"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '망설이다 패스'하는 단계 입니다.
[장점]
- 5호선 연장 호재
[단점]
- 안전마진 없음
- 주변에 더 괜찮은 물건이 많은
- 역이나 학교 거리 모두 애매함
김포 칸타빌 에디션은 경기도 김포시 북변동 북변2구역 재개발한 곳인데요, 위치가 살짝 애매합니다. 풍무역세권이나 사우역 개발구역에서 벗어났으니까요. 그런데 말입니다, 호재가 생깁니다. 5호선 연장 노선이 단지 앞을 지나게 될 예정인데요, 그런데 이 호재만으로 줍줍 물량 많이 털어낼 수 있을까요? 없는 것 보단 낫지만 그렇게 쉬워 보이진 않습니다. 그 이유, 분석 들어갈게요!
누가 넣을 수 있을까?
2026년 3월 20일(금) 현재 국내에 거주하는 성인이면 청약통장없이 신청 가능합니다.
📋줍줍 물량 한 눈에 보기
- 공급 위치: 경기도 김포시 북변동 224-67 일원 (북변2구역 재개발)
- 공급 규모: 아파트 지하 5층~지상 24층, 9개동, 총 612세대 중 잔여 100세대 (66A 50세대, 84A 50세대)
- 입주 예정 시기: 2029년 12월 예정
- 적용 규제: 재당첨 제한 및 거주 의무 기간이 없으며, 비규제지역에 해당하여 전매 제한은 당첨자 발표일로부터 6개월 적용
66A 평면도
84A 평면도
💸 청약 분양가 & 자금 조건
[주요 타입별 공급 금액 및 납부 구조]
| 주택형 (타입) | 층구분 | 공급 금액 (최고가 기준) | 계약금 (5%) | 중도금 (60%) | 잔금 (35%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 66A (50세대) | 1층 (1세대) | 482,000,000원 | 24,100,000원 | 289,200,000원 | 168,700,000원 |
| 10층 이상 | 540,000,000원 | 27,000,000원 | 324,000,000원 | 189,000,000원 | |
| 84A (50세대) | 1층 (2세대) | 605,000,000원 | 30,250,000원 | 363,000,000원 | 211,750,000원 |
| 10층 이상 | 678,000,000원 | 33,900,000원 | 406,800,000원 | 237,300,000원 |
- 발코니 확장비: 66A(1,700만 원), 84A(1,900만 원)가 추가되며, 중도금 10% 납부일은 2027년 6월 25일로 지정되어 있습니다.
- 투자 가치: 현재 84A 고층 분양가(6.78억)는 인근 비교 단지인 ‘북변 우미린 파크리브’의 1층 무피 매물(6.49억)과 비교해도 높은 수준입니다. 따라서 현시점에서의 안전마진은 사실상 전무하며, 철저히 미래 교통 호재에 기댄 선취매 성격이 강함을 인지해야 합니다.
자금 조달 계획
김포는 비규제지역으로 LTV가 최대 60%, 6억 한도로 대출이 나옵니다. 국평 최고가 6.7억을 기준으로 계산해 볼게요.
- 계약금 5%인 약 3400만원 현금으로 있어야 합니다.
- 입주 시 중도금+잔금을 주담대로 돌릴 수 있는데, 총 6.44억이 필요합니다. 근데 대출은 4억까지만 나오니 2.4억이 추가로 필요합니다.
- 그렇다면 당첨 시 필요한 총 현금은 2.8억이 됩니다.
🔍 줍줍 일정 체크!
- 청약 접수: 2026.03.24.(화) ~ 03.25.(수)
- 당첨자 발표: 2026.03.30.(월)
- 당첨자 서류접수: 2026.04.02.(목)
- 계약 체결: 2026.04.03.(금) ~ 04.05.(일)
💭 김포 칸타빌 에디션, 줍줍 가치 있을까?
작년 11월 최초 분양 당시 김포북변 칸타빌 디 에디션이었는데 김포 칸타빌 에디션으로 이름이 바뀌었네요. 북변을 없앤 건데요, 당시 결과가 처참했습니다. 전세대 미달… 총 600여세대 중 이번 줍줍은 100세대입니다. 5호선 연장 호재가 어떻게 작용할지 지켜봐야겠습니다.
입지 및 교통: 붉은색 표기된 부분이 김포 칸타빌 에디션입니다. 걸포북변역-사우역 사이에 위치하지만 가까운 걸포북변역이 도보 10분 좀 넘게 걸리면서 역세권이라기엔 조금 무리입니다. 하지만 2개의 교통 호재가 생기는데요, 기존 걸포북변역에 인천2호선 연장이 예정되어 있습니다. 그리고 단지 앞으로 5호선 연장선인 감정역이 예정되어 있고요. 예정지로 보면 도보 약 10분 정도로 걸포북변역과 비슷할 거로 예상됩니다.
바로 지난 10일, 서울 5호선 김포·검단 연장 사업 예타 결의안이 통과된 건데요. 서울 방화역에서 인천 검단신도시를 거쳐 김포한강2 콤팩트시티까지 연결하는 총연장 25.8km 규모의 광역철도 사업이에요. 개통 시 김포에서 서울 주요 도심까지 진입 시간이 30분대로 단축, 김포골드라인의 골병라인 문제를 좀 줄여줄 것으로 기대하고 있어요. 여의도와 마곡, 광화문 등 주요 업무지구까지 직주근접이 가능해지는 거죠.
학교: 김포서초등학교를 배정받게 되는데요, 도보로 약 10분입니다. 거리가 조금 애매합니다.
가격: 이번 100세대의 줍줍을 쉽게 털어내기 힘들어 보입니다. 바로 가격때문인데요. 우선 바로 앞 1200세대인 김포북변우미린파크리브이 P가 붙어 매매가 되는 상황입니다. 6.3억부터 시작해요. 김포 칸타빌 에디션보다 세대수가 2배 넘고, 걸포북변역&초등학교까지 좀 더 가깝습니다. 풍무역세권으로 가볼까요?
이미 풍무역세권 수자인 그라센트 1차[클릭]가 줍줍으로 나왔습니다. 국평이 6.5억이고 대단지입니다. 더불어 풍무역세권 B4·C5 블록까지 분양이 예정되어 있습니다. 그렇다면 여길 선택해야겠죠? 김포 칸타빌 에디션의 안전마진은 없습니다.
결론적으로, 5호선 연장 소식이 호재로 작용할 순 있겠으나 줍줍을 모두 털어내기엔 애매한 위치&가격이 걸림돌이 될 듯 합니다. 풍무역세권 내에서도 줍줍이 나오고 있고 신규 분양도 예정되어 있으니 이 쪽으로 더 쏠릴 것 같네요.
청약신청은 청약홈에서!
