"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐⭐⭐
- 두부 별 5개는 '바로 클릭!(만점)' 평 입니다.
[장점]
- 영등포 한가운데로, 사통팔달 최적의 입지조건
- 안전마진 3억까지 예상
- 갈수록 주변 개발 호재가 붙을 예정
[단점]
- 현금 부담이 어느정도 있다
** 6.28 대책 이전에 공고문이 떠서 규제를 살짝 비켜났습니다. 그래도 갭투자는 힘듭니다.
이 청약, 이런 분에게 추천!
6.27일 기준으로 서울 및 경기도, 인천에 거주하는 사람. 단, 서울 거주자가 유리합니다. 일반분양 물량이 83세대나 되기 때문에 1주택자도 추첨제에 도전하기 좋습니다.
📋 청약 단지 한 눈에 보기
- 위치: 서울특별시 영등포구 영등포동5가 32-8
- 세대수: 총 659세대(33층짜리 5개동)
- 특공 물량: 92세대
– 기관추천 17세대
– 다자녀가구 16세대
– 신혼부부 40세대
– 노부모부양 4세대
– 생애최초 15세대
- 일반 공급: 83세대
- 물량타입: 전용 59㎡/76㎡/84㎡
- 전매제한: 1년
- 거주의무기간 및 재당첨 제한 없음, 분양가상한제 미적용
→ 갭투자 가능한가요? / yes! 입주 시 바로 전세를 놓아도 됩니다.
→ 다른 청약에도 동시에 신청해도 되나요? / 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택의 중복 신청은 안돼요. 단, 부부는 중복청약 가능해요!
💸 청약 분양가 & 자금 조건
전용 59㎡ 약 11억~12억
전용 76㎡ 약 13억~15억
전용 84㎡ 약 15억~17억
- 계약금(20%) : 1차는 계약 시에, 2차는 1개월 내
- 중도금(60%) ’25년 11월부터 ’28년 7월까지 6회 분납
- 잔금(20%) 입주지정일
→ 여기에 발코니 확장비 (국평 기준)2500만원 별도.
자금 조달 계획
84타입 17억(최고가) 기준으로 세워볼게요.
우선 계약금 20%인 3.4억 현금은 필수로 있어야 해요. 중도금 대출과 잔금은 입주 후 주담대로 전환할 수 있어요.
1. 중도금(10.2억)+잔금(3.4억)=13.6억을 주담대로 돌려요.
2. 영등포구는 비규제지역이므로 최대 LTV70% 예요. 그럼 최대 11.9억이 나와요. 그럼 추가 현금 약 1.7억이 필요해요.
3. 다만, 대출을 받을 땐 소득제한이 걸리는 DSR40%을 고려해야 해요. 즉 11.9억을 다 받으려면 연봉 1.7억이 되어야 가능해요.
3. 즉, 계약부터 입주까지 필요한 현금은 총 약 5.4억 정도가 됩니다.
이 청약, 누가 넣을 수 있을까?
특공 중 가장 많이 뽑는 신혼부부 조건을 담아볼게요.
[신혼부부-40세대]
6/27 기준으로 서울에 거주하거나(1순위) 경기도, 인천에 거주하는 무주택세대구성원이어야 합니다.
혼인신고한 신혼부부여야 하고요, 자산(3억3,100만원 이하) 혹은 아래 소득기준을 충족해야 해요. 청약통장은 가입 6개월을 지나야(지역별·면적별 예치금액 이상) 합니다.
→ 당첨자 선정 순서는 ①소득구분 → ②순위 → ③지역 → ④미성년 자녀수 → ⑤추첨으로 진행되니, 소득이 낮고 자녀(신생아)가 있으며 서울에 거주하는 신혼부부여야 뽑힐 확률이 높아요.
일반공급은 85타입 이하(추첨제 60%)예요. 리버센트 푸르지오 위브는 84타입 이하니까 물량을 계산해 보면,
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 | 추첨 무주택자 | 추첨 유주택자 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 10세대 | 4세대 | 5세대 | 1세대 |
| 76 | 19세대 | 8세대 | 9세대 | 2세대 |
| 84A | 6세대 | 2세대 | 3세대 | 1세대 |
| 84C | 41세대 | 16세대 | 18세대 | 7세대 |
| 84D | 7세대 | 3세대 | 3세대 | 1세대 |
즉, 유주택자인 경우도 각 타입별 신청 가능하며, 84타입이(9세대)로 가장 많으니 여기를 공략하는 게 좋겠습니다.
84A 타입 평면도
거실
🔍 청약 일정 체크!
- 특공 접수: 7월 7일(월)
- 일반 1순위 접수: 7월 8일(화)
- 당첨자 발표: 7월 15일(화)
- 계약 체결: 7월 28일~7월 30일
- 입주 예정일: 2029년 1월
💭 이 청약, 투자 가치 있을까?
분양 홈페이지에서 ‘사통팔달 역세권’이라고 홍보하는데 딱 들어맞는 수식어입니다. 영등포시장 한가운데 자리하고 있으며, 눈 돌리면 여의도, 강남까지도 30분 안쪽, 영등포 타임스퀘어와 여의도 IFC, 더현대 상권을 다 누릴 수 있으며 병원과 초등학교 등 그야말로 생활 인프라 깡패예요.
관건은 분양가인데요… 이것도 따져보면 ‘지금이니까 싸다’는 생각이 들 수 있습니다.
입지 → 5호선 영등포시장역 도보 4분, 1,5호선 신길역도 도보 약 10분, 2정거장이면 여의도역이 나와요. 여기서 9호선 갈아타면 강남까지 약 30분 안팎이죠. 어디든 갈 수 있는 그야말로 사통팔달 입지입니다.
학군 → 바로 옆 당산동도 그렇고 영등포동에 아쉬운 점은 학군입니다. 가장 가까운 곳이 영중초등학교인데 도보 약 10분으로 초품아는 아니에요. 그렇지만 목동과 가까우니 학원 인프라를 공유할 순 있습니다.
호재 → 그 옛날 영등포를 떠올리면 안 됩니다. 개과천선 중이거든요. 우선 리버센트 푸르지오 위브는 영등포 뉴타운 정비사업지 내에서도 핵심 입지에 들어섭니다. 즉, 지금은 주변이 산만할 수 있지만, 입주 예정일엔 ‘그때 살걸…’ 후회할 수 있는 지역으로 변신할 수 있다는 의미죠.
가격 → 지금 분양가보면 비싸다고 생각할 수 있지만, 앞서 얘기했듯 ‘그때가 가장 쌌네…’라고 후회할 수 있습니다. 아직 정비 중이고 모든 게 완성됐을 때 프리미엄이 상당히 붙을 겁니다. 우선 모든 것을 상쇄하는 입지 로얄티가 매우 크다는 것이 한 방이고요. 그래도 주변 시세와 비교해 볼까요?
간혹, 작년 청약 완판을 끊었던 e편한세상 당산리버파크와 비교하기도 하는데 우선 실생활권에서 당산동과 영등포동은 입지 차이가 납니다. 즉, 당산리버파크가 우위(2,9호선 당산역 역세권)이기 때문에 이는 제외할게요(참고로 59 분양가 14억).
그럼 리버센트 푸르지오 위브와 바로 맞닿아 있는 ‘아크로타워 스퀘어(1221세대)’와 비교해 볼게요. 물론 아크로 세대 수가 약 2배 정도 많지만 ’17년 입주이기 때문에 신축 면에서는 리버센트 푸르지오 위브가 더 우위를 점할 수 있어요. 아크로타워 스퀘어 국평이 중층 기준으로 최근 18억에 매매됐네요.
현재 기준 단순 시세차익으로는 약 1억인데요, 입주 시기 프리미엄이 붙으면 안전마진은 3억까지 예상됩니다.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 실거주·투자 모두 강력 추천
– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
