"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐
- 두부 별 1개는 '그냥 구경하다 패스'하는 단계입니다.
[장점]
- 초품아?
[단점]
- 안전마진 없음
- 주변 물량 쏟아짐
- 현재 마이너스P 붙어 나옴
- 주변에 교통 라인이 없음
- 조합원 취소 물량이라 옵션 등 승계해야 함
이번 평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 청약은 조합원 취소분 물량으로 47세대 뿐입니다. 평택시 6개월 이상 계속 거주자가 우선이나 전국에서 신청할 수 있습니다. 여기는 평택화양개발도시 구역입니다. 입지에 대한 이해를 분명히 하고 고민해 봐야 합니다.
조합원 취소분이 또 나왔습니다. 이번엔 45세대입니다. 지난 번 청약에서 거의 다 털지 못했네요. 공고문에 ‘계약 의사가 없으시면 절대 청약 자제 부탁드립니다.’라는 간곡한 문구가 있네요. 찔러보는 사람이 많은가 봅니다. 업뎃 된 부분은 붉은색 표기된 부분을 참고해 주세요!
평택화양 서희스타힐스 센트럴파크, 기본 스펙부터!
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 |
| 공급위치 | 경기도 평택시 현덕면 화양리 평택화양지구 8블록(A8BL 2LOT) |
| 공급규모 | 지하 2층, 지상 최고 27층 22개동, 총 1,554세대 중 줍줍 45세대 |
| 주택유형 | 민영주택 |
| 규제지역 여부 | 비규제지역 |
| 전매제한 | 당첨자발표일로부터 6개월 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 입주예정시기 | 2026년 07월 예정 |
조합원 취소분입은 일반적인 신규 분양과는 다른 성격을 가지며, 가장 중요한 차이점은 공급 시점의 법규가 적용되어 최초 공급 당시와 청약 신청 자격 요건이 상이할 수 있다는 점입니다. 따라서 청약 희망자는 현재 시점의 공고문을 기준으로 자격 요건을 면밀히 재검토해야 합니다.
줍줍 대상 및 분양가 분석
총 1,554세대 중 잔여 45세대입니다.
분양 가격 및 재무 조건 분석
평택화양 서희스타힐스 센트럴파크는 분양가상한제가 적용되지 않는 민영주택이에요.
전용59 : 약 3.1억~4.1억
전용84 : 약 4.1억~4.5억
- 계약금(10%) 1차 계약 시 일괄 1천만원, 2차 1개월 내
- 중도금(60%) ’26년 3월 15일 일괄 납부 > 중도금 대출 60% 진행
- 잔금(30%) 입주지정일
분양가에는 발코니 확장 비용이 무상 제공되어 포함되나, 소유권 이전등기비용 및 취득세 등 제세공과금은 포함되지 않아 별도로 준비해야 합니다.
매우 중요한 점! 총 45세대 중 12세대에 기존 계약자의 유상 옵션이 이미 설치되어 있습니다. 해당 세대의 당첨자는 분양대금과 별도로 유상 옵션 비용을 승계하여 납부해야 할 의무가 있어요. 특정 동·호수 선택 시 추가적인 자금 부담이 발생함을 의미하며, 청약자는 본인이 희망하지 않는 옵션도 인수해야 하는 상황에 처할 수 있으므로 사전에 유상 옵션이 설치된 세대 목록을 반드시 확인해야 합니다.
자금 조달 계획
평택은 비규제지역입니다. LTV70%, 6억 한도이며 중도금 대출은 60% 나옵니다. 국평 최고가 4.5억을 기준으로 분석하면,
- 계약금 10%인 약 4,500만 원 현금으로 있어야 해요.
- 중도금과 잔금은 입주 시 주담대로 돌릴 수 있어요. 총 4.1억이 필요한데 대출 3.1억 나오니 추가 현금 약 1억이 필요합니다.
- 즉, 당첨되면 필요한 총 현금은 약 1.45억입니다.
줍줍 자격은?
입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원이며 청약통장 없어도 됩니다.
줍줍 진행 일정
줍줍 공고: 3월 5일
줍줍 접수: 3월 10일
당첨자 발표: 3월 13일
계약 체결: 3월 20일
💭 평택화양 서희스타힐스 센트럴파크, 투자 가치 있을까?
작년 부동산 대책으로 서울 전역+수도권 12곳이 규제지역으로 묶이면서, 수도권 비규제 청정지역으로 떠오른 곳이 평택입니다. SRT 평택지제역과 수도권 1호선으로 서울 및 수도권 접근성이 뛰어나며, 향후 GTX-A·C노선, KTX 수원발 직결(확정) 등의 호재가 예정된 곳인데요, 여기에 삼성전자 반도체 투자 확대라는 초대형 호재도 살아있어요. 하지만… 평택화양 서희스타힐스 센트럴파크가 들어설 화양도시개발구역엔 미분양이 이어지고 있습니다.
입지 및 교통 접근성: 지도 상 붉은색 표기된 곳이 평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 위치예요. 여의도 면적에 버금가는 대규모 민간택지개발사업이 진행 중이며, 포승국가산업단지, 브레인시티 일반산업단지, 평택항 배후물류단지 등 서부권 주요 산업 클러스터와 차량 기준 약 10~15분 이내 거리로 연결돼요.
주변에 저 멀리 떨어진 곳에 서해선 안중역이 보이네요. 이마저도 도보 1시간이라 교통 접근성이 매우 낮습니다. 안중역 자체는 호재가 많은데요, 서해선, 평택선, KTX, 신안산선이 지나는 쿼드러플이 될 예정이에요.
학교: 단지 안에 초등학교를 품고 있어요. 말 그대로 초품아입니다. 중고교는 도보 10분 정도 걸립니다.
가격: 지도에서 노란색 부분들이 아파트가 들어설 곳인데요.
- 포레나 평택화양 (약 995세대, 2025년 입주 예정)
- 힐스테이트 평택화양 (약 1,571세대, 2026년 입주 예정)
- 동문디이스트 평택화양 (약 753세대, 2026년 입주 예정)
- 평택 화양 서희스타힐스 센트럴파크 (약 1,554세대, 2026 예정)
- 신영지웰 평택화양 (약 999세대, 2027 예정)
- 평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티 (약 1,468세대)
- PRUGIO 평택푸르지오센터파인 (약 851세대)
꽤 많죠? 공급이 많으면 경쟁력이 떨어지죠. 교통 편의성조차 없어서 미분양이 난 상태입니다. 평택화양 서희스타힐스 센트럴파크가 마이너스P가 붙어 나와 있네요. 국평이 최근 1월에 4억 3,400만원에 팔렸고, 현재 올라온 건 3억 후반에서 4억 초반까지 떨어졌어요. 결론은 났습니다. 안전마진 없으며, 이곳이 정말 탐난다면 마이너스P 물건을 잡으면 되겠죠. 어차피 입주가 올해 7월입니다.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
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