⭐⭐⭐ 분석 포인트
2천여세대의 대단지에 교통 호재가 있는 아파트예요. 그러나 중소형 평형으로 구성되어 있다는 것이 실거주 니즈는 많지만 장기적인 투자 관점에서는 ? 입니다. 초품아와 커뮤니티 프리미엄을 누리고 싶다면 추천, 그래서 별 3개!
📋 단지 한 눈에 보기
위치: 경기도 고양시 덕양구 주교동
세대수: 총 2,601세대
특공물량: 345세대
타입: 전용 39㎡ / 46㎡ / 59A㎡ / 59B㎡ / 74B㎡
비규제지역, 재당첨 제한 없음, 거주의무기간 없음
전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년
🔍 특공 일정 체크!
- 특공 접수: 2025년 5월 12일(월)
- 당첨자 발표: 2025년 5월 20일(화)
- 계약기간: 2025년 6월 8일~10일
💸 분양가 & 자금 조건
- 59㎡ 기준 분양가: 약 5.2억~6.4억
- 청약통장: 가입 12개월 + 예치금 200만 원 이상(다자녀*신혼은 가입 6개월)
자금 준비 플랜
- 1차 계약금: 분양가 5%
→ 당첨 직후, 본인 자금으로 직접 납부
→ 예: 분양가 10억이면 약 5천만 원 현금 필요 - 중도금: 60%(6회 분납)
→ 협약된 은행에서 대출 신청 가능(이자 후불제)
단, 심사 탈락 시에는 본인이 알아서 해결 - 잔금 35%는 입주 시 납부(’28년 2월 예정)
- 대출 불가 시 본인 자납 / 연체 시 가산금 부과
- 입주 전까지 대납된 이자 포함 전액 납부 필수
특공! 나도 해당될까?
💍 신혼부부
* 특공 물량 중 가장 많음(145세대)
→ 최초 입주자모집공고일 현재 고양시에 거주하거나 수도권에 거주하는 무주택세대구성원
→ 자녀가 있다면 1순위 가능
*신생아가 있다면 신생아 우선공급
→ 소득 140% 이상(맞벌이 160%) 이라면 추첨제 도전!
1️⃣ 생애최초
→ ‘생애최초’에 걸맞게 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 하나… 신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유하였다 결혼 전 처분한 이력은 배제.
→ 부부(혹은 미혼 자녀가 있는 분) 거나 1인가구 가능
*신생아가 있다면 신생아 우선공급
👨👩👧👦 다자녀
→ 미성년 자녀 2명 이상, 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원
💡 Tip : 가점 낮으면 생초/신혼 특공 고려
💭 투자 가치가 있을까?
우선 2천여세대의 대단지로 도보 3분 거리에 원릉역(교외선)이 위치한 역세권 아파트예요. 한 정거장만 가면 대곡역이 나오는데, 여기엔 GTX-A, 경의중앙선, 3호선, 서해선이 교차해요. 쿼드러플 환승역이 되는거죠.
단지 바로 앞에는 원당초가 있는 초품아이며, 도보 13분으로 성사중, 성사고가 위치해 있어요. 학군은 뭐 걱정할 필요 없겠네요.
그러나 가격대가 중요하겠죠? 주변에 가장 최근 입주한 원당역 롯데캐슬 스카이엘 아파트를 볼게요. 작년 8월 입주했고 3호선 원당역에 인근해 있는데요, 전용 59㎡ 기준으로 작년 11월 6.2억에 팔렸고 현재 호가는 7.2억에 나와있네요. 이 아파트는 분양 시 5.4억대로 나와 고분양가 논란이 있었는데요, 그래도 완판되고 1억 이상으로 팔리고 있으니 분위기는 좋네요.
최근 1~2인 가족이 증가하면서 중소형 실거주 평형이 인기가 많죠. 고양 더샵포레나가 그런 점에서 실수요자들을 끌어당길 만한 요소는 충분하리라 봅니다.
청약 신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ “한입만 먹고 내려놨어요”
– 그냥 구경용!
– 입지, 가격, 조건 뭐 하나 끌리는 게 없음
– 무리해서 청약 넣을 필요 ❌
⭐⭐ “망설이다 안 넣었어요”
– 투자/거주 관점에서 판단 필요
– 뭔가 하나는 괜찮은데, 치명적인 단점이 있음
– 입지 or 가격이 아쉽거나, 실거주 매력이 낮음
⭐⭐⭐ “진지하게 고민 중이에요”
– 특공이나 조건이 일부 유리
– 지역 or 세대에 따라 선택 가치 있음
– 가점/상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ “진짜 청약 넣어요”
– 전략 잘 짜면 유의미한 기회!
– 입지/가격/조건 삼박자 OK
– 특공 당첨 가능성 높거나, 미래가치 기대
⭐⭐⭐⭐⭐ “클릭 대기 중이에요”
– 실거주/투자 모두 강추!
– 지금 안 넣으면 나중에 후회각
– 가격 메리트 + 입지 + 제도적 유리함까지 완벽
