"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '망설이다 패스' 단계입니다.
[장점]
- 향후 반도체 클러스터 직주 호재
[단점]
- 안전마진 없음
- 아주 장기적인 관점에서 들어가야 함
- 인프라 개발까지 인내심 필요
작년 12월에 분양했던 단지인데 줍줍이 40세대나 나왔습니다. 이번에도 한 번에 털지 못할 것 같은데요.. 줍줍 업뎃된 부분은 붉은색으로 표기했습니다.
📋 줍줍 물량 한 눈에 보기
- 위치: 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 산97-12번지
- 세대수: 총 710세대(29층, 6개동) 중 줍줍 40세대
- 타입: 전용 84㎡
- 전매제한: (2025.12.26.)로부터 6개월
- 재당첨제한 및 거주의무 없음
- 분상제 미적용 단지
84a형 평면도
💸 줍줍 분양가 & 자금 조건
전용 84㎡ 4억 9100만원~5억 4500만원
- 계약금(5%) 2회차 납부
- 중도금(60%) ’26년 8월~’28년 7월까지 6회 분납
- 잔금(35%) 입주지정일
→ 중도금 대출 60%, 이자 후불제
자금 조달 계획(참고)
6.27 대출규제부터 10.15 부동산 대책으로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 수도권 및 규제지역에서는 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요. 용인은 비규제지역이지만 수도권입니다.
전용 84 최고가인 약 5.4억을 기준으로 계산하면,
1. 우선 계약금 5%인 2,725만 원이 현금으로 있어야 해요.
2. 중도금과 잔금은 입주 시 주담대로 돌리면 약 5.1억이 필요한데, ltv70%(6억 한도) 이므로 3.8억까지 나와요. 그럼 1.3억 정도가 현금으로 더 필요해요.
3. 그럼 당첨되면 총 필요한 현금은 계약금+추가 현금=총 1.6억이 됩니다.
* 전매제한이 6개월이니 입주 전 분양권 매매 가능합니다.
줍줍 누가 넣을 수 있을까?
국내 거주자 성인이라면 누구나, 청약통장 없어도 신청 가능합니다.
🔍 줍줍 일정 체크!
- 줍줍접수: 3월 18일
- 당첨자 발표: 3월 23일
- 계약 체결: 3월 24~25일
- 입주 예정일: 2028년 12월
💭 용인 푸르지오 원클러스터파크, 투자 가치 있을까?
단지명에서 강조하듯 용인의 반도체 클러스터가 이 곳의 입지가치를 말해주는데요, sk하이닉스와 삼전 반도체가 어마어마한 규모로 이 부지에 들어옵니다. 중요한 건 반도체 클러스터가 용인 푸르지오 단지에 얼마나 큰 영향을 미치냐입니다.
입지&교통 → 용인시는 3년 연속 전국 지가 상승률 1위를 기록한 곳이에요. 삼성전자 360조원, SK하이닉스 120조원 등 총 480조원 규모 반도체 클러스터 조성사업이라는 초대형 개발 호재가 있기 때문이죠. 일자리 창출만 약 10만명에 달하고요. 문제는 이런 반도체 직주 수혜를 내세운 아파트들이 양지면을 비롯한 용인·평택·화성 등지에서 대거 쏟아져 나온다는 거예요.
용인 푸르지오 원클러스터파크는 양지면에 첫 들어서는 푸르지오인데요, 양지면에서는 용인 SK하이닉스(독성리)와 가장 가까운 1군 브랜드이긴 해요. 단, 차로 30분 정도 걸리니 가까운 거리는 아닙니다. 반도체 산업단지가 오픈하면 장기적으로 기대는 해볼 수 있으나 그게 꽤 멀리 내다봐야 한다는 게 문제예요.
국도 42호선 대체 우회도로(추진), 국지도 17호선(추진)과 국도 45호선 확장(추진) 등이 교통 호재로 꼽혀요.
학교 → 새 학교가 설립되기 전엔 양지초에 다녀야 하는데, 거의 1km가 넘고 이마저도 중부대로 등을 건너 험난한 길을 가야 하기 때문에 학부모들에게 추천 지역은 아닙니다.
가격 → 가장 인근에 용인경남아너스빌디센트1~3단지(’25년)가 있어요. 이곳 모두 국평기준 5억에 나와 있어요. 용인 푸르지오 원클러스터파크가 4천만원 정도 더 비쌉니다. 결론적으로 안전마진은 없습니다.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
