"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '망설이다 패스'하는 단계입니다.
[장점]
- 4개 블록이 합쳐진 2천여 세대의 대단지
- 숲세권
- 안전마진 약 1억
[단점]
- 블록 별로 입지가치가 다름
- 생활편의성 전무
동탄 파크릭스는 현대건설, 계룡건설산업, 동부건설, 대보건설 4개 회사가 공동 시공한 총 2,063세대의 거대 브랜드 타운입니다. 하지만 행정구역상 4개 블록(A55, A52, A51-1, A51-2)으로 나뉘어 각각 개별 단지로 공급되므로, 신청 시 주택관리번호를 반드시 확인하고 본인에게 유리한 블록 하나를 선택해야 합니다.
동탄 파크릭스 블록별 줍줍 한 눈에 보기
각 구역 별 위치를 먼저 볼게요.
| 구분 | A55BL | A52BL | A51-2BL | A51-1BL (무순위) | A51-1BL (불법행위재공급) |
|---|---|---|---|---|---|
| 공급 위치 | 신리천로5길 43 | 신리천로5길 79 | 신리천로5길 111 | 신리천로5길 130 | 신리천로5길 130 |
| 공급 규모 | 잔여 8세대 | 잔여 1세대 | 잔여 3세대 | 잔여 3세대 | 취소분 1세대 |
| 주택형 | 84A·B, 97A·B | 84A | 84A, 97A | 97B, 110P1 | 84B |
| 입주 예정 | ’26년 5월 | ’26년 5월 | ’26년 5월 | ’26년 5월 | ’26년 5월 |
| 규제 지역 | 비규제지역 | 비규제지역 | 비규제지역 | 비규제지역 | 비규제지역 |
| 재당첨 제한 | 없음 | 없음 | 없음 | 없음 | 10년 |
| 거주의무 | 5년 | 5년 | 5년 | 5년 | 5년 |
💡 4개 블록의 청약 접수일과 발표일이 같으므로 1인 1건만 신청 가능하며, 중복 신청 시 모두 무효 처리되니 주의하세요. A51-1BL의 경우 무순위 줍줍과 불법행위재공급 2가지 유형이 나왔으니 자격 요건을 잘 확인해 봐야 합니다.
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
이번 공급은 최초 분양가와 발코니 확장비, 추가 선택 품목(유상옵션)을 승계하는 조건입니다.
| 블록 | 주택형 | 최저 공급가(옵션 포함) | 최고 공급가(옵션 포함) |
|---|---|---|---|
| A55BL | 84A·B / 97A·B | 약 5.21억 (84B) | 약 6.58억 (97A) |
| A52BL | 84A | 5.07억 | 5.07억 |
| A51-2BL | 84A / 97A | 약 5.33억 (84A) | 약 6.57억 (97A) |
| A51-1BL(무순위) | 97B / 110P1 | 약 6.52억 (97B) | 8.32억 (110P1) |
| A51-1BL(재공급) | 84B | 5.19억 | 5.19억 |
- 계약금 10%, 잔금 90% (중도금 없음)
자금 계획 (A55BL 84A 최고가 5.5억 기준)
비규제지역인 화성시는 LTV70%에 6억 한도입니다.
- 계약 시 (10%) 약 5,500만 원의 현금이 즉시 필요합니다.
- 입주 시 잔금을 모두 치러야 하니 약 4억 9,500만 원을 납부해야 해요. 주담대가 3.8억 나오니 추가 1.15억이 더 필요합니다.
- 즉 당첨 시 필요한 총 현금은 1.7억입니다.
💡 ‘줍줍’은 내가 원하는 옵션을 고를 수 있는 게 아니라, 앞서 계약했던 사람이 만들어 놓은 집을 그대로 사는 것입니다. 따라서 동·호수별로 옵션 금액이 천차만별이니 청약 전 내가 감당할 수 있는 금액인지 모집공고의 상세표를 반드시 확인하세요!
동탄 파크릭스, 누가 넣을 수 있을까?
- 무순위(사후) 공급 (A55, A52, A51-2)
– 대상: 공고일(2026.04.21.) 현재 경기도 거주 무주택세대구성원
– 청약 제한: 동 주택 당첨자, 부적격 당첨자, 공급질서교란자 제한기간 중인 자
- 불법행위 취소분 재공급 (A51-1)
– 대상: 공고일(2026.04.21.) 현재 화성시 거주 무주택세대주
– 청약 제한: 재당첨 제한 10년 적용
💡 화성시에 거주하는 세대주라면 경쟁 범위가 좁은 A51-1BL 재공급 물량을 노리는 것이 당첨 확률을 높이는 전략입니다.
줍줍 일정
- 입주자모집공고일: 2026년 4월 21일 (화)
- 청약 접수: 2026년 4월 27일 (월)
- 당첨자 발표일: 2026년 4월 30일 (목)
- 계약 체결: 2026년 5월 11일 (월)
💡 4개 블록의 당첨자 발표일이 같으므로 1인당 1건만 신청 가능하며, 여러 곳에 중복 신청하면 무효 처리됩니다.
💭 동탄 파크릭스, 청약 가치가 있을까?
이 구역에 입주물량이 많이 나오고 있네요. 같은 날(27일) 동탄 그웬 160(아래 지도에서 화살표 표시)의 본 청약도 진행됩니다. 파크릭스 바로 옆에 붙은 타운하우스입니다. [자세히 보기] 동탄 그웬은 두부 별 3개인데요, 이번 동탄 파크릭스 줍줍은 쉽지 않아 보입니다.
입지 및 교통 → 우선 가장 가까운 역이 동탄역입니다. 그런데 딱 봐도 멀어 보이죠? 이 곳에 동탄도시철도 트램이 1,2호선 예정되어 있습니다. 동탄 파크릭스가 있는 신거주문화타운에서 가장 가까운 건 트램2(주황색)예요. 이걸 타면 동탄역까지 가게 됩니다. 여기서 GTX-A 타면 삼성역까지 20분대입니다. 또한 SRT를 통해 전국으로 빠르게 이동할 수 있으며, 향후 인덕원~동탄선, 동탄~청주공항선 등이 예정되어 있어 철도 교통의 요충지가 될 전망입니다.
하지만 그나마 가장 가까운 A55BL에서 30분 넘게 걸릴 것 같아요. 역 이용은 꽤 불편하다는 점을 감안해야 해요. 골프클럽 산에 둘러싸여 있습니다. 공기 좋은 숲세권을 선호하는 분만 선택해야 합니다.
학교 → A55BL 바로 앞에 화성바른초등학교, 바른중학교, 동탄11고등학교(예정)이 붙어 있습니다. 여기는 초품아인데요. 뒤 블록으로 갈수록 꽤 멀어집니다.
가격 → 생각보다 각 블록 별로 줍줍이 많이 나오진 않았습니다. 5월에 입주하니 그 전까지 꽤 털어낸 것 같습니다. 모두 중대형 평형으로만 구성되어 있고, 생활 편의성보다는 공기+숲세권 선호도가 있는 분만 선택해야 합니다. 가장 가까이 있는 아테라 파밀리에도 지난 14일 2차 줍줍을 진행했어요. 이곳은 전용99로 6.5억 대로 나왔는데요. 평균 경쟁률 484.50대 1이란 놀라운 기록으로 마감했습니다. 즉 수요가 높다는 것이죠.
동탄 파크릭스 분양가도 비슷합니다. 전용97이 6.5억, 국평이 5.5억 정도입니다. 인근 대단지 동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ(’18년) 국평이 6억 초반입니다. 힐스테이트동탄(’19년)은 8억 중반~9억입니다. 이렇게만 따지면 동탄 파크릭스의 안전마진은 보수적으로 약 1억입니다. 자차가 없다면 다니기 힘들 정도로 입지적인 면이 밀립니다.
청약신청은 청약홈에서!
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
⭐⭐⭐⭐⭐ 바로 클릭
– 실거주·투자 모두 강력 추천
– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
