⭐⭐ 분석 포인트
"청약 넣는 게 좋을까?"
- 별 2개는 '해당 지역 유관자면 고민! 아니면 패스' 레벨입니다.
[장점]
- 분상제 적용으로 3억 초중반대 저렴이
- 오산 신도시
[단점]
- 역과의 먼 거리
- 초품아 아님
- 안전마진 없음
- 생활 인프라 갖춰지기까지 인내심
누가 유리할까?
오산시 1년 이상 거주한 신생아 및 생애최초 가구
📋 단지 한 눈에 보기
위치: 경기도 오산시 벌음동 382번지(오산세교2 택지개발지구 A12BL)
세대수: 총 433세대(25층짜리 총 6개동)
특공 물량: 318세대
– 기관추천 43세대
– 다자녀가구 42세대
– 신혼부부 42세대
– 신생아 85세대
– 노부모부양 21세대
– 생애최초 64세대
– 국가유공자 21세대
- 타입: 전용 59㎡
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 3년
- 재당첨 제한 10년, 거주의무기간 없음, 분상제 적용.
→ 실거주없이 전세 두는 갭투자 가능
59㎡ 평면도
🔍 청약 일정 체크!
- 특공 접수: 2025년 6월 9일(월)
- 1순위 접수: 2025년 6월 10일(화)
- 당첨자 발표: 2025년 6월 18일(수)
- 계약 체결: 2025년 7월 21일 ~ 7월 23일
- 입주 예정일: 2027년 11월
💸 분양가 & 자금 조건
전용 59㎡ 기준 3.2억~3.4억
* 발코니 확장 비용 필수 590~630만원 별도
자금 준비 플랜
- 계약금(10%) 계약 시
- 중도금(60%): ‘25.11월부터 ‘27.7월까지 6회 분납 -> 이자 후불제 조건으로 시행사에서 대출
- 잔금(30%) 입주지정일
청약! 나도 해당될까?
특공은 기본적으로 무주택세대여야 합니다. 당첨 확률을 높이려면 부부 모두 신청하세요. 나 혼자 2개 유형에 신청할 수 없지만 부부는 가능합니다. 즉, 남편(생애최초 특공+일반), 부인(신혼부부 특공+일반) 이렇게 신청가능.
이번 특공 물량이 가장 많은 신생아&생애최초만 다룰게요.
신생아(85세대)
→ ’25년 5월 30일 기준으로 서울 및 경기도, 인천에 거주
→ 2세 미만의 자녀가 있는 무주택세대구성원
→ 청약통장 6개월 경과(월납입금 6회 이상 납입)
우선공급 당첨자 선정은 ①소득구분 → ②가점 → ③추첨
생애최초(64세대)
→ ’25년 5월 30일 기준으로 서울 및 경기도, 인천에 거주
→ 세대구성원 모두 계속 무주택자(단, 신청자의 배우자 과거 이력은 보지 않음)
→ 청약통장 12개월 경과(월납입금 12회 이상 납입/선납금 포함 600만원 이상)
→ 혼인or미혼 자녀가 있는 분
우선공급 당첨자 선정은 ①오산시 1년 이상 거주자 → ②소득 → ③추첨
[일반공급]
무주택세대구성원, 청약통장 12개월 경과(12회 이상 납입), 신생아 우선공급
💭 투자 가치가 있을까?
오산 근처에 직장이 있다면 한 번쯤 생각해볼 만합니다. 한 마디로 (아직은) 가격 빼고 장점이 없는 곳이거든요.
입지 → 위치는 오산 세교 신도시 2지구 내 가장 남서쪽에 위치해요. 빨간 블럭 처리된 부분인데요, 오산역과의 거리는… 참 멀죠? 아테라는 2지구에서 처음이자 마지막으로 공급되는 민간참여 공공분양 아파트예요. 민간참여는 금호건설이고요.
오산 세교 신도시
중요한 건 아테라는 바로 옆에 서부로가 지나고 있어 2지구와 단절된 느낌입니다. 오히려 3지구 인프라를 누린다고 봐야 해요. 그런데 아직 계획 단계이기 때문에 완성 시기는 계속 지켜봐야 해요.
가격 → 2지구는 1만 8천여세대를 목표로 분양을 하고 있어요. 주변에 신축들이 계속 들어선다는 건데요. 바로 옆에 붙어있는 힐데스 하임아파트는 작년 거의 미분양 났던 곳인데, 69㎡ 분양가가 약 3.9억이었어요. 경쟁률이 0.008대… 이런 식으로 처참했죠. 그런데 결국은 완판됐어요. 분상제의 효과라고 할 수 있죠.
길건너 옆단지인 ‘호반써밋’ 분양가가 약 3.6억, 우미린센트럴시티도 비슷한 가격대입니다. 즉 고만고만한 녀석들이 몰려있는 곳이어서 당장의 안전마진은 없어요.
초품아 → 호반써밋 근처로 초등학교가 올해 9월 개교 예정인데요, 아테라에서 차 타고 가면 900m 내외로 초품아는 아니네요.
즉, 아직 공사가 한창인 신도시이기 때문에 가격 형성대는 불안정하고 인프라가 갖춰지지 않은 상태예요. 우선 3억대+신도시만 보고, 주변이 하나하나 채워지는 향후 미래가치에 베팅하려는 분들께만 추천합니다.
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👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
