"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '망설이다 패스' 단계입니다.
[장점]
- 부천역 도보 10분
- 초품아
[단점]
- 안전마진 없음
- 주변에 나홀로 아파트?
📋 부천역 에피트 어바닉 청약 한 눈에 보기
| 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 부천시 원미구 원미동 150-1외 2필지 |
| 규모 | 지하 2층 ~ 지상 최고 15층, 2개동, 총 150세대 (일반분양 93세대) |
| 입주 예정일 | 2028년 7월 예정 |
| 전매제한 | 당첨자 발표일로부터 1년 (수도권 과밀억제권역 기준) |
| 재당첨 제한 | 없음 (기존 당첨 사실과 무관하게 청약 가능) |
| 거주의무/분상제 | 미적용 (거주의무 없음 / 분양가 상한제 미적용) |
[주택형별 특별 및 일반공급 배정 물량]
| 주택형 (타입) | 특별공급 세대수 | 일반공급 가점제 (40%) | 일반공급 추첨제 (60%) | 합계 (분양 물량) |
|---|---|---|---|---|
| 52 | 7세대 | 4세대 | 7세대 | 18세대 |
| 55 | 11세대 | 4세대 | 7세대 | 22세대 |
| 64A | 16세대 | 4세대 | 7세대 | 27세대 |
| 64B | 12세대 | 3세대 | 6세대 | 21세대 |
| 67 | 4세대 | 0세대 | 1세대 | 5세대 |
| 합계 | 50세대 | 15세대 | 28세대 | 93세대 |
💸 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
최고가 기준이며, 발코니 확장비 제외입니다.
- 52 타입: 약 4.34억 ~ 4.41억
- 55 타입: 약 4.49억 ~ 4.74억
- 64A 타입: 약 5.20억 ~ 5.47억
- 64B 타입: 약 5.23억 ~ 5.34억
- 67 타입: 약 5.73억 (단일가)
- 계약금 (5%): 계약 시 500만 원 정액 납부 + 30일 이내 잔여분 납부
- 중도금 (60%):
- 1회차(2026-09-15) / 2회차(2027-01-15) / 3회차(2027-05-17)
- 4회차(2027-10-15) / 5회차(2028-01-17) / 6회차(2028-04-17)
- 잔금 (35%): 2028년 7월 입주 시
부천은 비규제지역으로 ltv70%, 6억 한도로 대출이 됩니다. 전용67의 약 5.7억을 기준으로 계산해 볼게요.
- 계약금 5%인 약 2900만원은 현금으로 있어야 해요.
- 중도금+잔금은 입주 시 주담대로 돌릴 수 있는데 총 5.4억이 필요해요. 하지만 대출은 3.9억 정도만 나오니 현금 1.5억이 있어야 해요.
- 그렇다면 당첨 시 필요한 총 현금은 1.8억이 됩니다.
부천역 에피트 어바닉, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 자격요건 기준을 보면,
- 거주 요건: 최초 입주자모집공고일(2026.03.06.) 현재 경기도 부천시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 지역에 거주
- 연령 요건: 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 기타: 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인도 청약이 가능합니다.
- 가입 기간: 청약통장(주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금) 가입 후 12개월 경과
- 예치 금액: 모집공고일 현재 거주지역 및 전용면적별 예치금액 이상 납입
청약 일정
- 특별공급 접수: 2026. 03. 16. (월)
- 일반공급 1순위: 2026. 03. 17. (화)
- 당첨자 발표: 2026. 03. 24. (화)
부천역 에피트 어바닉, 청약 가치가 있을까?
부천역 에피트는 부천역을 붙였지만 도보 10분 조금 넘어요. 조금 무리하게 붙인 듯 하지만 그럴만한 이유가, 그 외 내세울 게 별로 없기 때문인 것 같네요.
입지 및 교통: 1호선 부천역에서 도보 10분입니다. 역세권이긴 합니다. 부천에선 가디, 신도림, 용산, 서울역 등이 가능합니다. 그리고 부천역 주변은 이미 상권이 형성되어 있는 곳이라 생활 편의성이 나쁘진 않습니다.
부천역부터 삼곡동~원미동 일대가 상가, 빌라, 주택 등만 있어요. 즉 아파트 커뮤니티가 형성된 곳이 아닙니다. 부천역 에피트 어바닉도 150세대에 불과해 이 아파트만으로 주변환경이 크게 개선될 것 같지 않습니다.
학교: 바로 길 건너편 원미초가 있어요. 초품아라 해도 무방합니다.
가격: 앞서 언급했 듯 주변에 비교할만한 아파트가 없습니다. 딱 그 정도 입지에 맞게 가격이 나왔습니다. 결론적으로 안전마진은 없습니다. 소규모 세대에 주변환경 또한 가격이 오를 기대치는 아직 안 보입니다. 그래도 직주근접에 ‘내집마련’이 필요하다면 도전! 하지만 소형평수만 있기에 향후 가족구성 변화로 이사하게 될 경우 매매가 잘 이뤄질지도 고민해봐야 합니다.
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👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
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