[줍줍] 리아츠 더 인천 (5/7)

⭐⭐⭐ 분석 포인트

당장은 주변 시세 대비 분양가가 비쌀 수 있으나, 현재 공사비 상승으로 분양가가 계속 높아지는 상황에서는 장기적인 투자 관점이 필요합니다. 주변 개발 상황을 길게 보면서 리아츠 더 인천 아파트 가격이 얼마나 오를까를 고민해 보는 거죠. 인천 구도심 재개발 계획이 한창 진행되고 있기 때문에, 그래서 별 3개!

줍줍 : 일반·특공 청약이 끝난 뒤 미완판, 부적격 취소, 계약 포기 등으로 남은 잔여 물량을 청약통장 없이 성인이면 누구나 신청해 구매할 수 있는 방식이에요. 이번 물건은 처음부터 다 팔리지 않은 잔여 물량 줍줍으로, 당첨돼도 무주택자로 인정돼요.

📋 단지 한 눈에 보기

• 위치: 인천광역시 동구 송림동 31-3
• 세대수: 총 378세대
• 줍줍물량: 7세대
• 타입: 전용 59/84㎡
• 비규제지역 → 대출·전세 활용 유리
• 전매제한: 1년 → 당첨되고 1년 후부터 매매할 수 있음

84㎡ 평형도

🔍 줍줍 일정 체크!

• 접수: 5월 7일(수)~5월 13일(화)
• 당첨자 발표: 5월 16일(금)
• 계약 체결: 5월 17일(토)
• 입주 예정일: 2027년 10월 → 입주 전 매매 가능

💸 분양가 & 자금 조건

• 59㎡: 약 3.68억~3.93억
• 84㎡: 약 5.42억~5.45억

자금 준비 플랜

• 계약금 5% (예: 약 1천 8백만~2천7백만 원대)
• 중도금 60% (6회 분할 납부)
• 잔금 35% (입주 시 납부)
• 발코니 확장비: 1,250만~1,700만 원 추가

줍줍! 나도 해당될까?

줍줍의 특혜

• 청약통장 없어도 신청 가능!
• 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
• 거주지 제한 없음 / 추첨 100%

💭 투자 가치가 있을까?

단지 반경 500m 내에 서림초, 서흥초, 재능중, 선화여중 등 다수의 학교 밀집, 인천소방고와 전자마이스터고 등 특성화고와 대학도 인근에 위치해 우수한 학군이 형성되어 있어요. 더불어 행정복지센터가 단지 앞에 위치하고, 1,030평 규모의 근린공원 조성도 예정돼 있어 쾌적한 주거환경을 기대할 수 있죠.

길 건너편 920세대의 인천 브리즈힐 아파트가 있고, 바로 맞닿은 곳에 1300세대가 넘는 인천두산위브더센트럴 대단지 아파트가 ’26년 1월 입주 예정입니다. 그리고 바로 송림사거리 건너면 1011세대의 송림휴먼시아 1단지, 1355세대의 송림풍림아이원 대단지 아파트가 즐비합니다. 그만큼 인프라가 잘 형성되어 있고 커뮤니티 활용이 가능하다는 의미입니다.

그럼 이런 대단지 아파트와 시세를 비교해 봐야겠죠? 우선 ’26년 입주 예정인 두산위브의 국평 분양권이 최근 3.5억에 팔렸습니다. 그런데 호가가 5.2억에 올라와 있는 걸 보면, 리아츠 더 인천 분양가(5억 중반)를 보고 맞춰 올린 것 같아요. 이 가격에 팔릴 것인가가 중요하겠죠?

다른 단지들도 국평이 3억 중반대로 형성되어 있으니 리아츠 더 인천 분양가가 1.5억 더 비싼 편입니다. 그렇지만 현 상황은 분양가가 시간이 지남에 따라 더 올라가는 양상이니 단순히 ‘주변 시세 대비 저렴한가’를 따지는 건 무의미해진 것 같아요. 주변의 대단지 인프라, 학군, 교통편을 따졌을 때의 입지조건에 승부를 걸 전략이 필요합니다.

👉 두부 추천은?

인천 구도심 재개발 계획으로 ‘제물포 르네상스 프로젝트’가 진행되고 있어 장기적으로 봤을 때, 미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐입니다.