡(6층)
- 전매제한: 없음
- 거주의무기간/재당첨 제한 없음, 분양가상한제 미적용
→ 갭투자 가능하며, 당첨 후 바로 매매 가능(단, 양도세 등 세금 감안)
💸 분양가 & 자금 조건
전용 59㎡ 약 6.8억
- 계약금(10%) 계약 시
- 잔금(90%) 입주지정기간
→ 여기에 발코니 확장비 및 추가옵션 약 2천만원 추가 필수. 즉, 최종 분양가 7억
자금 조달 계획
계약 시 계약금 7천만원 필요. 잔금대출은 비규제지역으로 최대 ltv70% 나오니까 나머지 약 1.5억 필요하네요.
59㎡ 평면도
🔍 청약 일정 체크!
- 줍줍 접수: 6월 23일(월)
- 당첨자 발표: 6월 26일(목)
- 계약 체결: 7월 3일(목)
- 입주 예정일: 2025년 11월
💭 투자 가치가 있을까?
서울 신축 20평대를 7억원 대로 살 수 있는 기회이면서 입지적인 면에서 다소 아쉬워요. 그래도 분양가, 특히 서울 분양가가 ‘지금이 가장 싸다’는 말이 나올 정도로 가파르게 오르고 있으니 직주근접 등 실거주 요건에 맞는다면 도전해 보세요.
참고로 지난 5월 진행했던 은평구 힐스테이트 메디알레는 고분양가(59 기준 11억대) 논란에도 1순위 경쟁률 11대1을 기록했어요. 안전마진이 없음에도 불구하고 ‘서울 신축’이란 이유로 몰려든 거죠.
입지 → 6호선 새절역에서 도보 7~10분 정도 소요돼요. 역세권이죠. 단지 바로 앞에 구립도서관이 있으며 신사근린공원이 있어 숲세권이에요.
학교 → 서울서신초등학교가 도보 3분으로 초품아, 상신중학교도 붙어있네요.
가격 → 주변 단지와 비교하기 힘들고 새절역 중심으로 우측으로 힐스테이트 백련4차(8억대), 백련 자이파크(8억대) 등으로 구성돼요. 중요한 건 새절역 두산위브 트레지움이 입주를 앞두고 입주권이 7.9억에 팔리고 있어요. 즉 안전마진 1억 입니다.
청약신청은 청약홈에서
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
