[두부 코멘트] 🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
"집이 있어도 신청 가능! 8년 동안 내 집처럼 살다가 우선적으로 분양받을 기회까지 챙길 수 있는 실속형 단지"
이런 분에게 추천 > 부산 강서구 인근 직장인이나 신축 아파트 거주를 원하지만 청약 점수가 낮은 분들, 그리고 갈아타기를 준비하는 유주택자
매력/주의 포인트 > 한시적으로 '분양전환 우선권'을 제공한다는 점이 가장 큰 매력이지만, 공정상 시스템 에어컨 선택이 필수
* 두부 신호등 의미는?*
🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
→ 소득·자산·거주의무 등 크게 걸리는 거 없음
🟡 주의 (체크 필요)
→ 조건 하나라도 걸리거나 애매함
🔴 부담 (리스크 큼)
→ 유지조건 빡셈, 중도탈락 가능성, 실거주 제약 큼
내가 해당될까? 10초 컷 체크리스트 📋 나이 및 국적: 만 19세 이상 대한민국 국적을 가진 분인가요? 유주택 여부: 집이 있어도 상관없습니다. 일반공급분에 한해 유주택자도 청약 및 계약이 가능합니다. 청약통장 유무: 청약통장 가입 여부나 소득, 자산 보유액에 관계없이 신청할 수 있습니다. 중복 신청 주의: 세대당 1건만 신청 가능(세대 내에서 2명 이상 신청 시 모두 무효 처리) 💡 두부 인사이트 > 공공지원 민간임대임에도 일반공급은 소득이나 자산 제한이 없다는 점이 파격적입니다. 까다로운 조건 없이 신축 아파트에 입주할 수 있는 좋은 기회예요. |
부산 강서구 범방동에 위치한 ‘부경경마공원역 대방 디에트르 더리버’는 일반공급분에 한해 유주택자도 청약 및 계약이 가능한 파격적인 조건의 공공지원 민간임대주택입니다. 8년의 안정적인 임대 기간을 보장할 뿐만 아니라, ‘분양전환 우선권’을 한시적으로 제공하여 실거주와 향후 내 집 마련의 기회를 동시에 잡을 수 있는 기회입니다.
🫡 부경경마공원역 대방 디에트르 더리버 기본 요건
거주 기간: 기본 8년이며, 임대차 계약은 1년 단위로 갱신(임대료 상승률 연 5% 이내 제한)
주택 유형: 공공지원 민간임대주택 (최초 임대차 계약 기간 8년)
공급 위치: 부산광역시 강서구 범방동 2008번지
공급 규모: 전용면적 59㎡ 총 89세대 (59A-1 36세대, 59B-1 53세대)
단지 특징: 지하 2층 ~ 지상 최고 31층 규모로, 2027년 12월 입주 예정
59A 평면도
59B 평면도
🙌 입주 자격 및 선정 방법
이 단지는 추가모집으로 자격 요건이 매우 단순합니다.
- 모집공고일(2026.04.07.) 기준 만 19세 이상 대한민국 국적자
- 청약Home을 통한 100% 무작위 추첨제로 당첨자와 동·호수 결정
- 청약 신청금은 10만 원으로 당첨 여부와 관계없이 전액 환불
💡 복잡한 배점표 계산이 필요 없습니다. 운에 맡기는 추첨 방식이라 조건만 맞다면 누구나 공평하게 당첨 기회를 얻을 수 있습니다.
📲 임대 조건 및 자금 시뮬레이션
- 임대 보증금:
1) 59A-1: 약 1억 8,400만 원 ~ 1억 9,300만 원
2) 59B-1: 약 1억 8,400만 원 ~ 1억 9,500만 원
월 임대료가 없는 ‘전세형’ 구조
[머니 인사이트] 실질 주거비 시뮬레이션
- 기본 임대 조건: 보증금 약 1억 8,000만 원
- 자금 시나리오:
– 보증금 90% 대출 시 (이자 연 3.5% 가정): 월 이자 약 47만 원
– 예상 관리비: 단지 규모 등에 따라 별도 부과
💡 주변 신축 아파트 전세가와 비교했을 때 약 5천~1억 정도 저렴한 금액입니다. 특히 8년 동안 이사 걱정 없이 살 수 있다는 점이 큰 자산이 되겠네요.
🎁 독소 조항 & 꿀팁
- 2026.04.07. 이후 계약자는 공정상 시스템 에어컨을 반드시 선택해야 하며, 이에 따른 비용이 추가로 발생합니다.
- 원래는 우선 분양 의무가 없으나, 이번 모집분에 한해 한시적으로 분양전환 우선권을 제공합니다. (나중에 내 집으로 만들고 싶은 분들께 핵심 팁!)
- 임대인의 동의 없이 임차권을 양도하거나 전대할 경우 임차권이 박탈될 수 있으니 주의하세요.
- 본인 및 세대원이 실제로 거주해야 하며, 주거실태조사를 통해 위반 사실이 확인되면 퇴거 조치될 수 있습니다.
🎰 일정 및 신청 방법
- 인터넷 청약 접수: 2026.04.13.(월) ~ 04.14.(화)
- 당첨자 발표: 2026.04.17.(금) 16:00 이후 (개별 조회)
- 서류 제출 및 계약: 2026.04.20.(월) ~ 04.21.(화)
- 청약신청은 청약홈에서!
🎈 부경경마공원역 대방 디에트르 더리버, 실거주 만족도는?
첫 번째 지도에서 가운데 붉은색 표기된 곳입니다. 딱 봐도 주변이 허허벌판이죠? 옆에 강을 건너면 나오는 부산에코델타시티가 이 곳의 핵심축으로 보입니다. 여기 상권을 이용하기엔 심리적 거리감이 있네요. 하지만 단지 명칭에서도 알 수 있듯이 부경경마공원역(예정) 인근에 위치하여 향후 역이용이 활발해 질 텐데요. 그래도 도보 20분 정도입니다.
본 단지는 부산신항 배후 국제산업물류도시 일반산업단지 내(AP1BL)에 위치하고 있습니다. 산업단지 북측과 남측 모두 차량으로 10분대에 이동이 가능해, 인근 산업단지 종사자들에게 최고의 ‘직주근접’ 환경을 제공합니다. 이는 향후 임대 수요를 탄탄하게 받쳐줄 핵심 요소가 되겠네요.
그리고 단지 바로 앞에 축구장 9개 규모의 ‘녹산고향동산’ 수변공원과 범방파크골프장이 있어 쾌적한 주거 환경을 보장합니다. 일부 세대에서는 서낙동강 리버뷰 영구 조망이 가능해요.
> 같은 브랜드 청약도 떴다! [옥정중앙역 대방 디에트르 청약]
