"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐⭐
- 두부 별 4개는 '우선 넣고보는' 단계입니다.
[장점]
- 경의중앙/9호선 연장선 도보권 예정
- 미래 안전마진 2억 이상
[단점]
- 바로 옆 남양주왕숙 아테라 분양가가 얼마일지?
3기 신도시 남양주 왕숙2지구에서 본청약을 진행하는 첫 번째 단지입니다. 원래 바로 맞은편 왕숙 아테라가 가장 먼저 나올 것으로 예상했는데, A-3블록이 치고 나왔습니다. 그만큼 기대감이 높을 겁니다.
📋 남양주왕숙2지구 A-3블록 청약 한 눈에 보기
우선 왕숙2지구 위치부터 보고 갈게요. 상단의 왕숙공공주택지구에서는 작년에 청약이 많이 진행됐고요, 그 밑에 남양주왕숙2 공공주택지구가 있습니다. 다산신도시 바로 옆에 붙어 있고요. 거리도 1km 되지 않아 도보권입니다. 그렇다면 다산신도시 인프라를 활용할 수 있습니다.
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 남양주시 일패동, 이패동 일원 남양주왕숙2 공공주택지구내 A-3블록 |
| 공급 규모 | 15∼29층 8개동, 총 686세대 (사전청약 등 605세대 제외 실공급 81세대) |
| 공급 구성 | 특별공급 61세대 / 일반공급 20세대 |
| 입주 예정일 | 2030년 5월 예정 |
| 규제 지역 | 비규제지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 적용 공공분양주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무 3년 |
타입 별 배정된 물량
| 주택형 (타입) | 전체 공급 | 사전청약 등 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|---|
| 59A (A1+A2) | 201 | 164 | 29 | 8 |
| 59B (B1+B2) | 189 | 155 | 29 | 5 |
| 74A (A1+A2) | 102 | 83 | 18 | 1 |
| 84A (A1+A2) | 194 | 155 | 35 | 4 |
| 합계 | 686 | 557 | 111 (이주자 포함) | 18 (잔여) |
* 특공 유형 별 물량
| 유형 | 신생아 | 생애최초 | 다자녀가구 | 신혼부부 | 국가유공자 | 협의양도인 | 노부모부양 | 철거주택 | 기타 특별 | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 공급 물량 | 16 | 11 | 8 | 7 | 4 | 4 | 3 | 2 | 6 | 61 |
💡 사전청약 당첨자 물량이 절대다수를 차지하므로, 일반공급 신청자는 극소량의 잔여 물량을 두고 높은 경쟁률을 기록할 것으로 보입니다. 특별공급에서는 신생아 유형(16세대)과 생애최초(11세대)가 전체 물량의 약 44%를 차지하고 있으므로, 해당 자격을 갖춘 신청자는 전략적으로 이 두 유형을 노리는 것이 당첨에 유리합니다.
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형 | 최저 분양가 (1층) | 최고 분양가 (5층 이상) |
|---|---|---|
| 59A | 4억 9,475만원 | 5억 2,678만원 |
| 59B | 4억 9,551만원 | 5억 2,793만원 |
| 74A | 6억 701만원 | 6억 4,611만원 |
| 84A | 6억 8,808만원 | 7억 3,245만원 |
- 계약금 10%, 중도금 60%(10%씩 6회), 잔금 30% 비율
- 중도금 대출은 현재 가능 여부가 미정이며, 불가 시 자력으로 납부해야 함
- 단, 주택도시기금 융자금 지원(59형 5,500만원 / 74·84형 7,500만원)
- 발코니 확장비는 59A 기준 약 503만원이며, 계약 시 10% 납부 후 중도금과 잔금으로 나누어 납부
자금 계획 (84A형 7.3억 기준)
주담대가 된다는 가정 하에, 남양주는 비규제지역이므로 ltv70%에 6억 한도입니다.
- 계약금 약 7,320만원의 현금이 계약 시 필요합니다.
- 중도금 60%는 약 4억 3,920만원입니다.
- 입주 시 중도금+잔금을 주담대로 돌릴 수 있는데, 총 6.6억이 필요합니다. 5억 정도 대출이 나온다면 추가 1.1억은 현금으로 있어야 합니다.
- 즉, 당첨 시 총 필요한 현금은 1.83억입니다.
남양주왕숙2지구 A-3블록, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 기준으로 요약하면,
- 입주자모집공고일(2026.04.30.) 현재 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 무주택세대구성원
- 동일 순위 경쟁 시 남양주시 1년 이상 거주자(30%)에게 우선 배정하며, 낙첨 시 경기도 6개월 이상(20%), 나머지 수도권(50%) 순으로 기회
- 주택청약종합저축(청약저축 포함)에 가입하여 1년이 경과하고 12회 이상 납입한 분이 1순위
- 3년 이상 무주택세대구성원 중 저축총액(매월 최대 25만원 인정)이 많은 순으로 당첨자 선정
특별공급 유형 별 요약하면,
| 특별공급 유형 | 핵심 자격 요건 | 선정 방식 | 소득 및 자산 기준 |
|---|---|---|---|
| 신생아 | 공고일 기준 2세 미만 자녀(태아, 입양 포함)가 있는 무주택세대 | 신생아 배점표 고득점순 | 소득 100~140% 이하 (추첨 200%), 자산 2.15억 이하 (출산가구 완화 적용) |
| 생애최초 | 세대원 전원 과거 주택 소유 이력 없음, 5년 이상 소득세 납부 | 100% 추첨 (소득별 우선/일반/추첨 순차) | 소득 100~130% 이하 (추첨 200%), 자산 2.15억 이하 |
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 가구 | 1순위(자녀 있음) 내 배점표 고득점순 | 소득 100~130% 이하 (추첨 200%), 자산 2.15억 이하 |
| 다자녀가구 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상(태아, 입양 포함) | 다자녀 배점표 고득점순 | 소득 120% 이하 (추첨 200%), 자산 2.15억 이하 |
| 노부모부양 | 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양, 세대주만 가능 | 저축총액이 많은 순 (일반공급과 동일 방식) | 소득 120% 이하 (추첨 200%), 자산 2.15억 이하 |
| 기관추천 | 국가유공자, 장애인, 철거민 등 해당 기관 추천자 | 해당 기관 선정 순위에 따름 | 유형별 상이 (국가유공자 등 일부 제외) |
청약 일정
- 입주자모집공고일: 2026년 4월 30일 (목)
- 사전청약 당첨자 접수: 2026년 5월 18일 ~ 19일
- 특별공급 접수: 2026년 5월 26일 (화)
- 일반공급 접수: 2026년 5월 28일 ~ 29일
- 당첨자 발표일: 2026년 6월 15일 (월)
[함께 보면 좋은 청약]
💭 남양주왕숙2지구 A-3블록, 청약 가치가 있을까?
남양주왕숙2지구의 첫 번째 본 청약 단지입니다. 그렇다는 건, 분양가가 가장 저렴할 수 있다는 거겠죠. ’21년에 사전청약을 했고, 당첨자들이 접수를 많이 하지 않을 경우 해당 물량은 본 청약 물량으로 넘어오게 됩니다. 상단 왕숙1지구는 4호선 왕숙역이 핵심이라면, 그 밑의 왕숙2주는 다산신도시의 접근성과 일패역(가칭)이 중축이 되겠습니다.
입지 및 교통 → 상단 지도 상 시작점으로 꽂힌 곳이 남양주왕숙2 A-3입니다. 그 왼쪽 위의 주황색 체크 표시가 곧 분양을 앞둔 왕숙 아테라고요. 바로 왼쪽이 다산신도시인데 도보 15분 정도로 가깝습니다. 그리고 도보 7분 찍히는 건 신설 예정인 일패역입니다. 경의중앙선과 9호선 연장선이에요. 7분이면 역세권이죠. 이 9호선 연장선은 위로는 왕숙1의 왕숙역도 지나고 강일동 쪽으로 내려갑니다. 서울 접근성이 굉장히 좋아집니다. 왕숙2지구에서 예정된 공공분양 주택 중 일패역과 가장 가까운 곳은 A-3가 될 겁니다.
학교 → 왕숙2-1초가 ’29년 3월 개교 예정입니다. 도보 5분컷이 될 것 같습니다.
가격 → 우선 작년에 진행한 왕숙1지구 분양가를 볼게요. A-1블록 전용59 최고가 4.5억이었어요. 지금 왕숙2지구 A-3 전용59 최고가는 5.2억입니다. 7천만원이 올랐어요. 이 곳은 다산신도시와 비교해 볼게요. 다산e편한세상더퍼스트(’19년)는 국평 9억입니다. 다산지금센트럴에일린의뜰(’19년) 역시 8~9억대에 나와 있고요. A-3의 국평은 최고가 7.3억입니다. 안전마진은 보수적으로 2억 봅니다. 왕숙2지구는 이제 시작입니다. 지금이 가장 저렴하게 들어갈 타이밍입니다.
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