"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '망설이다 패스'하는 단계입니다.
[장점]
- 풍무역 역세권
- 초품아
[단점]
- 안전마진 없음
김포 풍무역 인근의 신축 브랜드 단지인 풍무역 롯데캐슬 시그니처의 잔여 세대 임의공급이 시작됩니다. 비규제지역의 혜택인 전매제한 도과 및 거주의무 없음이라는 장점이 있는데요, 일단 이 곳의 공급이 풍부한 것이 영향을 꽤 미치겠네요.
풍무역 롯데캐슬 시그니처 줍줍 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 김포시 풍무동 30-1번지 일원 |
| 공급 규모 | 아파트 지하 4층~지상 최고 28층, 9개 동, 총 720세대 중 잔여 6세대 |
| 공급 구성 | 65A(2세대), 75A(1세대), 84A(3세대) |
| 입주 예정일 | 2028년 7월 예정 |
| 규제 지역 | 비규제지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 미적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 전매제한 없음 (최초 당첨자발표일로부터 6개월 도과), 거주의무 없음, 재당첨 제한 없음 |
전체 분양 물량 중 이번 임의공급으로 배정된 물량은 다음과 같습니다.
| 주택형 (타입) | 임의공급 물량 | 해당 동·호 내역 |
|---|---|---|
| 65A | 2 | 105동 1201호, 1601호 |
| 75A | 1 | 103동 1101호 |
| 84A | 3 | 106동 401호, 701호, 1301호 |
| 합계 | 6 | – |
65A / 75A / 84A 평면도(크기만 다를 뿐 구조 같음)
청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형 | 최저 분양가 | 최고 분양가 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|
| 65A | 6.12억 | 6.12억 | 2,980만 원 |
| 75A | 6.94억 | 6.94억 | 3,400만 원 |
| 84A | 7.20억 | 7.59억 | 3,800만 원 |
- 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%. 계약 시 1,000만 원 정액제 납부 후, 15일 이내에 나머지 계약금(5% 중 잔금) 납부.
자금 계획 (전용 84A 최고가 7.59억 기준)
김포시는 비규제지역으로 대출 규제가 LTV 70%에 6억 한도입니다.
- 계약 시 약 3,795만 원(분양가의 5%)과 발코니 확장 계약금 380만 원이 현금으로 필요합니다.
- 입주 시 중도금 대출+잔금을 주담대로 돌릴 수 있는데, 약 5.3억의 대출이 나옵니다. 그럼 약 1.8억이 추가로 필요합니다.
- 즉 당첨 시 필요한 총 현금은 약 2.2억입니다.
💡 초기 계약금이 통상적인 5%로 책정되어 있어, 약 4,000만 원 내외의 현금만 있다면 일단 계약을 진행할 수 있는 낮은 진입장벽이 강점입니다.
풍무역 롯데캐슬 시그니처, 누가 넣을 수 있을까?
임의공급 입주자 선정 기준은 다음과 같습니다.
- 입주자모집공고일(2026.05.26.) 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자
- 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 1인 1건만 신청 가능하며, 2건 이상 중복 청약 시 모두 무효 처리
- 주택 소유 간주 여부:
- 65A: 최초 모집 시 미분양된 세대로, 당첨되어 소유하더라도 향후 다른 청약 시 주택을 소유하지 않은 것으로 간주
- 75A, 84A: 경쟁이 발생했던 미계약 세대로, 당첨 시 향후 청약에서 주택 소유자로 간주
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줍줍 일정
- 줍줍 접수: 2026.05.28.(목)
- 당첨자 발표일: 2026.06.02.(화)
- 서류접수 및 계약체결: 2026.06.03.(수)
풍무역 롯데캐슬 시그니처, 줍줍 가치가 있을까?
6월 1일엔 풍무역 맞은편 호반써밋 풍무2차가 본청약 진행합니다. 그곳은 세대수가 더 많으며 풍무역 초역세권인데요, 국평 최고가 7.4억입니다. 풍무역 롯데캐슬 시그니처가 더 비쌉니다. 참고하시면 됩니다.
입지 및 교통: 김포골드라인 풍무역까지 도보 12분입니다. 다행히 역세권에 들어옵니다. 2정거장 지나 김포공항에 가면 9호선과 5호선, 공항선, 서해선을 갈아탈 수 있어요. 그리고 풍무역 자체에 5호선 연장선이 예정되어 있고요. 그렇다면 마곡, 여의도, 강남, 광화문 등 서울 주요 직주근접이 가능해져요.
우선 이 풍무역세권 입지를 설명하면서 항상 나온 단골 멘트인데요, 이 구역에 대단지들이 한꺼번에 들어서면서 김포골드라인 출퇴근은 말 그대로 골병날 수 있습니다. 5호선 연장선이 생길 때까지 꽤 긴 인내심을 가져야 할겁니다. 그래도 김포대교, 김포한강로, 올림픽대로가 근접하여 자차로도 서울 접근성이 용이합니다.
풍무역 앞에 이마트 트레이더스가 있고 단지 바로 앞에는 홈플러스가 있네요.
학교: 앞에 보이는 신풍초등학교가 도보 5분, 양도중학교까지 10분입니다.
가격: 풍무역 롯데캐슬 시그니처 국평 최고가는 7.6입니다. 앞서 얘기했지만 풍무역세권개발구역 내 분양한 아파트들의 경우 가장 높은 게 7.1억이었고 그마저 줍줍으로 나온 상태입니다. 그것과 비교하면 풍무역 롯데캐슬 시그니처가 약 5천만원 더 비싼 건데요.
풍무역 롯데캐슬 시그니처만 놓고 봐도 이미 마피부터 플피까지 붙어서 매물이 나와 있습니다. 발코니 확장까지 포함한 가격이 7.8억대도 있으며 다양합니다(줍줍은 발코니 확장 포함하면 약 8억). 잡고 싶다면 차라리 현장에 가서 둘러보는 게 나을 것 같습니다.
청약신청은 청약홈에서!
