"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 저울질'하는 단계입니다.
[장점]
- 안양역 일대 호재(지역개발 및 교통 등)가 많다
[단점]
- 안전마진 없음
- 소형 평수 물량만 대거
안양역 센트럴 아이파크 수자인는 비규제지역으로 청약과 대출요건에서 조금은 부담이 덜할 수 있습니다. 즉 1주택자도 1순위 청약이 가능합니다. 경기도 안양시 만안구 안양2동 841-5번지 일대에 위치하며, 총 853세대 중 407세대를 일반에 분양합니다. 예상 입주 시기는 2029년 4월로 예정되어 있어, 중장기적인 관점에서 내 집 마련을 계획하는 세대에게 적합한 기회가 될 수 있습니다.
무순위 줍줍이 28세대나 나왔습니다. 줍줍 부분은 붉은색으로 표기했습니다.
안양역 센트럴 아이파크 수자인, 줍줍 스펙은?
• 위치: 경기도 안양시 만안구 안양2동 841-5번지(비규제지역)
• 규모: 지하 4층, 지상 35층 8개동 총 줍줍 28세대
• 입주 예정일: 2029.4월
• 재당첨제한, 거주의무 없음
• 재당첨제한 2026.02.10.로부터 1년
줍줍 대상 및 분양가 분석
부천역 에피트 어바닉 분양가 (43타입 이하)
| 주택형 (약식표기 기준) | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 39A1 | 542,100,000원 | 550,400,000원 |
| 43A1 / 43A2 | 552,600,000원 | 654,200,000원 |
| 43B2 | 562,400,000원 | 659,800,000원 |
자금 조달 계획
• 계약금 (10%): 계약 시 1,000만 원 정액 납부 후(모든 평형 동일), 계약일로부터 30일 이내에 나머지 금액 납부
• 중도금 (60%): ’26년 9월~’28년 10월까지 총 6회에 걸쳐 분할 납부
• 잔금 (30%): 입주지정기간
안양은 비규제지역입니다. LTV70%, 6억 한도이며 중도금 대출은 60%(이자 후불제 조건) 나옵니다. 전용 43의 분양가 5.5억을 기준으로 계산하면,
- 계약금 10%인 약 5,500만 원 현금으로 있어야 해요.
- 중도금과 잔금은 입주 시 주담대로 돌릴 수 있어요. 총 4억 9천이 필요한데 대출 3.8억 나오니 추가 현금 약 1.1억이 필요합니다.
- 즉, 당첨되면 필요한 총 현금은 약 1.7억입니다.
줍줍, 누가 넣을 수 있을까?
현재 수도권(경기도, 서울특별시 및 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원이면 청약통장 없어도 신청할 수 있어요.
줍줍 일정
줍줍 접수: 3월 16일
당첨자 발표: 3월 19일
💭 안양역 센트럴 아이파크 수자인, 투자 가치 있을까?
위치를 보면 안양역 센트럴 아이파크 수자인은 안양역 초역세권입니다. 입구에서 찍으면 3분컷 나옵니다. 엄청난 메리트죠.
교통 접근성: 1호선 안양역을 집 앞에서 활용할 수 있는데, 여기에 곧 월판선이 뚫립니다. 월곶~판교 라인으로 아래 노선도를 보면 안양에서 판교까지 15분컷으로 갈 수 있습니다. 그렇다면 신분당선으로 갈아타서 강남까지도 직주근접이 가능해지는 거죠. 월판선은 시흥시청/광명/안양/인덕원/판교 등이 환승역이어서 서울 외곽~수도권 남부 사이의 연결성을 더 단단하게 해줄 겁니다. ’29년 하반기 개통 목표이니 안양역 센트럴 아이파크 수자인 입주랑 얼추 맞겠네요. 이렇게 되면 1호선+월판서=더블 역세권이 됩니다.
여기에 하나 더할게요. 월판선 타고 인덕원역 가면 (예정)GTX-C 노선도 탈 수 있어요. 그럼 과천-양재-삼성-왕십리-청량리-의정부까지 한 번에 갑니다. 교통 활로가 뚫리는거죠. 조금 더 욕심을 내볼까요? 안양역에서 광명으로 이어지는 노선을 통해 신안산선(예정) 환승도 가능해요. 여의도 직주근접까지 완성되는 거죠.
생활 인프라: 우선 안양역 주변으로 다양한 상권이 형성되어 있어요. 앞으로가 중요합니다. 2,736세대 규모의 ‘안양역 푸르지오 더샵’과 1,716세대 규모의 ‘안양자이 헤리티온’ 등 대단지 브랜드 아파트들이 노후 주택가를 대체하며, 신축 주거 타운으로 변모하고 있습니다. 또한 만안초 주변 재개발(계획), 수암천 재정비 등 다수의 주거환경 개선사업이 진행 중이에요. 더 좋아질 일만 남았다는 거죠.
학교: 만안초(도보 3분컷), 안양여중·고, 양명고·양명여고 등 다수의 학교가 도보권에 위치해 안심 학세권이며, 평촌 학원가 접근성도 뛰어나 초·중·고까지 이어지는 교육 인프라가 잘 갖춰져 있어요.
가격: 가장 중요하죠. 안양역 센트럴 아이파크 수자인은 전용59가 8억~9억대, 국평이 12억대입니다. 꽤 높아요. 예전만 해도 안양이 12억? 그럼 쳐다보지도 않았겠죠. 그러나 세월이 많이 흘렀습니다. 안양역 바로 앞 안양역푸르지오더샵(’24년) 국평이 12~13억에 올라와 있어요. 얼마 전 분양을 한 안양자이 헤리티온(명학역 앞) 역시 분양가 11억~12억에 나왔습니다. 물론 줍줍으로 241세대 물량이 나오긴 했지만… 어찌됐든 센트럴 아이파크 수자인은 입지가치가 더 높은 안양역 초역세권입니다.
결론적으로 안전마진 없습니다. 우선 주변이 구축들이라 비교대상이 아직은 없으며, 이번 분양가는 안양역 주변의 향후 높아질 입지가치가 이미 반영된 것으로 보입니다. 어차피 이번 물량에서 국평은 1세대 뿐이니, 신혼부부나 1인가구는 전용43을 노려보셔도 좋을 것 같습니다.
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👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐입니다.
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⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
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