"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 저울질' 하는 단계입니다.
[장점]
- 1호선 명학역에서 도보 10분
- 비규제지역이라 대출, 자금 용이
[단점]
- 안전마진 없음
- 더 호재높은 안양역 근처로 눈길 돌리길
안양자이 헤리티온 무순위 줍줍 2차 또 나왔습니다. 아직도 털어야 할 물량이 116세대예요. 붉은색 표기는 줍줍 업뎃 부분이고 나머지는 기존 분석 자료이니 참고해 주세요!
> 3.3 업뎃: 안양자이 헤리티온, 이번엔 임의공급 130세대 나왔어요. 줍줍이 끊이질 않네요. 이번엔 과연 털어낼 수 있을까요? 그러기엔 부동산 시장이 이전보다 좋지 않네요.
📋줍줍 물량 한 눈에 보기
- 위치: 8-32 경기도 안양시 만안구 안양동 번지
- 세대수: 총 1,716세대(29층 17개동) / 줍줍 130세대
- 전매제한: ‘25.12.10일로부터 1년
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 분상제 미적용 단지
84a형-기본형
💸 청약 분양가 & 자금 조건
전용 49㎡ 약 6.2억~6.9억
전용 59㎡ 약 8.1억~9.1억
전용 76㎡ 약 10.3억~10.7억
전용 84㎡ 약 11.4억~11.7억
- 계약금(10%) 1차 계약 시 2천만원으로 동일, 2차 ’26년 4/13
- 중도금(60%) ’26년 5월부터 ’29년 2월까지 6회 분납
- 잔금(30%) 입주지정기간
→ 여기에 발코니 확장비(국평 약 2천만원) 및 옵션 별도, 그렇다면 국평 분양 최고가는 약 13억대
→ 중도금 대출은 60%
자금 조달 계획
6.27 대출규제부터 10.15 부동산 대책으로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요. 안양시 만안구는 비규제지역입니다.
그럼 ltv70%, 최대 6억까지 대출이 나옵니다. 84타입 최고액 13억 기준으로 계산해 볼게요.
1. 우선 계약금10%인 1.3억은 현금으로 있어야 합니다.
2. 중도금(7.8억)+잔금(3.9억)을 입주 시 주담대로 돌리면, ltv70%로 6억을 대출 받을 수 있어요. 그럼 나머지 약 5.7억이 추가로 필요합니다.
3. 계약금+추가현금=총 7억이 당첨시 필요한 현금입니다.
* 거주의무 없으니 바로 전세를 놓을 수 있는데요, 2가지 방법이 있습니다. 대출 안받고 전액 현금으로 매수 후 바로 전세를 둡니다. 주변 전세가는 5억대이니 당첨 후 5억 정도는 회수할 수 있는거죠. 아니면 나는 대출을 받지만 5억 전액을 현금으로 내는 세입자를 찾아야 합니다. 안양동에서 그럴만한 세입자 찾기는 쉽지 않을 것 같아요.
줍줍 물량, 누가 넣을 수 있을까?
현재 수도권(경기도·서울특별시·인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원. 청약통장 없어도 됩니다.
🔍 줍줍 일정 체크!
- 줍줍신청: 3월 5~6일
- 당첨자 발표: 3월 11일
- 계약 체결: 3월 13일~14일
- 입주 예정일: 2029년 9월
💭 안양자이 헤리티온, 투자 가치 있을까?
해당 홈페이지에서 가장 크게 강조하는 것이 비규제지역이란 점이에요. 그럴 것이 안양시 내에서도 만안구는 비규제지역으로 갈렸습니다. 그렇다면 규제지역 풍선효과로 기대감은 높아질 수밖에 없는데요. 지도를 보면 입지 자체의 메리트, 고분양가 논란을 피해갈 순 없을 것 같아요.
입지 → 노란색 표기된 부분이 안양자이 헤리티온입니다. 1700세대가 넘는 대단지에 엄청난 부지입니다. 만안구 안양동 내에서 1천세대 넘는 브랜드 아파트는 흔치 않아요. 그나마 1호선 안양역 근처로 가야 최근 분양한 단지들 몇 개가 등장해요. 즉, 안양자이 헤리티온 주변에서 대단지 커뮤니티를 기대하긴 힘듭니다.
교통 → 이 곳의 가치는 1호선 명학역까지 도보 약 10분정도 걸린다는 건데요. 역세권이지만 명학역의 가치를 먼저 판단해야 합니다. 홈페이지에서도 아래와 같이 홍보하는데요, 즉 진정한 교통 호재는 안양역과 금정역에 있다는 거죠. 뭐 그래도 1정거장만 가면 안양역에서 수도권 서남부(시흥·광명)를 관통해 경기 성남시 판교까지 도달해요.
원래 2026년 개통 예정이었으나 지연될 위기입니다. 안양자이 헤리티온이 ’29년 입주 예정이니 그에 맞춰질지 지켜봐야 해요.
학교 → 단지 근처 명학초등학교에 도보 5분컷입니다.
가격 → 이것이 문제입니다. 꽤 세게 나왔어요. 안양이며 하물며 비인기 지역인 만안구에서 국평가 13억대로 나왔어요. 여기서 미는 건 서울과 가깝지만 비규제지역이란 점입니다. 지금만큼 이 키워드가 잘 통하는 때도 없을 겁니다. 어찌됐든 가격 비교를 해볼게요. 주변엔 상응하는 곳이 없으니 입지가치가 더 우위인 안양역 근처로 가봅니다. 초역세권 안양역푸르지오더샵(’24년) 국평이 13억대입니다. 안양역에서 약 20분 걸리는 안양어반포레자연앤e편한세상(’25년)은 9억~11억대에 나와 있고요. 아무래도 역과의 거리 때문인 것 같아요.
중요한 건 월판선이 개통하면 안양어반포레자연앤e편한세상에서 역까지 도보 10분 정도로 단축돼 역세권이 됩니다. 향후 입지가치는 더 높아질 거란 거죠. 그런 측면에서 안양자이 헤리티온의 안전마진 없습니다. 어반포레를 11억대에 가져간다면 6억 대출 받고 현금 5억이 필요해요. 그럼 안양자이 헤리티온보다 현금부담은 적습니다. 물론 지금 당장 현금을 써야하냐 마냐의 이슈일 뿐이죠.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
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