"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐⭐⭐
- 두부 별 5개는 '바로 클릭' 단계입니다.
[장점]
- 시세차익이 이미 10억
- 상대적으로 부담이 적은 초기 현금자금
- 청량리역과 바로 연결
- 50층 이상인 초고층 물량[단점]
- 굳이 없다?
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누가 넣을 수 있을까?
서울 청량리이므로 투기지역입니다. 서울에 거주하는 무주택세대주만 신청할 수 있어요. 청약통장 없어도 됩니다. 그런데 유주택자도 신청할 수 있는 희망이 있는데요, 아래 해당하는 것은 무주택자로 간주합니다.
📋 청약 단지 한 눈에 보기
- 위치: 서울특별시 동대문구 전농동 620-47번지
- 세대수: 총 1,425세대 중 줍줍 3세대
- 타입: 전용 84㎡(52/55/60층)
- 전매제한: 지남
- 재당첨제한: 10년
- 거주의무기간: 없음
💸 청약 분양가 & 자금 조건
전용 84㎡ 기준 약 10.6억
→ 불법행위재공급으로 나온 물량이기 때문에 기존 계약 형태 그대로 가져가야 합니다. 그래서 공급금액+추가부대경비+발코니 확장비 모두 포함가입니다.
- 계약금(10%) 계약시
- 중도금(60%) ’26년 1월 12일
- 잔금(30%) ’26년 2월 9일
자금 조달 계획
내년 2월 입주이므로 그때까지 모든 금액을 마련해야 해요. 6.27/10.15 대출 규제로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요. 여기는 규제지역이라 집값에 따라 차등 대출을 받게 되는데요,
줍줍 분양가는 10억대이지만, 잔금 대출시 해당 시세를 봐야 합니다. 중요한 건 청량리역 롯데캐슬은 이미 전매제한이 풀려서 매매가 되고 있다는 건데요, 최근 국평이 19억대에 팔렸고 호가는 20억대입니다. 그렇다면 집값이 15억이 넘으니 대출은 최대 4억까지 나옵니다.
1. 우선 계약금 1억 400만원 현금으로 필요해요.
2. 중도금+잔금을 입주 시 주담대로 돌리면 약 9.4억이 필요한데요, 대출은 4억까지만 나옵니다. 그렇다면 추가 현금 5.4억이 필요합니다.
3. 그럼 주담대를 제외하고 당첨 시 계약금까지 현금 총 6.44억이 있어야 합니다.
4. 현금부담이 있다면 당장 전세를 둘 수 있어요. 거주의무가 없기 때문인데요, 현재 이 곳 전세시장은 8억대로 형성되어 있어요. 그렇다면 초기 자금은 2억대로 훅 떨어집니다.
🔍 청약 일정 체크!
- 줍줍 접수: 12월 1일~2일
- 당첨자 발표: 12월 5일
- 계약 체결: 12월
💭 이 청약, 투자 가치 있을까?
조건만 맞는다면 무조건 넣어야 하고, 조건이 안 맞는다면 심히 배 아플 줍줍입니다. 시세차익은 약 10억이며 서울 한복판입니다. 분양가대비 시세가 많이 올랐으니 앞으로의 기대가치 또한 계속 상승할 곳으로 보입니다.
입지&교통 → 이 곳의 입지는 교통에서 시작하고 끝납니다. 단지가 청량리역과 연결되거든요. 그리고 청량리역은 1호선, 경의중앙선, 경춘선, 수인분당선, ktx가 지나갑니다. 여기서 멈추지 않아요. 향후 GTX-B,C도 지나가요. 교통의 끝판왕인데 이것이 단지와 연결되니 비 안맞고 어디든 갈 수 있는 입지입니다.
물론 주변환경은 아직 정비중이긴 하나 청량리에 가보면 천지개벽의 의미를 바로 느낄 수 있답니다. 이미 대단지 뉴 아파트들이 들어섰기 때문인데요, 한양수자인그라시엘(1152세대), 재건축 예정인 미주아파트(1089세대) 등이 있어요.
가격 → 이미 실거래 되고 있다고 했죠? 국평 최근 매매가 19억대 찍었고 호가는 20억으로 나와 있어요. 이번에 당첨되면 10억대로 들어가게 되니 이미 10억의 시세차익을 받게 되는 겁니다. 그럼에도 초기 들어가는 현금은 강남에 비해 저렴하다 느낄 수 있으니, 안 넣을 이유가 없습니다.
청약신청은 LH청약센터에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 실거주·투자 모두 강력 추천
– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
