"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐⭐⭐
- 두부 별 5개는 만점입니다.
[장점]
- 입지최강 노량진뉴타운 하이엔드 브랜드
- 뉴타운 내 가장 저렴한 분양가일수도
[단점]
- 현금 25억 이상 있다면
[먼저보기] 코너로 먼저 선보였던 아크로 리버스카이. 드디어 본청약 들어갑니다. 동작구 노량진 뉴타운의 핵심 입지에 하이엔드 브랜드인 ‘아크로’가 적용된 대단지인 만큼, 실거주자와 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.
[영상으로 먼저보기]
아크로 리버스카이 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 서울특별시 동작구 대방동 23-61번지 일대 |
| 공급 규모 | 지하 4층~지상 29층, 10개동, 총 987세대 (일반분양 285세대) |
| 공급 구성 | 특별공급 153세대 / 일반공급 132세대 |
| 입주 예정일 | 2029년 8월 예정 |
| 규제 지역 | 투기지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 미적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년 (단, 등기 완료 시까지), 거주의무 없음 |
주택형별 공급 물량 (가점제/추첨제 구분)
전체 일반분양 285세대 중 특별공급은 153세대, 일반공급은 132세대입니다. 일반공급 물량은 규제 지역 기준에 따라 아래와 같이 배정됩니다.
| 주택형 (타입) | 일반분양 합계 | 특별공급 (계) | 일반(가점제) | 일반(추첨제) |
|---|---|---|---|---|
| 36A/B | 43 | 23 | 8 | 12 |
| 44A/B | 9 | 5 | 2 | 2 |
| 51A/B/C | 39 | 22 | 7 | 10 |
| 59A/B | 16 | 6 | 4 | 6 |
| 84A/B/C | 169 | 94 | 52 | 23 |
| 84T1/T2 | 6 | 3 | 2 | 1 |
| 140P | 3 | 0 | 2 | 1 |
| 합계 | 285 | 153 | 77 | 55 |
- 전용 60㎡ 이하(가점 40%/추첨 60%), 60㎡ 초과~85㎡ 이하(가점 70%/추첨 30%), 85㎡ 초과(가점 80%/추첨 20%)
- 1주택 소유 세대는 1순위 추첨제로만 신청 가능하며, 2주택 이상 소유 세대는 1순위에서 제외
💡 소형 평수(59㎡ 이하)는 추첨제 물량이 60%로 많아 가점이 낮은 젊은 층에 유리하며, 84㎡ 이상은 가점제 비중이 높으므로 고가점자의 당첨 확률이 높습니다.
* 특공 유형 별 물량
특별공급은 총 153세대가 배정되었으며, 신혼부부와 생애최초 물량이 가장 큰 비중을 차지합니다.
| 주택형 (타입) | 합계 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모 | 생애최초 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 36A/B | 23 | 4 | 0 | 12 | 1 | 6 |
| 44A/B | 5 | 1 | 0 | 2 | 0 | 2 |
| 51A | 5 | 1 | 0 | 2 | 0 | 2 |
| 51B | 5 | 1 | 0 | 2 | 0 | 2 |
| 51C | 12 | 2 | 0 | 6 | 1 | 3 |
| 59A | 5 | 1 | 1 | 2 | 0 | 1 |
| 59B | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| 84A | 41 | 7 | 7 | 17 | 3 | 7 |
| 84B | 33 | 6 | 6 | 14 | 2 | 5 |
| 84C | 20 | 4 | 4 | 8 | 1 | 3 |
| 84T1/T2 | 3 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| 합계 | 153 | 28 | 19 | 67 | 8 | 31 |
- 다자녀가구 특공: 소형 평형(51㎡ 이하)은 법령에 따라 배정 물량이 없으며, 해당 물량은 신혼부부 및 생애최초로 전환 배정되었습니다.
- 자격 요건: 모든 특별공급은 무주택세대구성원 요건을 충족해야 하며, 노부모부양과 생애최초는 세대주만 신청 가능합니다.
💡 신혼부부와 생애최초 특공에 98세대가 집중되어 있어, 해당 자격을 갖춘 서울 거주자들에게는 이번 청약이 내 집 마련의 가장 좋은 기회가 될 것입니다.
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형 (타입) | 최저 분양가 (1층 등) | 최고 분양가 (최상층 등) |
|---|---|---|
| 36A/B | 10.60억 | 11.63억 |
| 44A/B | 12.64억 | 13.87억 |
| 51A/B/C | 15.44억 | 17.10억 |
| 59A/B | 20.21억 | 21.79억 |
| 84A/B/C | 24.99억 | 27.64억 |
| 84T1/T2 | 27.36억 | 27.95억 |
| 140P | 48.79억 | 49.28억 |
- 계약금 10% (1, 2차 분납), 중도금 60% (10%씩 6회), 잔금 30%
- 중도금 대출은 40% 범위 내 융자 알선 예정 (이자후불제), 나머지 20%는 직접 납부
- 발코니 확장비는 700만 원(44형) ~ 2,900만 원(140P형). 계약 시 10%, 2026년 10월 20일 30%, 입주 시 60% 납부
자금 계획 (84B 타입 최고가 27.6억 기준 예시)
투기지역이므로 ltv40%, 6억 한도로 대출이 나오지만, 시세에 따라 차등됩니다. 아크로 리버스카이는 25억이 넘으니 2억 한도로 예상됩니다.
- 계약금 10%인 약 2.76억 원의 현금이 계약 시점에 즉시 필요합니다.
- 중도금 대출 40%(약 11억) 가능 시, 자납 20%(약 5.52억)를 5, 6회차에 준비해야 합니다.
- 입주 시 중도금 대출+잔금을 주담대로 돌리면 19.3억이 필요한데 대출 2억 한도니, 추가 17.3억이 필요합니다.
- 심플하게 계산하면, 대출 2억 빼고 내돈 25.6억이 필요한 겁니다.
[홈두부에서 꼭 봐야 할 것!]
아크로 리버스카이, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 기준으로 요약하면,
- 입주자모집공고일(2026.05.13.) 현재 서울특별시 거주자 및 경기도, 인천광역시 거주자 (만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자)
- 경쟁 시 서울 2년 이상 계속 거주자(2024.05.13. 이전부터 거주)가 100% 우선
- 청약통장은 가입 24개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 충족
- 세대주여야 하며, 1주택 소유 세대도 1순위 신청은 가능하나 추첨제로 배정. 2주택 이상은 1순위에서 제외.
- 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 자의 세대는 추첨제로만 신청 가능
청약 일정
- 입주자모집공고일: 2026년 5월 13일 (수)
- 특별공급 접수: 2026년 5월 26일 (화)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 5월 27일 (수)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 5월 28일 (목)
- 당첨자 발표일: 2026년 6월 5일 (금)
💭 아크로 리버스카이, 청약 가치 있을까?
지도에서 파란색 부분이 노량진재정비 촉진지구, 노량진 뉴타운입니다. 원래 아크로 리버스카이는 작년 12월에 분양 예정이었는데 밀렸어요. 먼저 했더라면 노량진 뉴타운에서 가장 먼저 분양한 곳이 됐을텐데, 그 자리를 라클라체 자이 드파인에 내줬습니다.
입지 및 교통 : 노량진 뉴타운은 대부분 하이엔드 브랜드로 꾸려집니다. 이 곳도 DL이앤씨 하이엔드 브랜드 ‘아크로’가 적용되어 스카이라운지, 프라이빗 시네마 등 최고급 커뮤니티(클럽 아크로)가 들어설 예정이에요.
뉴타운에서도 가장 좌측에 위치하며, 그래서 유일하게 노량진동이 아닌 대방동에 속합니다. 1호선 대방역과 노량진역 딱 가운데에 위치하죠. 노량진역은 9호선 급행도 있으며 향후 GTX-B가 지나갈 예정이에요. 단지에서 여의도/마곡/광화문/강남 등 직주근접이 굉장히 뛰어납니다.
그리고 공고문에 동 별 유의사항이 기재되어 있는데요, 핵심만 정리해 볼게요.
- 101동 ~ 103동: 도로(등용로) 소음 및 방음벽 설치로 인한 저층 조망 저해, 상가 실외기 소음 인접.
- 102동 (4~6호): 지하 2층 출입구가 주차장과 연결되지 않으며 상가 동선과 중첩.
- 103동: 단지 내 공공하수관거가 통과하며 영구적 토지 사용권 부여됨.
- 105동, 108동: 옥상에 정화조 연도 및 스카이라운지용 실외기가 있어 소음·냄새 영향 가능성.
- 106동, 108동: 단지 내 ‘학교 가는 길’ 조성으로 외부인 통행 및 소음 발생.
- 109동: 단지 배면 지상에 도시가스 지역정압기가 설치되어 사생활 및 환경권 침해 우려.
- 103, 106, 107, 108, 110동: 학교(영화초·영등포고) 인접 소음, 옹벽 노출 및 방음벽 빛 반사 영향.
- 102~105, 107, 108동: 동 하부 주차장 램프 및 통행로로 인한 미세 진동·소음 발생.
학교 : 단지에 영화초/중/고등학교를 모두 품고 있습니다.
이 곳의 가격을 이해하기 위해 노량진 뉴타운을 전반적으로 살펴볼게요. 노량진은 고시촌과 입시학원 특유의 찌든 분위기를 탈피하고, 새로운 계획도시로 만들기 위해 노량진 뉴타운으로 지정됐어요. 총 8개 구역, 약 9,000세대가 들어설 예정입니다.
| 구역 | 단지명 (브랜드) | 세대수 | 현재 단계 | 입주 예정 | 특징 |
| 1구역 | 오티에르 동작 | 3,103 | 관리처분인가 획득 | 2033년 이후 | 대장주, 포스코 하이엔드 적용 |
| 2구역 | 드파인 아르티아 | 404 | 착공 (분양 예정) | 2029년 09월 | 45층 랜드마크, SK 하이엔드 |
| 3구역 | (미정/오티에르 검토) | 1,250 | 관리처분인가 획득 | 2033년 이후 | 49층 초고층, 한강 조망 특화 |
| 4구역 | 디에이치 씨엘스타 | 835 | 철거 예정 (26년 착공) | 2031년 예정 | 현대건설 하이엔드 ‘디에이치’ |
| 5구역 | 써밋 더 트레시아 | 727 | 철거 예정 (26년 착공) | 2031년 예정 | 대우건설 하이엔드 ‘써밋’ |
| 6구역 | 라클라체 자이 드파인 | 1,499 | 착공 (분양 완료) | 2028년 12월 | 첫 번째 분양, GS·SK 컨소 |
| 7구역 | (미정/드파인 예정) | 576 | 이주 진행 중 | 2031년 예정 | 공원 접근성 우수 |
| *8구역 | 아크로 리버스카이 | 987 | 착공 (분양 중) | 2029년 08월 | DL이앤씨 하이엔드 ‘아크로’ |
스타트를 끊은 라클라체 자이 드파인 국평 최고가가 25.85억이었습니다. 강남 분상제 가격보다 높다고 이슈였는데, 평균 경쟁률이 27대1로 나왔어요. 현금이 25억 이상 필요한 곳임에도 이렇게나 몰렸습니다. 그런데 아크로 리버스카이가 2억 더 높게 나왔어요. 라클라체 자이 드파인의 안전마진은 6억이었으니, 이번 아크로 리버스카이의 안전마진은 약 4억이 되겠네요.
바로 옆 흑석뉴타운도 진행 중인데요, 이미 자리잡은 흑석뉴타운의 대장 아크로리버하임 국평이 32억대입니다. 곧 흑석써밋더힐이 분양 예정인데 여기 분양가는 더 높은 평당 8500만원 수준으로 예상되고 있고요. 시간이 갈수록 분양가는 계속 높아질 겁니다. 현금이 있다면 지금 잡는 게 낫습니다.
청약신청은 청약홈에서!
