🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
"소득·자산 컷 없이 무주택이기만 하면 서울 핵심지 전세를 시세 80~90%로 누릴 수 있는 기회"
추천 타겟: 서울·경기·인천에 거주하며 아이가 있거나 곧 태어날 예정인 신생아·다자녀 가구 (배점 유리)
매력/주의 포인트: 최장 8년 동안 이사 걱정 없이 거주 가능하지만, 분양 전환은 불가능한 순수 임대 주택입니다. 전세 대출 이자만 부담하면 되므로 월세보다 주거비 부담을 획기적으로 낮출 수 있습니다.
두부 신호등 의미는?[클릭]
🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
→ 소득·자산·거주의무 등 크게 걸리는 거 없음
🟡 주의 (체크 필요)
→ 조건 하나라도 걸리거나 애매함
🔴 부담 (리스크 큼)
→ 유지조건 빡셈, 중도탈락 가능성, 실거주 제약 큼
내가 해당될까? 10초 컷 체크리스트 📋 [ ] 무주택 세대구성원: 본인 포함 세대원 전원이 무주택이며, 분양권·입주권도 주택으로 간주됨을 확인했는가? [ ] 거주 지역: 현재 서울·인천·경기(수도권)에 거주하고 있는가? [ ] 중복 신청 확인: 동일한 날짜(5.22)에 공고된 다른 든든전세주택에 중복으로 신청하지 않았는가? [ ] 미성년자 여부: 민법상 성년자(19세 이상)인가? (자녀가 있는 미성년 세대주 등은 예외 허용) 💡이번 공고는 소득과 자산 기준이 없으므로, 무주택 요건만 정확히 갖추면 누구나 신청 가능합니다. |
🫡 서울 든든전세주택 공급 내역
- 주택 유형: LH 든든전세주택 (비분양전환형 다세대·연립·오피스텔 및 아파트)
- 공급 규모: 서울 지역본부 관할 총 103호(상세 리스트는 lh홈페이지에서 확인)
- 거주 기간: 기본 2년, 재계약 3회 가능하며 최장 8년까지 거주 가능 (입주자격 유지 시)
💡 60㎡ 미만부터 80㎡ 이상까지 면적대가 다양하므로 가족 수에 맞는 모집단위를 잘 선택해야 합니다.
🙌 입주 자격 및 선정 방법
- 자격 요건: 서울·인천·경기에 사는 무주택 세대라면 누구나 신청 가능
- 선정 순서: 신청자들을 대상으로 아래 배점표에 따라 점수를 매기고, 점수가 높은 순으로 선정
- 가점 항목 (최대 5점):
- 신생아 가구 (2점): 공고일 기준 2년 이내 출산·입양한 자녀 또는 태아가 있는 경우
- 자녀의 수 (최대 3점): 미성년 자녀가 3명 이상이면 3점, 2명이면 2점, 1명이면 1점 (태아 포함)
- 동점자 처리: 만약 가점 총점이 같다면? 무조건 추첨으로 승부
💡 소득을 안 보기 때문에 사실상 ‘자녀 수’와 ‘신생아 여부’가 당첨을 결정짓는 핵심 키입니다.
📲 임대 조건
기본 임대 조건: 시중 시세의 80~90% 전세 (월세 0원)
자금 시나리오 (예시: 전세금 3억 원 주택 가정)
- 보증금 80% 대출 시 (이자 연 3.5% 가정): 월 이자 약 70만 원
- 공용 관리비 및 청소비 (오피스텔 등): 약 15~20만 원
👉 최종 한 달 고정 지출: 약 85~90만 원
💡 기존에 주택도시기금 대출(버팀목 등)이 있다면 입주 전 상환하거나, 해당 은행에서 목적물 변경 승인을 받아야 입주가 가능합니다.
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🎁 독소 조항 & 꿀팁
Q: 시세 80~90%라면 정확히 얼마인가요?
A: LH에서 주택별로 감정평가한 시중 전세 시세의 80~90% 수준으로 책정됩니다. 정확한 금액은 공고문에 첨부된 ‘공급주택목록’에서 각 호수별로 확인할 수 있습니다.
Q: 전세니까 월세는 정말 하나도 안 내나요?
A: 네, 든든전세주택은 순수 전세로 공급되므로 별도의 월 임대료는 없습니다. 다만, 재계약 시 법령 범위 내에서 보증금이 인상될 수는 있습니다.
Q: 관리비가 많이 나온다는 주의사항은 무엇인가요?
A: 외부 위탁기관이 관리하는 오피스텔이나 아파트는 일반 빌라(다가구)보다 관리비가 2~3배 이상 높을 수 있습니다. 공용부분 청소비와 공과금 등이 별도로 부과되니 지출 계획에 포함해야 합니다.
🎰 일정 및 신청 방법
- 공고일(기준일): 2026.05.22 (금)
- 온라인 접수: 2026.06.01 (월) ~ 06.04 (목) 16:00 [LH 청약플러스]
- 서류 제출 대상 발표: 2026.06.05 (금)
- 당첨자 발표: 2026.07.16 (목)
- 입주 기한: 계약체결 후 90일 이내에 완료해야 합니다.
