"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '망설이다 패스' 입니다.
[장점]
- 내삼미2구역 첫 분양가로 가장 저렴할지도
- 대단지에 자이 브랜드
[단점]
- 안전마진 없음
- 주변 생활 인프라 전무
북오산자이 리버블시티는 수도권 비규제지역에 공급되는 민간택지 주택으로, 이번에 줍줍 물량이 90세대 나왔어요. 줍줍 부분은 붉은색으로 표기된 부분이며, 그 외는 기존 자료를 참고해 주세요!
> 3.27 업뎃. 2차 줍줍 또 진행됩니다. 이번엔 72세대예요. 1차에서 많이 털어내질 못했네요. 두부 별 2개였습니다. 이번에도 쉽지 않아 보입니다.
줍줍 물량은?
‘북오산자이 리버블시티’는 GS건설의 ‘자이(Xi)’ 브랜드로 공급되는 대규모 단지입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 북오산자이 리버블시티 |
| 위치 | 경기도 오산시 내삼미동 905 일원 |
| 공급 규모 | 총 1,275세대 중 줍줍 72세대 |
| 입주 시기 | 2029년 3월 예정 |
| 구분 | 내용 | 투자 시사점 |
|---|---|---|
| 규제지역 여부 | 비규제지역 | 대출, 세금 등 규제 강도가 낮아 진입 장벽이 상대적으로 낮음 |
| 전매제한 | 당첨자 발표일로부터 6개월 | 단기 투자 관점에서 자금 회수 기간이 짧아 유동성 확보에 유리 |
| 재당첨제한 | 없음 | 기존 주택 당첨 이력이 있거나, 당첨 후 재당첨 제한 기간에 속한 세대도 청약 가능 |
| 거주의무기간 | 없음 | 전월세 임대를 통한 투자 전략 구사가 용이 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
전용59A 평면도
전용84A 평면도
북오산자이 리버블시티 줍줍 물량 분양가는?
| 주택형(타입) | 분양가 범위 (최저~최고) |
| 59B | 4억 4,790만 원 ~ 4억 8,170만 원 |
| 126P | 14억 2,140만 원 (최고층 1세대) |
계약금(10%) 1차: 10,000,000원 (계약 시), 2차: 나머지 금액 (계약 후 30일 이내)
중도금(60%) 2026.08 ~ 2028.09/6회 분할 납부 (회차별 10%)
잔금(30%) 입주지정일
발코니 확장 및 옵션가 별도입니다.
납부 구조와 자금 부담
경기도 오산은 비규제지역입니다. LTV70%, 6억 한도이며 중도금 대출은 60% 나옵니다. 국평 최고가 6.4억을 기준으로 계산해 볼게요.
- 계약금 10%인 약 6400만원은 현금으로 있어야 해요.
- 중도금 대출과 잔금은 입주 시 주담대로 돌릴 수 있어요. 총 5.7억이 필요한데 대출 4.5억 정도 나오니 추가 현금 1.2억이 필요합니다.
- 즉, 당첨되면 필요한 총 현금은 1.9억입니다.
누가 넣을 수 있을까?
현재 수도권(서울/경기/인천)에 거주하는 성년자로 무주택세대구성원만 신청 가능합니다.
🔍 줍줍 일정 체크!
- 모집공고: 2026. 03. 24.
- 청약 접수: 2026. 04. 02.
- 당첨자 발표: 2026. 04. 07.
- 계약 체결: 2026. 04. 10.
💭 북오산자이 리버블시티, 투자 가치 있을까?
위치를 보면 오산세교1지구와 맞닿아 있으며 위로는 동탄 신도시입니다. 북오산자이 리버블시티는 내삼미2구역 내에 있는데 (계획)이라고 되어 있으니 딱 그림이 그려집니다. 허허벌판이란 의미겠죠?
교통 접근성: 단지 바로 앞에 수도권제2순환고속도로 북오산IC 인접하여 차량으로 서울·수원·용인 등 주요 도시로 이동이 용이합니다. 그렇지만 대중교통은 굉장히 멀어보이네요. 1호선 오산대역까지 약 1.5km 수준으로 도보 30분이면 버스 환승해야 합니다.
생활 인프라: 이렇게 지도를 확대해보면 내삼미1,2구역에 북오산자이 리버블시티 빼고는 예정된 아파트가 없습니다. 즉 입주하면 주변 생활 인프라가 아무것도 없다는 의미입니다. 물론 동탄과 오산세교 인프라를 활용할 수 있겠지만 체감상 크게 다가오진 않을 듯 합니다.
하지만 오산천, 필봉산 등 주변 자연환경이 있어 산책·여가시설 이용이 기대된다.
학교: 내삼미2구역 내 신설 예정인 초등학교에 배치된다고 하는데 그게 어디인지 정확하지 않으니 초품아 여부는 모릅니다.
가격: 가장 중요하죠. 결론적으로 안전마진 없습니다. 우선 오산대역 앞에 있는 단지들은 국평 4~5억대 입니다. 물론 연식이 2017~2020년이긴 하지만 그럼에도 역세권 입지가치가 더 높습니다. 동탄으로만 와도 5억대 매물이 널려 있습니다. 북오산자이 리버블시티 국평 6억대는 2029년 입주라는 신축 프리미엄까지 포함된 가격인 듯 한데요, 대중교통과의 거리나 주변 상권 등을 감안했을 때 미분양이 꽤 나올 것 같은 분양가입니다.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
⭐⭐⭐⭐⭐ 바로 클릭
– 실거주·투자 모두 강력 추천
– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
