"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별은 ⭐⭐⭐⭐⭐
- 두부 별5개는 '바로 클릭!' 만점 입니다.
[장점]
- 시세 차익? 바로 10억
- 송파 위례신도시 바로 입주 가능
[단점]
- 없음
본 청약은 지난 7월에 딱 1곳 줍줍으로 나온 곳인데요. 일명 로또 줍줍으로 불린 두부 별 만점짜리였어요. 그런데 한 번의 기회가 또 찾아왔습니다. 딱 1세대가 줍줍으로 나왔거든요. 이렇게 예기치 않은 기회는 정보를 알아야 잡을 수 있는 거겠죠?
이번에 나온 줍줍 내용은 붉은색으로 업데이트했으며, 기존 내용은 아파트 입지 가치로 참고해 주시기 바랍니다.
누가 신청할 수 있는가?
현재 서울에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자로, 청약통장 없어도 됩니다.
줍줍 물량은?
전용 105㎡ 104동 604호
가격은?
지난 줍줍보다 분양가가 더 저렴해졌어요. 발코니 확장비까지 모두 포함한 금액이 약 8억 9천만원입니다. 이미 완공된 곳이라 계약금 납부 시 바로 입주 가능하며 안전마진은 여전히 10억 이상입니다. 104동 7층이 지난 6월 20억에 팔렸고 현재 호가는 22~24억에 나와 있어요. 이걸 8억대에 가져가는 겁니다. 그야말로 박 터지는 빅 게임이 되겠네요.
줍줍 일정은?
- 줍줍접수: 9월 29일
- 당첨자발표: 10월 2일
- 계약체결: 10월 14일
누가 넣을 수 있을까?
서울 거주하는 무주택세대주(세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 세대주)면 가능. 세대원 안돼요, 세대주만 됩니다. 청약통장 필요없고 추첨으로 선발합니다. 딱 1개거든요.
📋 단지 한 눈에 보기
- 위치: 서울특별시 송파구 위례송파로 124
- 세대수: 총 494세대 (10~20층짜리 총 8동)
- 줍줍 물량: 1세대
- 물량타입: 전용 105㎡ (104동 704호)
- 전매제한 끝남. 거주의무기간 없음.
- 재당첨제한 10년
- 분상제 적용 아파트
💸 분양가 & 자금 조건
전용 105㎡ 약 9.3억 (발코니 확장비 및 부대경비 모두 포함가)
- 계약금(20%) 계약 시
- 잔금(80%) 계약 후 60일 이내
자금 조달 계획
이번 6.28 대출규제 적용됩니다. 즉 갭투자는 힘들 겁니다.
[실거주]
우선 계약금(20%) 약 1.9억 필요해요. DSR 맞으면 주담대 최대 6억까지 가능해요. 그럼 추가 현금 1.4억이 필요하죠. 즉, 주담대 6억 제외하고 필요한 현금은 약 3.3억입니다. 여기에 취득세 별도고요.
주담대 6억을 풀로 받으려면 DSR40%에 맞아야 하는데요, 7월부터 스트레스DSR 3단계가 실행돼서 대출금이 덜 나옵니다. 그렇게 이리저리 계산하면 연봉 약 1.5억 이어야 받을 수 있어요. 이렇게 주담대 받으면 실거주 해야 합니다. 갭투자 힘들어요.
→ 정리하면, 연봉 1.5억정도이며 현금 3.3억 있어야 가능
[갭투자]
* 물론 갭투자가 아예 안되는 건 아니에요. 단 세입자가 전액 현금으로 보증금을 내야 합니다. 현재 해당 아파트 전세가는 10억에 나와있어요. 10억 현금으로 낼 세입자를 찾으면 돼요. 아니면 당첨자가 일단 현금으로 잔금까지 다 치른 후에 전세를 둘 수 있어요. 즉 10억 정도 현금 있으면 됩니다. 그러고 전세 보증금으로 현금 회수할 수 있어요. 즉 10억 현금 보유 세입자 찾기 vs. 내가 현금 10억 보유 라면? 갭투자 가능해요.
→ 이미 완공된 아파트로 바로 입주 가능하므로 잔금까지 2개월 내 마련해야 하니 자금 계획을 잘 세워야 합니다.
105형 평면도
🔍 줍줍 일정 체크!
- 줍줍 접수: 7월 14일(월)
- 당첨자 발표: 7월 17일(목)
- 계약 체결: 7월 25일(금)
- 입주 예정일: 잔금 내면 바로 입주 가능
💭 투자 가치가 있을까?
서울 송파에 분상제 적용으로 나온 아파트예요. 시세차익부터 말할게요. 최근 20억까지 팔렸고 현재 호가는 18~18.5억이에요. 무슨 말이냐고요? 20억짜리가 9.3억에 나왔다는 말씀입니다. 당첨된 순간 최소 10억을 버는 거겠죠? 더 이상 설명이 필요 없겠으나, 그래도 어디 있는 아파트인지 살펴볼게요.
입지 → 지도 상 하트 표시된 곳이 송파 위례 리슈빌이에요. 우선 위례신도시는 송파 장지동 및 거여동, 성남시 일대가 합해진 곳이에요. 위례 리슈빌은 거여동이고요. 스타필드에 가까운 것이 장점이에요.
교통 → 지도상에서도 보이지만 거여역이 꽤 멀리 있어요. 그렇지만 아쉬울 것 없어요. 위례 트램이 내년 8월 개통 예정인데요, 이게 단지 앞 초역세권으로 생겨요. 이거 타면 5호선 마천역, 8호선 복정-남위례역을 5분(혹은 10분) 컷으로 도달해요. 이뿐이겠어요?
위례신도시에 부족한 부분이 바로 교통인데요, 그래서 추진되는 것이 위례신사선이에요. 위례신도시-신사역을 잇는 노선인데 이래저래 말이 많았어요. 우여곡절 끝에 지난 3월에 신속 예타로 진행하기로 했고 그럼 1년 내 착공을 하게 될 거예요. 이것만 완공되면 강남까지의 접근성이 좋아지죠.
학교 → 서울위례솔초등학교가 도보 12분 정도예요. 아주 초품아는 아니에요. 그래도 바로 앞 길 건너 덕수고등학교가 위치해 있어요.
결론, 사실 입지 이것저것은 형식상 적었고요, 20억짜리를 9억 초반에 살 수 있는 기회! 서울의 모든 무주택세대주는 다 지원할 것으로 보이네요.
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👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐⭐⭐입니다.
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⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
