"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별은 ⭐⭐⭐⭐⭐
- 두부 별5개는 '바로 클릭!' 레벨 입니다.
[장점]
- 시세 차익이 최소 2배 이상
- 초초 역세권에 신혼희망타운
[단점]
- 세대수가 적지만 역세권으로 커버 가능
누가 넣을 수 있을까?
수도권(서울, 인천, 경기도)에 거주하는 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족(6세 이하 자녀) 중 무주택세대구성원이 신청할 수 있어요. 물론 서울 거주자가 우선입니다.
청약통장은 가입 6개월 경과(6회 이상 꼬박 납부) / 소득 기준 아래표 충족 / 자산(부동산+금융+기타+자동차-부채=약 3.5억 이하)을 충족해야 해요.
* 단, 한부모 가족은 130% 이하만 해당
부부는 당첨자발표일이 동일한 다른 주택에도 각각 청약할 수 있는데요, 단 예비신혼부부는 제외입니다.
어떻게 뽑나?
줍줍이라고 해서 추첨 아닙니다. 우선공급(1) 일반공급(2)로 나누어 뽑아요.
우선공급: 예비신혼부부거나 혼인기간 2년 이내(혹은 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부), 2세 이하 자녀를 둔 한부모가족 중에서 소득 낮고 서울에 거주하는 순으로 선정
일반공급: 우선에서 떨어진 사람+혼인기간이 2년 초과 7년 이내(혹은 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부), 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 중 소득 낮고 서울에 거주하는 순으로 선정
* 경쟁있으면 가점 순으로.
📋 단지 한 눈에 보기
- 위치: 서울특별시 노원구 공릉동 240-1 일원
- 세대수: 총 294세대 (25층짜리 3개동)
- 줍줍 물량: 3세대
- 물량타입: 전용 59㎡ (14층, 18층, 24층)
- 전매제한: 3년
- 거주의무기간: 3년
- 재당첨제한: 10년
💸 분양가 & 자금 조건
전용 59㎡ 6.1억 (발코니 비용 약 700만원 별도)
- 계약금(10%) 계약 시
- 중도금(20%) ’26년 10월 납부 *집단대출 여부는 아직 미정
- 잔금(70%) 입주 시
자금 조달 계획
이 아파트는 신혼희망타운으로 ‘수익공유형 모기지’ 대출 상품에 들어야 합니다. 한 마디로 나라에서 최저 금리로 돈을 빌려주고, 나중에 시세차익을 최대 50%까지 가져가는 상품이에요. 그럼 자금을 어느 정도 마련해야 할까요?
대출을 최대 LTV70%까지 받거나 최소 LTV30%로 받을 수 있어요. 최대로 받으면 그만큼 나중에 뱉어야 할 금액이 크고 최소로 받는다면 내가 가져가는 부분이 큽니다. 즉, 초기 자본이 부족할수록 대출을 최대한 받는 방법을 택해야겠죠. LTV70%으로 받는다고 가정하면,
→ 분양가(6억)-대출금(최대 4억)=당첨 시 필요자금(약 2억)
→ 대출 연 1.6% 고정금리니까 매월 약 137만원씩 갚아나가야 함
→ 부부합산 연소득 약 6,600만원 이상 가능
59형 평면도
거실
🔍 청약 일정 체크!
- 줍줍 접수: 7월 9일(수)~7월 10(목)
- 당첨자 발표: 7월 18일(금)
- 계약 체결: 10월 22일~23일
- 입주 예정일: 2027년 10월
💭 투자 가치가 있을까?
공고문이 6.27 나왔기 때문에 대출규제를 피했습니다. 또한 공공분양 신혼희망타운이기 때문에 분양가가 착합니다.
입지 → 6호선 화랑대역까지 도보 3분, 초초역세권이에요. 6/7호선 태릉역까지도 약 8분이니 더블역세권이죠. 7호선이면 건대, 강남구청, 고터까지 한방이니 교통입지가 좋습니다.
학교 → 태릉유치원, 태릉초, 공릉중학교까지 바로 길 건너 위치합니다. 신혼희망타운이 신혼부부를 위한 곳이니 단지 내 어린이집도 자리합니다.
가격 → 바로 옆에 붙어있는 ’99년생 태강아파트(대단지) 59타입 최근 5억 중반대 거래됐어요. 호가는 6.5억입니다. 좀 더 신축으로 찾아보면 ’22년생 태릉해링턴플레이스 고층이 8.5억에 매매됐어요. 호가는 9억을 넘고요. 당장의 시세차익만 최소 2억이 넘어요. 역세권에 초품아까지 가능하니 신혼부부 수요가 계속될 것 같습니다.
6.28 대출규제로 현금부자만 가능한 청약들만 가득하게 됐어요. 이 와중에 규제를 비켜간 서울 59가 6억대로 나왔으니 경쟁률이 꽤 높을 것 같습니다. 신혼부부라면 무조건 go 해야겠죠?
청약신청은 LH청약센터에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
