“이 청약 넣는 게 좋을까?” 두부 별 ⭐⭐⭐⭐⭐ – 두부 별 5개는 만점입니다. ✓ 핵심 수요 : 서울 2년 이상 거주 무주택자라면 ✓ 예상 경쟁 강도 : 매우 높음 ✓ 핵심 변수 : 길뉴타운 하이엔드 브랜드, 신풍역 초역세권, 신안산선 개통 지연 가능성, 입주 2030년 1월 한 줄 결론 : 현금조달이 가능하다면 묻(지도)따(지지도)말고 GO! |
홈두부 청약 스코어
| 항목 | 평가 |
|---|---|
| 안전마진 | ⭐⭐ |
| 당첨가능성 | ⭐⭐ |
| 자금부담 | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 입지경쟁력 | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 미래가치 | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
주목할 포인트
① 신풍역 바로 앞, 여의도·구디 접근성이 강한 7호선 역세권
직주근접 top3 안에 드는 7호선이 초역세권이다.
② 신길뉴타운 안의 하이엔드 브랜드 희소성
신길뉴타운은 이미 여러 신축 대단지가 들어와 생활권이 어느 정도 형성된 곳이고, 하이엔드 브랜드로서 실거주와 향후 매도 측면에서 메리트가 강합니다.
③ 특별공급 비중이 높고, 일반공급 추첨제도 열려 있다
다만 59㎡ 최고가가 18억원대라, 추첨 기회보다 자금 통과 능력이 더 큰 필터가 됩니다.
써밋 클라비온 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 서울특별시 영등포구 신길동 3590번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 4층~지상 29층, 8개동, 총 812세대 중 일반분양 176세대 |
| 공급 구성 | 특별공급 93세대 / 일반공급 83세대 |
| 주택형 | 44A, 44B, 49, 59A, 59B, 59C, 59D |
| 입주예정 | 2030년 1월 |
| 규제 지역 | 투기과열지구, 청약과열지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 미적용 |
| 제한 사항 | 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 없음 |
청약 분양가
| 주택형 | 최저 분양가 | 최고 분양가 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|
| 44A | 12억 7,210만 원 | 13억 2,510만 원 | 970만 원 |
| 44B | 11억 9,840만 원 | 13억 370만 원 | 1,080만 원 |
| 49 | 13억 3,410만 원 | 14억 6,600만 원 | 1,880만 원 |
| 59A | 16억 9,190만 원 | 17억 2,900만 원 | 2,480만 원 |
| 59B | 16억 9,310만 원 | 18억 3,790만 원 | 2,560만 원 |
| 59C | 16억 9,810만 원 | 18억 6,630만 원 | 2,830만 원 |
| 59D | 16억 6,760만 원 | 18억 5,080만 원 | 2,460만 원 |
- 분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조입니다.
- 중도금 대출은 이자후불제이며, 전체 분양대금의 40% 범위에서 융자 알선 예정입니다. 1~4회차 중도금 대출이고, 5~6회차 중도금은 직접 납부해야 합니다.
자금 조달 시뮬레이션
서울 투기과열지구라 LTV 40%, 주택담보대출 한도 6억인데요, 집값에 따라 차등을 둡니다. 전용 59 기준으로 15억을 초과하므로 대출 한도는 4억입니다. 전용59C 최고가 18억 6,630만 원 기준으로 계산해 볼게요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 분양가 | 18억 6,630만 원 |
| 발코니 확장비 | 2,830만 원 |
| 총 필요 금액 | 18억 9,460만 원 |
- 당첨 직후, 계약 시: 약 1억 8,946만 원 필요(주택 계약금 10%인 1억 8,663만 원 납부. 발코니 확장을 선택하면 발코니 계약금 283만 원도 별도 준비)
- 공사 기간 중, 중도금 단계: 약 3억 7,326만 원 필요(중도금은 총 11억 1,978만 원. 이 중 40%인 약 7억 4,652만 원은 대출, 20%인 약 3억 7,326만 원은 직접 납부)
- 입주 시에는 중도금 대출 약 7억 4,652만 원과 잔금 5억 5,989만 원을 합쳐 약 13억 641만 원을 정산해야 합니다. 주담대 4억 원을 받는다고 가정하면, 부족한 현금은 약 9억 641만 원입니다. 여기에 발코니 확장 잔금 2,547만 원까지 더하면 입주 시 현금은 약 9억 3,188만 원.
- 즉 당첨 시 필요한 총 현금은 약 14억 9,460만 원입니다.
[주변 시세 비교 및 안전마진]
- 래미안프레비뉴 (59형): 호가 17억 – 11년차
- 신길센트럴자이 (59형): 호가 18억 – 6년차
- (같은 날 청약하는) 더샵 신길센트럴시티 (59형): 분양가 최고 14.5억
써밋 클라비온 안전마진은 신축 프리미엄+초역세권+하이엔드 브랜드를 감안하여 1.5억 정도입니다.
누가 유리할까?
전체 176세대 중 특별공급이 93세대로 약 53%입니다. 일반공급보다 특별공급 비중이 더 높기 때문에, 이 단지는 먼저 서울 2년 이상 거주 특별공급 자격자를 봐야 합니다.
1. 특별공급 유형별 및 일반공급 세부 물량표
| 주택형 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모 | 생애최초 | 신생아 | 특공 합계 | 일반공급 | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44A | 0 | 0 | 2 | 0 | 1 | 1 | 4 | 7 | 11 |
| 44B | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 1 | 3 | 4 | 7 |
| 49 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 1 | 3 | 5 | 8 |
| 59A | 0 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 7 | 5 | 12 |
| 59B | 5 | 4 | 5 | 1 | 2 | 3 | 20 | 12 | 32 |
| 59C | 5 | 4 | 6 | 1 | 2 | 3 | 21 | 20 | 41 |
| 59D | 7 | 6 | 9 | 2 | 4 | 7 | 35 | 30 | 65 |
| 합계 | 17 | 16 | 26 | 5 | 12 | 17 | 93 | 83 | 176 |
💡 물량만 보면 59D가 가장 유리합니다. 총 65세대 중 특별공급 35세대, 일반공급 30세대로 가장 크고, 신혼부부·신생아·생애최초 물량도 상대적으로 많습니다.
2. 일반공급 가점제 및 추첨제 물량 분석
| 주택형 | 일반공급 총 세대수 | 가점제 40% | 추첨제 60% |
|---|---|---|---|
| 44A | 7 | 약 3 | 약 4 |
| 44B | 4 | 약 2 | 약 2 |
| 49 | 5 | 약 2 | 약 3 |
| 59A | 5 | 약 2 | 약 3 |
| 59B | 12 | 약 5 | 약 7 |
| 59C | 20 | 약 8 | 약 12 |
| 59D | 30 | 약 12 | 약 18 |
| 합계 | 83 | 약 33 | 약 50 |
- 전 타입이 전용 60㎡ 이하라 일반공급은 가점제 40%, 추첨제 60%입니다. 일반공급 83세대 중 추첨 물량은 약 50세대라 저가점 무주택자에게도 기회가 있습니다.
- 다만 지역 우선공급이 먼저입니다. 서울특별시 2년 이상 계속 거주자가 해당지역이고, 서울 2년 미만 또는 경기·인천 거주자는 기타지역입니다. 물량도 적을 뿐더러 서울지역에서 완판된다고 보시면 됩니다.
3. 당첨 확률 높은 그룹
0순위: 서울 2년 이상 거주 + 특별공급 자격자
- 기준: 서울특별시 2년 이상 계속 거주자이면서 신혼부부, 신생아, 생애최초, 다자녀, 기관추천 등 특별공급 자격을 충족하는 무주택세대구성원
- 이유: 특별공급이 93세대로 일반공급보다 많습니다. 특히 59D 특별공급이 35세대라 자격이 맞는 수요자에게 가장 먼저 기회가 열립니다.
1순위: 서울 2년 이상 거주 + 59D 일반공급 무주택자
- 기준: 서울특별시 2년 이상 계속 거주자이면서 일반공급 1순위 요건을 갖춘 무주택자
- 이유: 59D는 일반공급 30세대로 가장 많고, 추첨 물량도 약 18세대로 가장 큽니다. 가점이 높지 않아도 추첨 기회를 노릴 수 있습니다.
2순위: 서울 2년 이상 거주 + 고가점 무주택자
- 기준: 무주택기간, 부양가족, 청약통장 점수가 높은 서울 2년 이상 거주 1순위 청약자
- 이유: 전 타입 가점제가 40% 적용됩니다. 가점이 높다면 물량이 많은 59C·59D에서 안정적으로 접근하는 전략이 가능합니다.
써밋 클라비온 입지분석
같은 날, 같은 동네의 더샵 신길센트럴시티[클릭]와 충정로역자이르네[클릭]와 붙습니다. 더샵 신길센트럴시티 대비 써밋 클라비온의 장점은 신풍역 초초역세권+하이엔드 브랜드로서 신길뉴타운의 차기 대장을 노린다는 점입니다. 그렇지만 분양가는 3억 정도 더 비쌉니다. 다행히 3개 단지 모두 당첨자 발표일이 달라서 중복청약 가능합니다. 시드머니에 따라 움직이시면 되겠습니다.
입지 분석
신길뉴타운에 들어서는 첫 하이엔드 브랜드입니다. 그러면서 신풍역에서 가장 가까운 곳입니다. 신길뉴타운의 대장인 래미안 프레비뉴(’15년)를 비롯해 주요 단지들이 입주 10년 차를 넘기면서 노후화가 진행되는 상황, 신축 아파트에 대한 목마름이 시작되는 시기인데, 여기서 가장 좋은 위치에 써밋 클라비온 신축이 등장하는 겁니다.
교통 분석
7호선 신풍역 초초역세권입니다. 여기에 신안산선이 들어설 예정이니 더블 역세권이 됩니다. 이게 뚫리면 여의도역까지 3정거장만에 갈 수 있어요. 지금 있는 7호선은 2,5호선 다음으로 가장 많이 이용하는 호선인데요, 그만큼 직주근접 선호도가 높다는 거죠. 신풍역에서 고터까지 9정거장입니다. 강남 직주근접 좋네요.
생활인프라 분석
이미 완성된 신길뉴타운의 인프라를 그대로 누리게 됩니다. 한 가지 아쉬운 건 국평이 없고 일반분양으로 나온 게 170여세대 뿐이란 점이네요.
학군 분석
대길초등학교까지 도보 약 5분입니다. 길을 건너야 한다는 점을 염두에 둬야 합니다. 대영초, 대영중, 대영고, 영신고 등이 인근에 자리 잡고 있습니다.
청약 일정
- 입주자모집공고일: 2026년 8월 7일
- 특별공급 접수: 2026년 8월 18일
- 일반공급 1순위 해당지역: 2026년 8월 19일
- 일반공급 1순위 기타지역: 2026년 8월 20일
- 일반공급 2순위: 2026년 8월 21일
- 당첨자 발표: 2026년 8월 28일
청약신청은 청약홈에서!
같은 날 이런 청약이!
