"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 저울질' 하는 단계입니다.
[장점]
- 인천 1호선 아라역에서 도보 10분(호재 기대)
- 안전마진 1억 이상
[단점]
- 학교가 보이지 않음
📋청약 단지 한 눈에 보기
- 위치: 인천 검단신도시 AB13블록
- 세대수: 총 905세대(29층 8개동) 중 일반분양 492세대(특공 228세대)
– 기관추천 32세대, 다자녀가구 46세대, 신혼부부 76세대, 노부모부양 11세대, 생애최초 63세대 - 전매제한: 3년
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 10년
- 분상제 적용 단지
84a형-확장 기본형
💸 청약 분양가 & 자금 조건
전용 84㎡ 약 4.8억~5.6억
전용 97㎡ 약 5.5억~6.4억
- 계약금(10%) 계약 체결 시
- 중도금(60%) ’26년 4월/6월/8월 3회 분납
- 잔금(30%) 입주지정일
→ 발코니 확장을 필수로 해야 하므로 국평 기준(최고가 약 500만원)을 분양가에 추가해야 함
→ 중도금 대출은 60%
자금 조달 계획
6.27 대출규제부터 10.15 부동산 대책으로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요. 인천은 비규제지역입니다.
그럼 ltv70%, 최대 6억까지 대출이 나옵니다. 84타입 최고액 5.6억 기준으로 계산해 볼게요.
1. 우선 계약금10%인 5600만원은 현금으로 있어야 합니다.
2. 중도금(3.36억)+잔금(1.68억)을 입주 시 주담대로 돌리면, ltv70%로 3.9억을 대출 받을 수 있어요. 그럼 나머지 약 1.2억이 추가로 필요합니다.
3. 계약금+추가현금=총 1.7억이 당첨시 필요한 현금입니다.
인천 검단신도시 호반써밋 3차 청약, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 기준으로 보면,
- 11월 24일 기준으로 인천 거주자(경쟁시 우위) 및 서울, 경기도 거주자
- 세대주 및 세대원 신청 가능(중복 청약)
- 청약통장은 가입 후 12개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)
- 과거 2년 내 가점자로 당첨된 분 및 그 세대원은 가점제 청약 불가
- 전용85이하(가점제 40%), 전용85초과(추첨제 100%)
🔍 청약 일정 체크!
- 특공 접수: 12월 4일
- 일반 1순위 접수: 12월 5일
- 당첨자 발표: 12월 12일
- 계약 체결: 12월
- 입주 예정일: 2026년 12월
💭 인천 검단신도시 호반써밋 3차, 투자 가치 있을까?
인천 검단신도시의 가장 동쪽 끝에 자리합니다. 새로 개통한 아라역 인근에는 법조타운 및 각종 상권이 형성될 호재가 있어요. 그 호재가 인천 검단신도시 AB13블록 호반써밋 3차까지 미칠지 분석해 봅니다.
입지 → 노란색 표기된 부분이 호반써밋 3차입니다. 단지 자체는 녹지로 둘러싸여 있고 아라역까지 도보 10분컷 입니다. 아라역 주변에 알록달록이 많은데요, 이곳에 검단법조타운(인천지법 및 검찰청 등)과 넥스트콤플렉스(상업+문화시설)가 들어서요. 유동인구는 많아지고 법조타운 주택 수요 또한 높아질 겁니다.
교통 → 아라역이 없었다면 이 곳의 입지가치는 굉장히 떨어졌을 거예요. 인천 1호선 검단연장선으로 아라역-신검단중앙역-검단호수공원역이 개통했죠. 이 중 아라역은 행정 중심지로 발전해나갈 겁니다. 아라역에서 부평구청까지 약 21분입니다. 계양역 가서 공항선을 타면 마곡나루까지 20분이에요. 직주근접 범위가 넓어집니다.
학교 → 중요한 건 학교가 안 보여요. 공고문에는 ‘인천 검단신도시 내 계획 중인 초등학교는 향후 지방교육행정기관 재정투자사업 심사 규칙 및 지침에 따른 투자심사를 반드시 통과해야 설립추진이 가능’이라고 써있으니 학부모라면 신청 전 정확히 확인해봐야겠어요!
가격 → 검단신도시 이름을 달았지만 가격이 아주 착하게 나왔습니다. 이제 웬만하면 10억대를 넘으니 하다못해 6억 이하 찾기도 힘든데요. 호반써밋 3차는 국평 분양가가 4~5억대예요. 바로 옆 검단신도시모아엘가그랑데(’23년) 국평이 최근 6억 후반대에 팔렸어요. 아라역 역세권인 우미린더시그니처(’22년)은 최근 7억 후반대까지 매매가 됐고요. 이와 비교하면 인천 검단신도시 AB13블록 호반써밋 3차의 안전마진은 최소 1억에서 1.5억까지 볼 수 있어요.
학부모라면 신중히 선택해야 하지만, 서울 접근성이 높은 곳에 이 정도 분양가 찾기 힘듭니다.
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👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐입니다.
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⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
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– 입지·가격·조건 삼박자 균형
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