"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '망설이다 패스'하는 단계입니다.
[장점]
- 용인 플랫폼시티 직주근접으로 신축을 원한다면
- 초기 진입으로 부담없는 분양가
[단점]
- 애매~한 곳에 위치한
- 용인 플랫폼시티 이름 붙인 건 오바?
- 역도 멀고 학교도 멀고 주변에 커뮤니티가 없다
📋 용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에 청약 한 눈에 보기
경기도 용인시 기흥구 영덕동 일원에 위치하며, 지하 2층에서 지상 7층 규모의 7개 동으로 구성됩니다. 특히 저층 테라스 동과 상부 일반 주동이 결합된 복합 주동 형태가 특징입니다.
- 공급 위치: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 55-1번지 일원
- 공급 규모: 총 238세대 (일반분양)
- 입주 시기: 2028년 3월 예정
- 주차 대수: 세대당 1.52대
핵심 규제 및 제한 사항은 다음과 같아요.
| 항목 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 규제 지역 여부 | 비규제지역 | – |
| 재당첨 제한 | 없음 | 기존 당첨자도 청약 가능 |
| 전매 제한 | 당첨자 발표일로부터 6개월 | 2026.04.01.부터 적용 |
| 거주의무기간 | 없음 | – |
| 분양가상한제 | 미적용 | 민간택지 공급 주택 |
전체 분양 물량 별 배정된 물량은 다음과 같습니다. (단위: 세대)
| 주택형 | 총 세대수 | 특별공급 | 일반공급 계 | 가점제 (물량) | 추첨제 (물량) |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 83 | 47 | 36 | 14 | 22 |
| 84B | 42 | 24 | 18 | 7 | 11 |
| 84C | 18 | 10 | 8 | 3 | 5 |
| 103A | 10 | 1 | 9 | 0 | 9 |
| 103B | 2 | 0 | 2 | 0 | 2 |
| 116 | 21 | 3 | 18 | 0 | 18 |
| 119A | 41 | 5 | 36 | 0 | 36 |
| 119B | 21 | 3 | 18 | 0 | 18 |
| 합계 | 238 | 93 | 145 | 24 | 121 |
- 일반공급 물량에 전용면적별 적용 비율(가점제 40% 등)을 곱하여 산출하였으며, 소수점 이하 단수가 발생하는 경우 정수 형태로 조정
- 특별공급 미청약 물량이 발생할 경우 일반공급으로 전환되어 위 표의 일반공급 세대수는 변동될 수 있음
- 추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 우선 공급하며, 나머지 25%는 무주택세대구성원과 1주택 소유자(처분 조건)에게 공급
84a 평면도
💸 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
타입별 분양가 범위 (최저~최고가 기준)입니다.
- 84A: 719,000,000원 ~ 798,000,000원
- 84B: 745,000,000원 ~ 828,000,000원
- 84C: 739,000,000원 ~ 788,000,000원
- 103A: 898,000,000원 ~ 908,000,000원
- 116: 978,000,000원 ~ 1,060,000,000원
- 119A: 923,000,000원 ~ 1,083,000,000원
- 119B: 937,000,000원 ~ 1,015,000,000원
>계약금 10% (1차 1,000만 원 정액제 + 2차 잔액), 중도금 60% (6회 분납), 잔금 30%
자금 계획
용인시 기흥구는 비규제지역으로 ltv70%, 6억한도로 대출받을 수 있어요. 국평 최고가 8.2억을 기준으로 계산해 볼게요.
- 계약금 10%인 8200만원은 현금으로 있어야 합니다.
- 중도금 대출은 이자후불제 조건이니, 향후 이자계산도 해야 합니다.
- 입주 시 중도금+잔금을 주담대로 돌리면 약 7.4억이 필요한데, 대출은 5.7억까지 나옵니다. 추가 현금 1.7억이 필요합니다.
- 그렇다면 당첨 시 총 필요한 현금은 약 2.6억이 됩니다.
플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 자격으로 정리해 볼게요.
- 입주자모집공고일 현재 용인시 또는 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자여야 합니다. 청약 신청자 중 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 용인시 거주자가 우선합니다.
- 입주자저축(청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축) 가입 기간이 12개월 이상 경과하고, 아래의 지역별·면적별 예치금액 이상을 납입한 분이어야 합니다.
- 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다.
- 과거 2년 이내에 가점제로 당첨된 자의 세대에 속한 분은 추첨제로 청약해야 합니다.
청약 일정
- 입주자모집공고일: 2026.03.13.
- 특별공급 접수: 2026.03.23.
- 일반공급 1순위: 2026.03.24.
- 당첨자 발표: 2026.04.01.
- 계약 체결: 2026.04.13. ~ 2026.04.15.
이 청약, 투자가치가 있을까?
이름이 참 길죠? 입주민도 외울 수 있을까 우려될 정도로 이름이 어렵네요. 아래 지도로만 봐도 아파트는 용인플랫폼시티와 떨어져 있습니다. 차량 5분거리라고 하는데 무리수를 둔 이유가 있겠죠? 큰 매력점을 찾기 힘들어 보입니다.
입지 및 교통: 기흥구에서 2023년 이후 약 3년 만에 공급되는 신규 분양 단지예요. 희소성이 있다고 홍보하는데 우선 주변에 경남아너스빌 외엔 주택이나 아파트가 보이지 않으니 희소성은 있어 보이긴 합니다. 골프장이 단지를 둘러싸고 있네요. 일부 세대가 골프장 경관을 조망할 수 있는거죠. 단지 앞으로 용인 영덕지구 문화공원이 조성되며 신갈공원과 신대호수도 가까워요.
우선 이름에 용인 플랫폼시티가 붙었으니 한번 알아봐야겠죠?
판교 테크노밸리의 약 4배 규모로 계획된 용인 플랫폼시티는, 약 275만㎡ 규모의 부지에 첨단산업과 주거·상업·문화·복지 등 다양한 기능이 집약된 초대형 프로젝트로2030년 완공될 예정이에요. GTX-A와 수인분당선 더블역세권인 ‘구성역’을 끼고 있죠. 그렇다는 건 이 GTX-A를 이용하기 위해 라온프라이빗 아르디에 단지에서 차 타고 5분을 가야 합니다. 지도상에선 도보 약 10분 거리에 영덕역이 예정되어 있다곤 하나 인기 없는 에버라인이니 큰 효용이 없어 보입니다.
즉, 이곳은 서울 직주근접보다는 용인 플랫폼시티 직주근접으로 접근하는 게 좋을 듯 합니다.
학교: 석현초등학교를 배정받게 되는데 도보 10분이 넘습니다. 초품아는 아니에요.
가격: 국평이 7~8억대에 나왔고, 비규제지역이라 대출받으면 약 2억대의 시드머니를 갖고 있으면 됩니다. 아주 큰 부담은 아닌데요, 만약 용인 플랫폼시티 직주근접으로 신축을 알아본다면 나쁘지 않은 선택입니다. 하지만 미래를 본 투자가치로 본다면 글쎄요… 입니다.
이곳의 핵심은 용인 플랫폼시티입니다. 이미 GTX-A를 품고 있고 제2의 판교로 거듭날 테니까요. 그렇다면 같은 가격으로 이 주변을 먼저 찾아보는 게 좋습니다. 구축이라도요. 역까지 도보 약 15분컷인 죽전자이 2차가 국평 7억대입니다. 5분 컷인 상떼빌구성역플랫폼시티 역시 7~8억대이고요. 이 주변 1천 세대 넘는 단지들은 이미 10억대를 넘어섰으니 플랫폼시티가 완공되면 이 일대 아파트 시세는 점점 올라갈 겁니다. 신축보다는… 이 주변 임장을 먼저 추천드립니다. 라온프라이빗 아르디에 안전마진은 없습니다.
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👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐입니다.
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⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
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