"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '망설이다 패스' 단계입니다.
[장점]
- 7호선 굴포천역 10분 컷으로 부평에서도 서울과 가깝다
[단점]
- 초등학교 가깝지 않으며
- 안전마진 없고
- 인근 구축 아파트뿐이라는 점
📋 청약 단지 한 눈에 보기
- 위치: 인천광역시 부평구 부개동 13-5번지 일원
- 세대수: 총 1,126세대 중 일반분양 514세대
- 특공: 282세대
– 기관추천 51세대
– 다자녀가구 51세대
– 신혼부부 118세대
– 노부모부양 16세대
– 생애최초 46세대
- 물량타입: 전용 46/59/74㎡
- 전매제한: 1년
- 재당첨제한 및 거주의무 없음
- 분양가상한제 미적용
💸 청약 분양가 & 자금 조건
전용 46㎡ 기준 약 4.4억~4.6억
전용 59㎡ 기준 약 5.8억~6.4억
전용 74㎡ 기준 약 7.2억~7.7억
→ 발코니 확장 및 유상옵션비는 별도
- 계약금(5%) 1차 계약시, 2차 ’25년 11월
- 중도금(60%) ’25년 12월~’28년 3월까지 6회 분납
- 잔금(35%) 입주지정일
→ 계약금을 5%로 낮추고 이 또한 1-2차로 나눠 내니 초기 부담은 확 줄었네요.
자금 조달 계획
6.27 대출 규제로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요. 전용 59타입 6.4억 기준으로 세워볼게요.
1. 우선 계약 후 6500만원, 오는 11월까지 나머지 6500만원이 현금으로 필요해요.
2. 중도금+잔금을 입주 시 주담대로 돌리면 LTV70%로 약 4.5억이 나옵니다.
3. 그럼 주담대를 제외하고 약 6천만원이 추가 필요하니, 당첨 시 계약금까지 현금 총 1.9억이 있어야 합니다.
4. 그리고 6억을 풀로 받으려면 DSR 40%을 충족해야 해요. 금리 5%로 계산하면 연봉 약 7200만원 이상이어야 받을 수 있고, 원리금 상환액은 월 240만원이 됩니다.
→ 두산위브앤수자인 부평 더퍼스트는 거주의무기간이 없어 바로 갭투자해도 되지만, 이럴 경우 대출 당연히 못 받고, 보증금을 현금으로만 내는 세입자를 찾아야 해요.
이 청약, 누가 넣을 수 있을까?
특공 중 물량이 가장 많은 신혼부부(118세대)만 담아볼게요.
[신혼부부]
- 9/19 기준으로 인천에 거주(경쟁시 우선)하거나 수도권에 거주하는 무주택세대구성원
- 혼인기간 7년 이내 신혼부부
- 부동산 자산(3억3100만원 이하) 또는 아래 소득기준 충족
- 청약통장은 가입 6개월(지역별 면적별 · 예치금액 이상) 경과
→ 당첨자 선정 순서는 ①소득구분 → ②순위 → ③지역→ ④미성년자녀수 → ⑤ 추첨 순으로 진행돼요. 즉, 소득이 적고 자녀가 있으며 인천에 거주하는 사람일수록 뽑힐 확률 높아져요.
🔍 청약 일정 체크!
- 특공 접수: 9월 29일
- 일반 1순위 접수: 9월 30일
- 당첨자 발표: 10월 15일
- 계약 체결: 10월 27일~29일
- 입주 예정일: 2028년 9월
💭 이 청약, 투자 가치 있을까?
부천 부평에 오랜만에 나오는 신축 대단지입니다. 그런 면에서 관심이 많을텐데요, 지도만 보면 주변에 없는 것 빼고 다 있네요. 그게 얼마나 가까운지가 중요한데요.
입지 → 굴포천역 바로 앞에 88년 89년생 아파트가 포진해 있고요, 신축 아파트는 보이지 않습니다. 부평구청역 위쪽으로 약 5km 떨어진 곳에 e편한세상 부평그랑힐스 5050가구, 부평캐슬앤더샵퍼스트 1623가구, 두산위브더파크 799가구, 쌍용더플래티넘부평 811가구가 2023년에 입주했어요. 그리고 가장 최근에 산곡역 바로 앞에 있는 해링턴 스퀘어 산곡역이 일반분양을 마쳤어요.
아직 두산위브앤수자인 부평 더퍼스트 주변에는 신축이 없습니다. 호재라고 하면, 옆에 위치한 부개주공3단지의 리모델링, 부광초교 일대 개발 등이 추진 중이라는 거예요. 그럼 이 일대가 화사하게 변신하지 않을까 싶습니다.
교통 → 7호선 굴포천역까지 도보 약 10분 정도 예상돼요. 1정거장 지나 부펑구청역 가면 4호선 탈 수 있고요, 부평역으로 가면 GTX-B 노선이 예정되어 있습니다. 몇 번을 환승해야 하지만 직주근접 범위가 넓어질 것 같네요.
학교 → 부광초등학교에 다니게 될텐데 도보 10분 정도 찍힙니다. 오히려 부광중학교 및 부광여고가 더 가깝네요.
가격 → 앞서 언급했 듯 단지 주변으로 구축만 있기 때문에 부평구청역 주변 신축과 비교해야 합니다. 우선 입주예정인 해링턴 스퀘어 산곡역이 미분양으로 뜨네요. 2400세대가 넘고 산곡역 바로 앞인데도 말이죠. 전용59가 5.9억에 나왔습니다. 그렇다면 이 곳을 잡는게 낫겠죠.
부평구청역쪽에서 도보 10분에 래미안부평아파트가 있어요. 규모는 비슷하나 연식이 11년차죠. 그런데 전용59가 5억 초반에 팔렸으니 두산위브앤수자인 부평 더퍼스트보다 조금 더 저렴합니다. 그런데 여긴 4,7호선 더블 역세권이므로 교통 메리트가 좀 더 큽니다. 그렇기 때문에 두산위브앤수자인 부평 더퍼스트의 안전마진은 없습니다.
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👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
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