이촌 르엘은 서울 용산구 이촌동에 들어서는 하이엔드 브랜드 단지로, 한강 조망권과 용산공원 뷰를 동시에 기대할 수 있는 희소성 높은 단지입니다. 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 약 13억 수준의 높은 안전마진이 예상되지만, 강력한 대출 규제로 인해 상당한 현금 동원력이 요구됩니다.
참고로 하루 앞서 진행되는 오티에르 반포와 당첨일이 달라서 중복 청약할 수 있습니다. 물론 이촌 르엘과 오티에르 반포는 평수나 가격 면에서 차이가 많이 나기 때문에 청약 신청자들이 많이 중복되진 않을 것 같습니다. [오티에르 반포 분석보기]
"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐⭐⭐
- 두부 별 5개는 만점입니다.
[장점]
- 한강 앞 '르엘' 하이엔드 브랜드
- 안전마진 13억 이상
[단점]
- 대형평수만
- 현금부자만
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– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 실거주·투자 모두 강력 추천
– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
📋 이촌 르엘 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 서울특별시 용산구 이촌동 301-160 일원 |
| 공급 규모 | 지하 3층~지상 27층, 9개동, 총 750세대 (일반분양 88세대) |
| 공급 구성 | 특별공급 10세대 (다자녀 8, 노부모 2) / 일반공급 78세대 |
| 입주 예정일 | 2027년 3월 예정 |
| 규제 지역 | 규제지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무 2년 |
> 규제지역이면서 분상제 적용됐기 때문에 규제가 빡빡합니다. 거주의무 2년과 강력한 대출 규제로 인해 ‘전세금으로 잔금 치르기’가 불가능하므로 최소 25억 원 이상의 확실한 현금 동원력이 입성의 절대적 조건입니다.
물량은 어떻게 나왔나?
이촌 르엘은 모든 타입이 전용면적 85㎡를 초과하므로, 일반공급 물량의 80%는 가점제, 20%는 추첨제로 배정됩니다.
| 주택형 (타입) | 특별공급 | 일반공급 합계 | 일반 (가점제 80%) | 일반 (추첨제 20%) |
|---|---|---|---|---|
| 100㎡ | 3 | 19 | 15 | 4 |
| 106㎡ | 4 | 20 | 16 | 4 |
| 117㎡ | 1 | 12 | 10 | 2 |
| 118㎡ | 1 | 11 | 9 | 2 |
| 122㎡ | 1 | 16 | 13 | 3 |
| 합계 | 10 | 78 | 63 | 15 |
> 모든 타입에 추첨제 물량이 배정되어 있어, 가점이 낮은 분들도 당첨을 노려볼 수 있으나 전체 일반분양 물량이 88세대로 매우 적어 치열한 경쟁이 예상되네요!
[이촌 르엘 특별공급 유형별 물량 현황]
| 주택형 (타입) | 다자녀가구 | 노부모부양 | 특별공급 합계 |
|---|---|---|---|
| 100㎡ | 2 | 1 | 3 |
| 106㎡ | 3 | 1 | 4 |
| 117㎡ | 1 | – | 1 |
| 118㎡ | 1 | – | 1 |
| 122㎡ | 1 | – | 1 |
| 합계 | 8 | 2 | 10 |
> 일반적인 특별공급 유형인 신혼부부나 생애최초 물량이 없기 때문에, 해당 자격을 노리던 청약자들은 일반공급 추첨제(20%) 물량을 적극적으로 공략해야 합니다.
주 출입구가 모두 한강 쪽으로 나있네요. 한강뷰는 11동 21동 31동으로 선점할 수 있습니다.
다양한 커뮤니티로 구성될 예정입니다.
가장 인기가 좋은 4베이 판상형입니다. 거실과 주방 창문이 마주보는 형태로 맞바람을 치게 되는 구조죠.
💸 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 100㎡ | 25.92억 | 27.29억 |
| 106㎡ | 27.14억 | 28.58억 |
| 117㎡ | 30.06억 | 31.39억 |
| 118㎡ | 31.00억 | 32.45억 |
| 122㎡ | 31.55억 | 33.04억 |
- 납부 비율: 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%
- 중도금 대출: 총 분양가의 40% 범위 내에서 융자 알선 예정 (나머지 20%는 자납)
- 대출 조건: 중도금 대출 이자는 이자후불제가 아니며 직접 납부해야 함
- 발코니 확장비: 약 1,041만 원 ~ 1,645만 원 (계약 시 10%, 입주 시 90%)
> 계약금 20%로 초기 자금부담이 꽤 큽니다. 더군다나 중도금 대출 이자도 후불제가 아니기 때문에 자금 계획을 잘 세워야 합니다.
자금 계획 (100타입 최고가 27.29억 기준)
서울은 전 지역이 규제지역이므로 LTV40%에 6억 한도입니다. 여기에 시세 별 대출이 차등됩니다. 이촌 르엘은 무조건 대출 2억으로 제한되며, 이 또한 개인 DSR에 따라 2억이 다 안 나올 수 있다는 점 염두에 둬야 합니다.
- 계약금 20%인 약 5.45억 원의 현금이 즉시 필요합니다.
- 중도금 대출은 40%만 되기 때문에 나머지 20%인 약 5.45억 원도 현금으로 있어야 합니다.
- 입주 시 중도금 대출+잔금을 주담대로 돌릴 수 있는데, 잔금 대출 한도는 2억입니다.
- 즉, 당첨 시 입주까지 필요한 총 현금은 약 25.29억 원 이상으로 추산됩니다.
> 거주의무 2년 및 대출 규제로 인해 전세를 놓아 잔금을 치르는 것이 불가능하므로 확실한 자금 계획이 필수입니다!
이촌 르엘, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 기준으로 요약하면,
- 입주자모집공고일(2026.03.30.) 현재 서울특별시 거주자 및 수도권(경기도, 인천광역시) 거주자
- 경쟁 시 서울특별시 2년 이상 계속 거주자가 우선 -> 당연히 서울에서 끝날 것 같네요.
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않아야 하며, 2주택 이상 소유 세대는 제외
- 청약통장 가입 24개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상 납입한 세대주
(‘지역’은 입주자모집공고일 현재 주택공급신청자의 주민등록표에 따른 거주지역을 말함)
특별공급 기준을 보면, 이촌 르엘은 모든 타입이 전용 85㎡를 초과하여 다자녀가구와 노부모부양 두 가지 유형만 공급됩니다.
| 항목 | 다자녀가구 특별공급 | 노부모부양 특별공급 |
|---|---|---|
| 주요 대상 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상 (태아, 입양 포함) | 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양 |
| 자격 요건 | 무주택세대구성원 | 무주택세대주 |
| 청약통장 | 가입 6개월 경과, 예치금 충족 | 가입 24개월 경과, 예치금 충족 (1순위자) |
| 배정 물량 | 총 8세대 | 총 2세대 |
| 선정 방법 | 배점 기준표에 따른 고득점자 순 | 가점제 점수 순 (일반공급 가점 산정방식 준용) |
> 부부인 경우 중복청약을 노려야 합니다. 만약 특공 요건이 맞다면, 세대주(일반+노부모)+세대원(다자녀)로 신청하면 됩니다.
청약 일정
- 입주자모집공고일: 2026년 3월 30일
- 특별공급 접수: 2026년 4월 9일
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 4월 10일
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 4월 13일
- 당첨자 발표일: 2026년 4월 20일
- 계약 체결: 2026년 5월 2일 (토) ~ 5월 4일
이촌 르엘, 청약 가치가 있을까?
롯데건설의 하이엔드 브랜드 ‘르엘’이 강북에 첫 입성합니다. 이촌 르엘은 리모델링 사업이라는 평면적 한계에도 불구하고, 용산이라는 압도적인 입지 조건으로 인해 높은 관심을 받고 있습니다. 리모델링은 거둘 뿐, 그냥 이촌입니다. 그런데 나온 물량이 대형 평수에 분양가는 분상제 적용에도 만만치 않습니다. 그리고 가점제 물량이 압도적이므로, 현금 많고 점수 높고 연령이 좀 있는 분들의 잔치가 될 것입니다.
입지 및 교통: 4호선과 경의중앙선 이촌역 역세권이며 서빙고역에서 좀 더 가깝습니다. 한강은 내집 안마당처럼 가깝고요. 집 바로 옆 동작대교 타고 강남으로 건너가면 됩니다. 길 하나 건너면 국립중앙박물관, 용산가족공원이 인접해 있어 주거 환경이 쾌적합니다.
하나의 팁으로, 118타입(31동 전면)은 한강 조망이, 100타입은 용산공원 뷰가 가능하여 조망권 프리미엄이 기대됩니다.
학교: 바로 옆 이촌코오롱아파트를 지나면 신용산 초등학교와 용강중학교가 나옵니다.
가격: 우선 르엘 시리즈 현황부터 살펴볼게요. 청담 르엘은 전용면적 84㎡가 분양가 25억으로 시작, 현재 호가 68억입니다. 잠실 르엘은 1순위 청약만 6만9476건이 몰렸는데요, 현재 47억에 나와 있고요.
이촌 르엘은 전용 100㎡가 25~27억대에 나왔는데요, ’20년생 센트럴파크 전용 102㎡가 40억대입니다. 100세대에 불과한 용산호반써밋에이디션은 전용 105㎡가 40억대입니다. 단순 비교해도 시세차익 13~14억입니다.
우선 이촌 르엘을 둘러싼 아파트들이 모두 정비사업을 앞두고 있습니다. 바로 앞 단지 왕궁아파트주택재건축정비사업, 옆단지 한강삼익아파트주택재건축정비사업, 옆옆단지 한강맨션주택재건축정비사업, 신동아아파트재건축 등이요. 모두 한강 라인을 따라 줄지어선 아파트들로 이촌 르엘이 먼저 완성되고 이들 재건축이 착착 진행된다면 강북의 한강 라인은 신세계로 변신할 수 있습니다.
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