"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '패스~' 단계입니다.
[장점]
- 계약금 5%로 초기 부담금 낮춤
[단점]
- 분양가가 다소 높아 안전마진 없음
차라리 가을에 예정된 풍무역세권 분양을 기다리세요!
* 해링턴플레이스 풍무 총 3개 단지가 청약 진행되며, 본문에는 1단지만 정리합니다.
📋 청약 단지 한 눈에 보기
- 위치: 경기도 김포시 풍무동 483-7번지 일대
- 세대수: 총 866세대(16~29층 8개동) 중 특공물량 367세대
– 기관추천 67세대
– 다자녀가구 67세대
– 신혼부부 154세대
– 노부모부양 20세대
– 생애최초 59세대
- 전매제한: 6개월
- 거주의무기간 및 재당첨제한: 없음
- 분상제 미적용 단지
84형 평면도
💸 청약 분양가 & 자금 조건
전용 74㎡ 약 5.8억~6.9억
전용 84㎡ 약 6.4억~7.4억
- 계약금(5%) 계약시
- 중도금(60%) ’26년 2월부터 ’28년 3월까지 6회 분납
- 잔금(35%) 입주지정일
→ 여기에 발코니 확장비 (국평 기준) 최대 2600만원 별도. 그럼 국평 최고가 약 7.6억
자금 조달 계획
두부 별 2개이기 때문에 굳이 자금 계획 세우지 않을게요.
이 청약, 누가 넣을 수 있을까?
특공 중 가장 물량이 많은 신혼부부만 담아볼게요.
[신혼부부-154세대]
- 7/4 기준으로 김포시(1순위) 및 수도권에 거주하는 / 신혼부부 / 무주택세대구성원
- 부동산 자산(3억3100만원 이하) 또는 아래 소득기준 충족
- 청약통장은 가입 6개월(지역별 면적별 · 예치금액 이상) 경과
→ 당첨자 선정 순서는 ①소득구분 → ②순위 → ③지역→ ④미성년자녀수 → ⑤ 추첨 순으로 진행돼요. 즉, 소득이 적고 자녀가 있으며 김포시 거주자여야 뽑힐 확률 높아져요.
🔍 청약 일정 체크!
- 특공 접수: 7월 14일(월)
- 일반 1순위 접수: 7월 15일(화)
- 당첨자 발표: 7월 23일(수)
- 계약 체결: 8월 4일~8월 6일
- 입주 예정일: 2028년 8월
💭 이 청약, 투자 가치 있을까?
우선 지도를 보고 설명할게요. 굳이 이 청약에 넣지 말아야 할 몇 가지 이유가 있거든요.
김포골드라인 풍무역을 중심으로 보면 해링턴플레이스 풍무는 빨간깃발 위치에 들어설 예정이에요. 역에서 좀 더 가까운 곳이 2단지, 그 오른쪽으로 길 건너면 3단지, 그리고 더 밑으로 가면 1단지예요. 즉, 풍무역에서 1단지까지 도보 약 20분 나옵니다. 역세권 아니죠.
그리고 풍무의 대단지로 불리는 풍무역 바로 앞의 푸르지오(2712세대), 그 왼쪽에 센트럴푸르지오(2467세대)가 굳건히 자리하고 있어요. 연식은 16, 18년 정도로 10년에 가깝고 국평 고층 기준 6.7억 선에 형성되어 있어요. 해링턴플레이스 풍무가 7.6억으로 1억 더 세죠? 10년 차이를 극복할라 해도, 역세권이며 대단지를 이길 재간은 없을 듯 합니다.
→ 고분양가를 극복할 만한 메리트 부재가 ‘굳이 해링턴플레이스 풍무에 넣어야 하나?’ 에 대한 첫 번째 이유예요.
다시 풍무역으로 돌아가면 바로 위 풍무역세권도시개발구역이 보입니다. 말 그대로 풍무역 바로 앞에 대단지들이 들어설 예정입니다. 호반, 푸르지오, 수자인 등이에요. 이것이 형성되면 앞서 대장이었던 푸르지오&센트럴푸르지오는 지고 이곳이 새로운 대장 역할을 하게 되겠죠.
→ 근데 이곳의 분양이 머지 않았어요. 바로 오는 9월 즈음 예정되어 있거든요. 즉, 굳이 해링턴플레이스 풍무에 넣어야 하나? 에 대한 두 번째 이유가 되겠네요. 조금 더 기다렸다 풍무역세권도시개발구역 분양에 넣으세요.
참고로 풍무역에 조금 더 가까운 곳에 풍무역롯데캐슬시그니처가 있는데요, 여기가 현재 고분양가로 미분양 상태예요. 국평 기준 발코니까지 합하면 약 8억이 넘는데요. 해링턴플레이스 풍무랑 가격 차이가 크지 않으니, 해링턴플레이스 역시 미분양 우려가 있습니다.
하나 더 참고로 보자면, 더 위쪽 한강변으로 올라가면 한강시네폴리스가 있어요. 여기에 얼마 전 김포 오퍼스 한강 스위첸이 청약을 했어요. 두부 별은 3개, 즉 조건이 맞는다면 진지하게 생각해 볼 레벨이었는데, 평균 2.4대 1의 경쟁률로 마감했어요. 여기엔 ‘그나마’ 몇 가지 호재가 있어요. 우선 상권 시너지 호재가 있는 한강시네폴리스이고, 한강조망이며, 지금은 역과 멀지만 시네폴리스 역이 추진될 거란 기대감이 있어요. 이와 비교하면 해링턴플레이스 풍무는 그럴만한 호재가 보이지 않아요.
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👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
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