"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별은 ⭐⭐⭐⭐⭐
- 두부 별5개는 '바로 클릭!(만점)' 레벨 입니다.
[장점]
- 대방역 3분 초초역세권
- 서울 영등포구 신축이 8억도 안된다고?
- 안전마진 최소 2억
[단점]
- 줍줍이지만 조건이 까다롭다
누가 넣을 수 있을까?
기본 스펙은 아래와 같으나, 이번 줍줍은 엄청난 경쟁률을 예상하므로 아래 조건+가 붙어야만 당첨 가능성 있어요.
- 전국 만 19세 이상 무주택세대구성원
- 서울 거주자
- 청약통장(가입기간 6개월 이상, 6회 이상 납입)
- 소득 및 자산요건 충족(모집공고일 ’25년 5월 30일 기준)
– 월평균소득 130%(맞벌이 200%)
– 총자산 약 3.5억 이하(단, ’23.3.28. 이후 출생 자녀가 1명-3.8억/2명 이상-4.2억)
그리고 신혼희망타운이기 때문에 1) 신혼부부 2) 예비신혼부부 3) 한부모가족(6세 이하 자녀) 중 해당해야 합니다.
당첨되려면 조건 +
신혼희망타운은 입주자 선정 시 우선공급/일반공급으로 진행돼요. 즉 2세대뿐이니 우선(1), 일반(1)로 선정될 거예요. 그럼 당첨 확률 높은 조건은?
- 우선공급: 예비신혼부부, 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 2세 이하 자녀를 둔 한부모가족 중 가구소득 70% 이하, 서울 거주 2년 이상, 청약통장 24회 이상 납입
- 일반공급: 혼인기간이 2년 초과~ 7년 이내이거나 3세~6세 자녀를 둔 신혼부부, 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 중 미성년 자녀 3명 이상, 무주택기간 3년 이상, 서울 거주 2년 이상, 청약통장 24회 이상 납입
📋 단지 한 눈에 보기
- 위치: 서울 영등포구 신길동 1280번지
- 세대수: 총 283세대
- 줍줍 물량: 2세대(8층, 15층)
- 줍줍타입: 전용 55㎡ (방3 화2)
- 전매제한: ’26년 9월 26일 이후 풀림
- 거주의무기간: 3년
- 재당첨 제한 10년, 분양가상한제 적용
→ 부부 모두 신청해도 되나요? / yes! 중복청약 가능합니다. (단, 예비 신혼부부는 제외)
💸 분양가 & 자금 조건
전용 55㎡ 약 7.7억
→ 여기에 발코니 확장비 및 추가옵션 합하면 분양가 약 7.9억
- 계약금(10%) 계약 시
- 중도금(20%) ’26년 6월 7일
- 잔금(70%) 입주 시
자금 조달 계획
이 아파트는 ‘수익공유형 모기지’ 대출 상품에 무조건 들어야 합니다. 한 마디로 나라에서 최저 금리로 돈을 빌려주고, 나중에 시세차익을 최대 50%까지 가져가는 상품이에요. 그럼 자금을 어느 정도 마련해야 할까요?
대출을 최대 LTV70%까지 받거나 최소 LTV30%로 받을 수 있어요. 최대로 받으면 그만큼 나중에 뱉어야 할 금액이 크고 최소로 받는다면 내가 가져가는 부분이 큽니다. 즉, 초기 자본이 부족할수록 대출을 최대한 받는 방법을 택해야겠죠. LTV70%으로 받는다고 가정하면,
→ 분양가(8억)-대출금(최대 4억)=당첨 시 필요자금(약 3.9억)
→ 대출 연 1.3% 고정금리니까 매월 약 134만원씩 갚아나가야 함
→ 자산 기준이 3.5억 이하인데 필요자금이 3.9억이라고?? 즉 자산 기준에는 부채가 포함되지 않으므로, 순자산은 3.5억 이하이되, 나머지 5천~1억은 추가 대출이나 가족 차용 등 타 방법을 강구하는 것으로 해석. 그리고 자녀 수에 따라 자산 조건이 완화되는데 어차피 당첨 확률 높은 조건에 자녀가 있기 때문에 이 부분 참고!
평면도
거실
주방
🔍 청약 일정 체크!
- 줍줍 접수: 6월 10일(화)~12일(목)
- 당첨자 발표: 6월 18일(수)
- 계약 체결: 8월 28일(목)
- 입주 예정일: 2027년 6월
💭 투자 가치가 있을까?
네, 무조건 있습니다. 서울 영등포구(핵심지구) 역세권에 8억 이하 신축 아파트? 찾기 힘듭니다.
입지 → 초초 역세권이에요. 1호선/신림선이 지나는 대방역이 단지 바로 앞(도보 3분)에 있습니다. 그럼 여의도, 광화문은 물론 강남까지 직주근접이 뛰어나요. 학교는 신길초등학교가 도보 8분이에요. 중간에 대로를 건너야해서 퍼펙트한 초품아는 아니에요.
안전마진 → 최소 2억입니다. 주변 시세를 볼게요.
’22년 입주한 신축 더샵파크프레스티지 59타입이 11억 중후반대예요. 10년 넘은 구축 신길자이가 약 9억대, ’93년생 대방대림이 10억 중반대예요.
즉 구축 아파트들도 10억이 넘는데, 서울 대방 신혼희망타운은 초초역세권에 신축인데 8억 이하예요. 완공되면 금방 10억대를 따라잡을테니 안전마진은 최소 2억 정도 볼 수 있어요. 나중에 시세차익의 일부를 나라에 환수해도, 억대 차익이 예상됩니다.
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⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
