"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐⭐
- 두부 별 4개는 '우선 넣어보는' 단계입니다.
[장점]
- 공덕역 초역세권
- 염리초 5분컷
- 안전마진 최소 1.5억
[단점]
- 178세대라는 소규모 단지
- 전용59 이하 소형타입만
마포의 핵심 입지인 공덕역 인근에 들어서는 공덕역자이르네는 쿼드러플 역세권의 편리함과 브랜드 신축의 가치를 동시에 누릴 수 있는 단지입니다. 전 세대가 선호도 높은 소형 평형으로 구성되어 1인 가구부터 소규모 가족까지 높은 관심을 보일 것으로 기대됩니다.
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공덕역자이르네 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 서울특별시 마포구 도화동 16-1번지 일원 |
| 공급 규모 | 아파트 지하 4층~지상 20층, 2개동, 총 178세대 (일반분양 177세대) |
| 공급 구성 | 특별공급 94세대 / 일반공급 83세대 |
| 입주 예정일 | 2029년 1월 예정 |
| 규제 지역 | 규제지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 미적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무 없음 |
💡 분양가 상한제가 미적용되어 실거주 의무가 없으므로 입주 시점에 전세를 놓는 등 자금 운용의 유연성이 확보된 단지입니다.
[주택 타입 별 일반/특공 물량 배정표]
일반공급 가점/추첨 물량은 전용 60㎡ 이하 기준 40:60 적용)
| 주택형 (타입) | 일반분양 합계 | 특별공급 (계) | 일반(가점제) | 일반(추첨제) |
|---|---|---|---|---|
| 48 | 36 | 17 | 약 7~8 | 약 11~12 |
| 52A | 29 | 16 | 약 5 | 약 8 |
| 52B | 5 | 3 | 약 1 | 약 1 |
| 52C | 2 | 0 | 약 1 | 약 1 |
| 59A | 35 | 18 | 약 7 | 약 10 |
| 59B | 70 | 40 | 약 12 | 약 18 |
| 합계 | 177 | 94 | 약 33 | 약 50 |
💡 전 세대가 전용 60㎡ 이하로 구성되어 추첨제 물량이 60%에 달하므로, 청약 가점이 낮은 2030 세대에게 당첨의 기회가 활짝 열려 있습니다.
* 특공 물량 배정표
공덕역자이르네의 특별공급은 총 94세대가 배정되어 있으며, 소형 평형임에도 불구하고 신혼부부와 생애최초 물량이 풍부하게 구성되어 있습니다.
| 주택형 (타입) | 기관추천 | 다자녀가구 | 신혼부부 | 노부모부양 | 생애최초 | 특별공급 합계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 | 4 | – | 8 | 1 | 4 | 17 |
| 52A | 3 | 3 | 7 | 1 | 2 | 16 |
| 52B | 1 | 1 | 1 | – | – | 3 |
| 52C | – | – | – | – | – | – |
| 59A | 3 | 3 | 8 | 1 | 3 | 18 |
| 59B | 6 | 10 | 16 | 2 | 6 | 40 |
| 합계 | 17 | 17 | 40 | 5 | 15 | 94 |
💡 전체 특별공급 물량 중 신혼부부(42.5%)와 생애최초(16%) 비중이 절반 이상을 차지하므로, 젊은 층 및 무주택 실수요자들은 본인의 소득 기준과 자산 요건을 세밀히 확인하여 전략적으로 접근할 필요가 있습니다.
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형 (타입) | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 48 | 12.02억 | 12.72억 |
| 52A | 13.61억 | 14.40억 |
| 52B | 14.19억 | 14.19억 |
| 52C | 14.30억 | 14.30억 |
| 59A | 16.71억 | 17.69억 |
| 59B | 16.00억 | 16.93억 |
- 계약금 10%, 중도금 60%(1~6회차), 잔금 30%
- 중도금 대출은 투기과열지구 규제에 따라 총 공급대금의 40% 범위 내에서 알선 예정이며, 나머지 20%는 직접 자납(중도금 이자후불제)
- 발코니 확장비는 별도이며, 전용48(1700만원), 전용52A(2200만원), 전용52B/C(1800만원), 전용59A/B(2400만원)
자금 계획 (전용 59A 최고가 약 17.7억 기준)
서울특별시 마포구는 투기과열지구로 LTV 규제가 엄격하게 적용됩니다. LTV40%에 6억 한도이며, 시세에 따라 대출 차등을 둡니다. 우선 분양가가 15억을 넘으니 최대 4억까지 나온다고 생각하고 계산해 볼게요.
- 계약금 10%인 약 1.77억 원은 당첨 후 계약 시점에 즉시 현금으로 보유하고 있어야 합니다.
- 중도금 대출은 40%까지만 가능하므로, 중도금 자납분 20%인 약 3.54억 원을 추가로 마련해야 합니다.
- 입주 시 중도금 대출+잔금을 주담대로 돌릴 수 있는데 최대 4억까지 나옵니다. 그럼 추가 현금 8.3억 정도 필요하죠.
- 즉 당첨 시 필요한 현금은 약 14억의 현금이 있어야 합니다.
💡 분양가 외에도 발코니 확장비(최대 2,400만 원)와 인테리어 옵션 비용이 별도로 발생하므로 자금 계획 시 반드시 포함해야 합니다.
👌 공덕역자이르네, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 기준으로 요약하면,
- 입주자모집공고일(2026.04.17.) 현재 서울특별시 거주자 및 경기도, 인천광역시 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 경쟁이 있을 경우 서울특별시 2년 이상 계속 거주자 우선
- 청약통장은 가입 기간 24개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액(서울 85㎡ 이하 300만 원) 충족
- 세대주여야 하며, 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대에 속하지 않아야 하고, 2주택 이상 소유 세대는 1순위에서 제외
- 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 분의 세대원은 추첨제로만 청약
💡 투기과열지구이므로 1주택자도 1순위 청약은 가능하지만, 추첨제 물량의 75%가 무주택세대구성원에게 우선 공급되므로 무주택자에게 절대적으로 유리합니다.
특공 유형별로 기준을 요약하면,
| 특별공급 유형 | 주요 자격 요건 및 포인트 |
|---|---|
| 다자녀가구 | 미성년 자녀 2명 이상(태아 포함), 청약통장 6개월 경과 |
| 신혼부부 | 혼인기간 7년 이내, 소득 기준(140%~160%) 및 자산 기준(3.31억 이하) 충족 |
| 생애최초 | 평생 주택 소유 이력 없음, 세대주, 소득세 5년 이상 납부, 소득 및 자산 기준 충족 |
| 노부모부양 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양, 세대주, 통장 24개월 경과 |
| 기관추천 | 장애인, 국가유공자 등 해당 기관의 추천을 받은 자 (통장 6개월, 일부 제외) |
💡 신혼부부와 생애최초 특공은 2세 미만 자녀가 있는 가구에 ‘신생아 우선공급’을 먼저 배정하므로, 어린 자녀가 있는 가구의 당첨 확률이 매우 높습니다.
[홈두부에서 함께 보면 좋은 것!]
청약 일정
- 입주자모집공고일: 4월 17일 (금)
- 특별공급 접수: 4월 27일 (월)
- 일반공급 1순위: 4월 28일 (화)
- 당첨자 발표일: 5월 8일 (금)
💭 공덕역자이르네, 청약 가치가 있을까?
공덕역자이르네는 지난 [먼저보기] 파트에서 일찍 다뤘는데요, 그때 예상 분양가와 비슷하게 나왔습니다. 이 곳은 그야말로 입지 오브 입지입니다. 소규모 단지나 조금 모자란 브랜드빨은 크게 문제될 게 없어 보입니다. 단, 소형 평수만 있다는 것이 가족구성원에 따라 선호도 차이는 있을 것 같네요.
입지 및 교통 → 공덕역(5·6호선, 공항철도, 경의중앙선)과 마포역(5호선)이 인접한 초역세권입니다. 마포대로와 광화문, 여의도 등 주요 업무지구로의 접근성이 매우 뛰어나 직주근접을 원하는 직장인들에게 최고의 선택지입니다. 또한 공덕역은 향후 신안산선 개통 시 펜타역세권이 됩니다. 이런 곳에서 150m 떨어진… 도보 약 2분컷입니다. 입지 설명은 사실 이걸로 끝입니다.
조금 덧붙이자면, 단지 바로 앞 경의선 숲길이 이어지고 이마트 마포점과 병원, 은행, 우체국, 카페, 편의점 등 생활편의시설도 가깝습니다. 단, 주상복합이란 점은 염두에 두셔야 합니다.
학교 → 마포구 8학군이라 불리는 염리초등학교가 도보 3분컷에 위치합니다. 또한 동도중이 도보권에 있고, 숭문중·고와 서울여자중·고, 서울디자인고, 일성여자중·고 등도 인근에 있습니다. 대흥역 학원가와 연세대, 서강대, 이화여대, 숙명여대 등 주요 대학 접근성도 좋고요.
가격 → 전용 59㎡ 기준 약 16억~17억 원대의 분양가는 인근 대단지인 ‘마포래미안푸르지오’나 ‘공덕자이’의 시세와 비교했을 때 착해 보입니다. 하지만 신축 프리미엄은 분명하지만, 소단지라는 한계를 극복할 수 있을 만큼의 가격 경쟁력인지 고민이 될 텐데요.
인근에 100여 세대의 주복이 다수 형성되어 있어요. 공덕역 나오자마자 보이는 공덕더샵(주상복합)은 전용84가 약 25억인데요, 이를 전용59로 환산하면(+신축 프리미엄) 약 19억 정도 됩니다. 마포자이1차 아파트는 500여세대지만 ’03년 생입니다. 국평이 26억대이니 전용59로 환산하면 19억이 조금 넘는데요. 공덕역 자이르네가 역에서 더 가깝고 20년 이상 차이나니 공덕역 자이르네의 안전마진은 최소 1.5억입니다.
입지는 완벽하지만 자본력이 관건입니다. 청약 가점이 낮은 실수요자라면 추첨제 60%를 노려 마포 신축에 입성할 좋은 기회가 될 것입니다.
청약신청은 청약홈에서!
