"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 고민'하는 단계입니다.
[장점]
- 안전마진 1억
- 숲세권
[단점]
- 생활편의성 전무
- 역과의 거리가 너무 멀다
동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크에서 불법행위로 인해 취소된 1세대 줍줍입니다. 2023년 당시의 분양가로 공급되어 시세 대비 상당한 메리트가 있으며, 화성시 거주 무주택자라면 반드시 주목해야 할 기회입니다.
동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크 줍줍 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 화성시 동탄구 신동 822 (동탄2신도시 A59BL) |
| 공급 규모 | 지하 1층~지상 20층, 14개동 총 1,103세대 중 줍줍 1세대 (4014동 1102호) |
| 공급 구성 | 일반공급 1세대 (전용면적 84A 타입) |
| 입주 예정일 | 2026년 6월 예정 (계약 후 45일 이내, 잔금 납부 시 즉시 입주 가능) |
| 규제 지역 | 비규제지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 없음(기 도과), 거주의무 5년 |
💡 이미 준공이 완료된 단지로, 계약 전 동호수를 직접 방문하여 주택 상태를 확인하고 즉시 입주할 수 있다는 점이 신규 분양과는 다른 큰 강점입니다.
전용84 평면도
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형 (타입) | 동호수 | 분양 가격 (A) | 발코니 및 옵션 (B) | 총 합계 (A+B) |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 4014동 1102호 | 486,600,000원 | 12,670,000원 | 499,270,000원 |
- 발코니 확장(510만), 시스템에어컨 4대(696만), 삼성 인덕션(61만)이 포함되어 있으며 승계 조건입니다.
- 계약금 20%, 잔금 80%
자금 계획 (84A 타입, 약 5억 원 기준)
비규제지역이므로 주담대는 LTV70%, 6억 한도로 나옵니다.
- 계약금 20%인 약 1억 원(99,854,000원)이 현금으로 준비되어야 합니다.
- 입주 시 잔금 80%인 약 4억 원(399,416,000원)을 납부해야 하는데, 주담대가 3.5억 나오니 추가 5천만원이 필요합니다.
- 당첨 시 필요한 총 현금은 1.5억입니다.
동탄 금강 6차, 누가 넣을 수 있을까?
입주자모집공고일(2026.04.29.) 경기도 화성시에 거주하는 무주택세대주, 청약통장 무관
[함께 보면 좋을 청약]
줍줍 일정
- 입주자모집공고일: 2026년 4월 29일 (수)
- 줍줍 접수: 2026년 5월 6일 (수)
- 당첨자 발표일: 2026년 5월 11일 (월)
- 계약 체결: 2026년 5월 15일 (금)
💭 동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크, 줍줍 가치가 있을까?
같은 동탄2지구에 2개의 청약이 진행됐는데요, 동탄 파크릭스(줍줍)과 동탄 그웬 160(청약) 입니다. 동탄 그웬은 4.5대1로 마감, 동탄 파크릭스 줍줍은 경쟁률이 꽤 쎕니다. 총 4개 단지인데 불법행위재공급으로 나온 1세대에 175명이 몰렸네요. 이 곳의 입지가 센트럴파크와 유사합니다. 비슷한 경쟁률로 나올 것 같습니다.
입지 및 교통 → 위 지도 상 상단 가장 우측 주황색 체크표시가 동탄 파크릭스(줍줍)인데요, 입지가 금강펜테리움 6차 센트럴파크와 비슷합니다. 입지가치로 따지면 크게 높아보이지 않은데 줍줍 경쟁률이 꽤 세게 나온 걸로 봐서 동탄 입지가치가 상당히 올라간 듯 합니다. 여긴 역에서도 한참 떨어진 산과 맞닿은 곳인데도 말이죠.
우선 가장 가까운 역이 동탄역입니다. 그런데 딱 봐도 멀어 보이죠? 이 곳에 동탄도시철도 트램이 1,2호선 예정되어 있습니다. 금강펜테리움 6차 센트럴파크에서 가장 가까운 건 트램2(왼쪽 흰색 점선)예요. 이걸 타면 동탄역까지 가게 됩니다. 여기서 GTX-A 타면 삼성역까지 20분대입니다. 또한 SRT를 통해 전국으로 빠르게 이동할 수 있으며, 향후 인덕원~동탄선, 동탄~청주공항선 등이 예정되어 있어 철도 교통의 요충지가 될 전망입니다.
하지만 도보로 약 30분이에요. 역 이용은 꽤 불편하다는 점을 감안해야 해요. 산에 둘러싸여 있어 공기 좋은 숲세권입니다.
학교 → 단지 바로 앞에 초등학교가 있는 초품아입니다.
가격 → 금강펜테리움 6차 센트럴파크는 불법행위재공급으로 나와서 약 3년 전 분양가예요. 전용84가 5억인데요. 이 구역에서 매매되는 건 동탄2디에트르포레(’22년) 하나인데요, 전용55 호가가 4억 중~후반대예요. 센트럴파크가 약 1억 정도 저렴한거죠. 아까 위에서 비교한 줍줍으로 나왔던 동탄 파크릭스는 전용84가 5.19억에 나왔고 안전마진이 1억입니다. 그렇다면 같은 가격대로 나온 금강펜테리움 6차 센트럴파크 역시 안전마진 1억 예상해 봅니다.
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