⭐⭐ ⭐ 분석 포인트
4호선 범계역세권에 1천 세대 넘는 하이앤드 브랜드로 미래 투자가치는 높아 보여요. 단, 현재 고분양가 이슈가 있고 후분양 줍줍으로 올해 10월 아파트 잔금까지 모두 치뤄야 하기 때문에 자금 부담이 큽니다. 그래서 별 3개!
줍줍 : 일반·특공 청약이 끝난 뒤 미완판, 부적격 취소, 계약 포기 등으로 남은 잔여 물량을 청약통장 없이 성인이면 누구나 신청해 구매할 수 있는 방식이에요.
📋 단지 한 눈에 보기
- 위치: 경기도 안양시 동안구 호계동
- 총 세대수: 1,011세대
- 줍줍 물량: 4세대
- 타입: 전용 74㎡ 3세대 / 전용 84㎡ 1세대
- 분양방식: 후분양(골조공사 완료 후 공급)
- 비규제지역 → 대출·전세 활용 유리
- 전매제한: 당첨일(2024.11.27)로부터 1년
84㎡ 평면도
🔍 줍줍 일정 체크!
- 접수: 5월 7일(수)
- 당첨자 발표: 5월 12일(월)
- 계약일: 5월 13일(화)
- 입주 예정일: 2025년 10월 → 입주 후 약 1달 후 매매 가능
💸 분양가 & 자금 조건
- 74㎡: 약 13억
- 84㎡: 약 14.6억
자금 준비 플랜
- 계약금: 10% (1차 5% 계약시 + 2차 5% 계약일로부터 30일 이내)
- 잔금: 90% (중도금 대출 없음 → 직접 마련 필요) ’25년 10월 31일까지
→ 후분양 물건으로 계약 후 몇 개월 내 바로 입주해야 하는 물건이므로 초기 자금 부담이 큼.
줍줍! 나도 해당될까?
줍줍의 특혜
- 청약통장 없어도 신청 가능!
- 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 거주지 제한 없음 / 추첨 100%
💭 투자 가치가 있을까?
우선 이곳은 작년 말 일반분양 당시 대거 미분양이 났던 곳입니다. DL이앤씨의 하이엔드 브랜드인 ‘아크로’를 적용한 첫 경기도 아파트로 기대감이 컸지만, 그만큼 고분양가 논란으로 미분양을 피하지 못한 거죠. 아래 지도만 보더라도 주변 시세 대비 몇 억 이상이 높게 형성됐네요.
그럼에도 미래가치를 봤을 땐 충분히 투자 매력은 있습니다. 우선 범계역(4호선) 5분 거리로 역세권이며, 4호선으로 사당까지 강남 진입출이 수월합니다. 그리고 한 정거장 전 금정역에 GTX-C 노선이 들어서 교통 호재로 작용하게 돼요.
호계 초등학교가 도보 5분, 부흥중/고가 10분 거리로 통학이 가능해요. 범계역과 평촌역 일대가 학군과 대형 의료 시설 밀집 지역으로 편의성이 높아요. 이런 곳에 역세권·대단지·DL이앤씨 하이앤드 브랜드 3박자를 갖췄기 때문에, 현재의 고분양가 논란은 향후 입주 후 형성될 프리미엄이 충분히 상쇄해 줄 것으로 기대됩니다.
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐ 입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ “한입만 먹고 내려놨어요”
– 그냥 구경용!
– 입지, 가격, 조건 뭐 하나 끌리는 게 없음
– 무리해서 청약 넣을 필요 ❌
⭐⭐ “망설이다 안 넣었어요”
– 투자/거주 관점에서 판단 필요
– 뭔가 하나는 괜찮은데, 치명적인 단점이 있음
– 입지 or 가격이 아쉽거나, 실거주 매력이 낮음
⭐⭐⭐ “진지하게 고민 중이에요”
– 특공이나 조건이 일부 유리
– 지역 or 세대에 따라 선택 가치 있음
– 가점/상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ “진짜 청약 넣어요”
– 전략 잘 짜면 유의미한 기회!
– 입지/가격/조건 삼박자 OK
– 특공 당첨 가능성 높거나, 미래가치 기대
⭐⭐⭐⭐⭐ “클릭 대기 중이에요”
– 실거주/투자 모두 강추!
– 지금 안 넣으면 나중에 후회각
– 가격 메리트 + 입지 + 제도적 유리함까지 완벽
