"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 고민해보는' 단계입니다.
[장점]
- 이미 시세차익이 플러스로 형성됨
- 수인분당선 학익역 개통되면 초역세권(1,3단지)
- 초품아(6단지)
[단점]
- 주변에 공급물량이 많아서 큰 안전마진 기대하기 힘듦
- 실거주로 선택하길
시티오씨엘 1단지, 6단지가 무순위 줍줍으로, 3단지가 불법행위재공급으로 동일한 날짜에 진행됩니다. 3개 단지 모두 전매제한이 끝나서 이미 시세가 형성되어 있습니다. 두부 별 매기기가 좀 더 수월했단 의미죠. 작년 12월에 분양했던 8단지는 2월에 또 다시 줍줍으로 나왔네요. 이 점도 참고하셔야 합니다.
📋줍줍 한 눈에 보기
| 구분 | 시티오씨엘 1단지 | 시티오씨엘 3단지 | 시티오씨엘 6단지 |
|---|---|---|---|
| 공급 위치 | 공동1-1BL (학익동 587-39번지 일원) | 업무1BL (학익동 587-10번지 일원) | 공동5BL (학익동 587번지 일원) |
| 준공 시점 | 2024년 03월 (완료) | 2024년 12월 (완료) | 2028년 04월 (예정) |
| 잔여 세대 | 2세대 | 1세대 (특별공급) | 1세대 |
| 동·호수 | 104동 502호, 105동 2301호 | 301동 2502호 | 603동 504호 |
| 전용면적 | 77㎡ / 84㎡A | 84㎡A | 102㎡B |
- 실거주 및 유동성 확보 전략: 1단지와 3단지는 이미 준공된 단지로, 계약 후 즉시 또는 단기간 내 실입주가 가능합니다. 특히 전 단지의 전매제한 기간이 이미 도과(6단지 포함, 24.10.17 해제)함에 따라 취득 후 자산 유동화가 자유로울 수 있어요.
- 중장기 자산 설계: 6단지는 2028년 4월 준공 예정으로, 약 2년 이상의 여유 기간이 있으니 자금조달에 용이할 수 있어요.
단지 별 줍줍 자격요건 및 규제사항
| 구분 | 시티오씨엘 1단지 | 시티오씨엘 3단지 | 시티오씨엘 6단지 |
|---|---|---|---|
| 공급 유형 | 무순위(사후) | 불법행위 재공급(계약취소) | 무순위(사후) |
| 거주 요건 | 전국 거주 | 인천광역시 거주 | 전국 거주 |
| 청약 자격 | 무주택세대구성원 | 만 19세 이상 무주택세대구성원 (특공-다자녀가구) | 무주택세대구성원 |
| 공급 규모 | 총 2세대 (전용77, 전용84A) | 총 1세대 (84A, 특별공급), | 총 1세대 (전용102B) |
| 청약 통장 | 무관 | 무관 | 무관 |
| 재당첨 제한 | 없음 | 없음 (단, 5년간 1순위 제한 관리) | 없음 |
| 전매 제한 | 기간 도과 | 기간 도과 | 기간 도과 |
무순위 줍줍은 전국 누구나, 불법행위 재공급만 특공-다자녀가구 요건을 갖춰야 합니다. 3개 단지 모두 거주의무 없습니다.
💸 줍줍 물량 분양가 & 자금 조건
줍줍으로 나온 물건은 발코니 확장 및 유상옵션 등이 이미 확정된 물건이므로 이에 대한 옵션을 그대로 승계해야 합니다.
시티오씨엘 단지별 최종 공급가 (단위: 원, VAT 포함)
| 단지 | 주택형 (동-호) | 공급금액 | 발코니 확장비 | 추가 옵션비 | 최종 공급가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1단지 | 77 (104-502) | 499,500,000 | 17,000,000 | 6,930,000 | 523,430,000 |
| 1단지 | 84A (105-2301) | 558,600,000 | 19,500,000 | – | 578,100,000 |
| 3단지 | 84A (301-2502) | 599,100,000 | 14,400,000 | – | 613,500,000 |
| 6단지 | 102B (603-504) | 751,300,000 | 21,000,000 | – | 772,300,000 |
자금 조달 계획
이미 입주를 한 1,3단지는 계약 후 중도금 없이 잔금을 치르고 입주해야 합니다. 6단지는 ’28년 입주 예정이니, 시드머니가 약하다면 이 쪽을 선택하는 게 낫습니다. 다만 평수가 가장 넓고 분양가가 높네요.
인천은 비규제지역입니다. 그럼 ltv70% 최대 6억까지 대출이 나옵니다. 1,3단지는 이미 시세가 형성되어 있으니 대출기준은 시세로, 6단지는 분양가 기준으로 대출 계산을 해봅니다.
- 1단지 전용77: 가장 최근에 5.9억에 매매됐습니다. 그렇다면 약 4.1억 정도 대출 가능하니, 내 현금은 1.1억 정도 필요합니다.
- 3단지: 가장 최근 매매가 작년 5월에 6.4억입니다. 아직 kb시세가 안 잡혀있으니 이 금액을 기준으로 해보면 대출은 4.4억 정도 나오네요. 그렇다면 내 현금은 1.7억 필요합니다.
- 6단지: 7.7억의 70%면 5.3억 정도 대출이 나옵니다. 내 현금은 2.4억 정도 필요합니다.
🔍 줍줍 일정 체크!
통합 청약 및 계약 일정표
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 청약 접수 | 2026.03.18. (수) | 09:00 ~ 17:30 (청약홈) |
| 당첨자 발표 | 2026.03.24. (화) | 08:00 이후 청약홈 조회 |
| 서류 접수 | 2026.03.28. (토) | 계약 전 적격 여부 검토 |
| 계약 체결 | 2026.03.31. (화) | 10:00 ~ 15:00 (계약 장소 방문) |
💭 시티오씨엘 단지, 투자 가치 있을까?
시티오씨엘은 약 1만3천세대 이상이 입주하는 초대형 민간 도시개발 프로젝트예요. 1단지~7단지까지 모두 완판된 곳인데요, 8단지가 얼마 전 줍줍이 36세대나 나왔죠.
입지&교통 → 수인분당선 학익역이 2028년 개통 예정인데요, 3단지 앞 노란선에 생길 예정입니다. 그렇다면 역세권 교통 호재인데요. 3개 단지 모두 5분컷 이내예요. 강남은 물론 인천 동구, 안산, 수원까지 직결 접근성이 가능해집니다. 1정거장 가면 송도역에서 ktx와 월곶판교선(월판선)이 예정되어 있어요.
법조타운, 행정타운, 근린공원, 학교, 복합문화시설이 입지 주변에 배치됩니다.
학교 → 용현·학익2 초등학교가 2029년 3월 개교 예정인데요, 6단지 바로 옆에 붙어있습니다. 1,3단지에서는 학익대교를 건너 도보 10분이 넘어요. 이 점은 좀 리스크가 있네요.
가격 → 우선 3개 단지 중에서 학익역이 개통된다면 초역세권인 3단지 가치가 가장 많이 오를 겁니다. 현재 3단지 호가는 국평이 7억에 올라와 있습니다. 물론 가장 최근 매매는 작년 5월에 6.4억이니 호가가 올랐네요. 분양가 6.1억이니 시세차익이 약 5~8천 정도입니다. 1단지 국평은 올해 3월 6.6억에 실거래됐어요. 호가는 7.1억에 올라와 있고요. 분양가 5.7억에 나왔으니 이미 시세차익이 1억이네요.
마지막 6단지 전용102는 지난 2월 7.9억에 매매됐고 호가는 p가 2500만원 붙어 8억 초반대 나와 있어요. 지금 분양가 7.7억이니 사실상 2~3천만원 시세차익 예상됩니다.
결론적으로, 대출 받으면 시드머니 부담도 상대적으로 덜하고, 수인분당선 개통되면 초역세권으로 호재가 있을 곳이며 이미 시세차익이 형성되어 있으니 한 번 도전해 보는 것도 좋을 것 같습니다.
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👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐입니다.
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⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
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