"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐⭐⭐
- 두부 별 5개는 만점입니다.
[장점]
- 안전마진 7억
- 향후 과천정보타운역 개통
[단점]
- 역세권/초품아 아님
- 과천 주민만 가능
과천 지식정보타운 내 알짜 단지로 꼽히는 ‘과천 디에트르 퍼스티지’에서 불법행위로 인해 계약이 취소된 6세대가 재공급됩니다. 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 저렴한 공급가로 책정된 만큼, 자격 요건을 갖춘 과천시 거주자들에게는 꼭 놓치면 안 될 절호의 기회가 될 것입니다.
🫡 과천 디에트르 퍼스티지 줍줍 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 과천시 지식정보타운 공공주택지구 S2BL |
| 공급 규모 | 아파트 총 740세대 중 불법행위재공급 6세대 |
| 공급 구성 | 특별공급 1세대(노부모부양) / 일반공급 5세대 |
| 주택형 | 전용면적 59㎡ 단일 타입 |
| 입주 예정일 | 2027년 5월 예정 |
| 규제 지역 | 규제지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 적용 민영주택 (공공택지) |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무기간 5년 |
💡 과천 거주자만 신청 가능한 ‘로또’ 청약이지만, 5년의 실거주 의무와 10년의 재당첨 제한이 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
전용59 평면도
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📲 줍줍 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
금회 공급되는 세대는 동·호수별로 분양가가 상이하며, 기존 계약자가 선택했던 옵션을 그대로 승계해야 합니다.
| 주택형 (동-호수) | 공급금액 (분양가) | 발코니 확장비 | 추가 옵션 합계 | 총 합계 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 59 (0203-0602) | 810,650,000 | 6,350,000 | 19,326,000 | 836,326,000 |
| 59 (0203-2101) | 840,350,000 | 6,350,000 | 27,610,000 | 874,310,000 |
| 59 (0204-2504) | 870,350,000 | 6,350,000 | 20,759,000 | 897,459,000 |
| 59 (0205-0103) | 795,750,000 | 6,350,000 | 22,585,000 | 824,685,000 |
| 59 (0206-0301) | 785,250,000 | 6,350,000 | 41,200,000 | 832,800,000 |
| 59 (0208-0101) | 795,750,000 | 6,350,000 | 40,030,000 | 842,130,000 |
- 계약금 20%(2회 분납), 중도금 60%(7/15), 잔금 20%(입주지정일)
- 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 공급대금의 60% 범위 내 알선 예정
- 발코니 확장 및 추가 선택 품목의 변경이나 취소가 절대 불가하며, 해당 금액을 그대로 납부해야 합니다.
자금 계획 시뮬레이션(최고 분양가 8.7억 기준)
과천은 규제지역으로 ltv40%, 6억 한도로 대출이 나옵니다. 하지만 시세 기준으로 대출 차등을 두는데요, 우선 분양가 기준으로 하면 6억 한도로 예상합니다.
- 분양가 10%인 약 8,703만 원과 발코니/옵션 계약금 약 300만 원 등 총 9,000만 원 이상의 현금이 즉시 필요합니다.
- 계약 후 30일 내 나머지 계약금 10%인 약 8,703만 원을 추가로 자납해야 합니다.
- 입주 시 중도금 대출+잔금을 주담대로 돌리면 되는데, 대출이 3.4억 정도 나옵니다. 추가 3.56억이 필요합니다.
- 그렇다면 당첨 시 총 필요한 현금은 5.3억 입니다. *옵션비 포함하면 총 5.5억으로 봐야 합니다.
💡 옵션 가격이 세대별로 최대 2,000만 원 이상 차이 나므로, 내가 청약하려는 동·호수의 옵션 내역과 총합 금액을 반드시 미리 확인해야 합니다.
👌 과천 디에트르 퍼스티지, 누가 넣을 수 있을까?
불법행위재공급으로 나온 줍줍은 기존 당첨자의 자격요건을 그대로 따라야 합니다. 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능하나, 거주 요건이 엄격합니다. 일반공급 5세대와 노부모 특공 1세대입니다. 모두 무주택세대주가 기본 요건입니다.
- 입주자모집공고일(2026.04.10.) 현재 경기도 과천시에 거주하는 무주택세대주
- 일반공급 자격: 과천시 거주 무주택세대주 대상이며, 추첨으로 선정
- 특별공급(노부모부양) 자격: 과천시 거주 무주택세대주로서 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양
- 제한 사항: 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속한 분은 투기과열지구 1순위 청약 접수 제한
💡 모든 유형의 기본요건이 세대주이기 때문에, 세대주 한 명이 일반+특공=2발의 총알을 쏠 수 있습니다. 물론 특공 요건에 부합한다면요!
줍줍 일정
- 입주자모집공고일: 2026년 4월 10일 (금)
- 특별공급 접수: 2026년 4월 15일 (수)
- 일반공급 접수: 2026년 4월 16일 (목)
- 당첨자 발표일: 2026년 4월 22일 (수)
- 계약 체결: 2026년 4월 29일 (수)
💭 과천 디에트르 퍼스티지, 줍줍 가치 있을까?
지금까지 전 지역에서 불법행위재공급으로 나온 물량의 경쟁률은 꽤 높았습니다. [홈두부 분석 기사보기] 더군다나 이번 과천 디에트르 퍼스티지는 ’24년 일반분양 당시 로또청약으로 불리며 특공에서 평균 127대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 그런 물건이 약 2년 뒤 동일한 금액으로 나왔으니 로또 오브 로또가 될 수밖에 없겠네요.
입지&교통 → 사실 입지 설명을 굳이 해야하나? 싶은 과천입니다. 준강남이죠. 이 곳의 호재라면 단지에서 도보 15분 정도에 역이 개통 예정인데요. 4호선 추가 신설역인 과천정보타운역(가칭)입니다. 만약 이게 없다면 정부과천청사역으로 걸어가야 하는데 사실 15분으로 똑같습니다. 정부과천청사역에서는 향후 GTX-C를 이용할 수 있고요. 어찌됐든 인덕원역과 정부과천청사역 사이에 과천정보타운역이 생긴다는 것이 중요합니다. 조금 지연되면서 ’28년에 개통될 것으로 보입니다.
학교 → 초품아는 아닙니다. 과천갈현초등학교가 도보 8분 거리입니다. 그래도 중학교는 단지 사거리 바로 앞에 위치하네요.
가격 → 교통과 학교는 그리 중요하지 않습니다. 적어도 여기서는요. 가격에서 놀랄 수밖에 없는데요. 지금 줍줍으로 나온 과천 디에트르 퍼스티지의 전용59 최고가가 발코니/옵션 다 합해도 8.9억입니다. 심지어 가장 저렴한 건 8.2억대고요. 바로 옆 단지를 볼까요.
과천푸르지오오르투스는 세대수도 더 적고 ’23년생인데 전용74가 19.2억에 나와 있어요. 전용59로 환산하면 15억입니다. 예정 역에서 가장 가까운 과천푸르지오라비엔오(’21년)는 국평이 22억에 나왔으니 전용59로 환산하면 약 15.4억입니다. 이것만 비교해 봐도, 과천 디에트르 퍼스티지의 안전마진은 최대 7억입니다.
청약신청은 청약홈에서!
