"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 추천 별은 ⭐⭐
- 별 2개는 '망설이다 패스' 하는 레벨 입니다.
[장점]
- 동백호수+이마트를 바로 앞에!
[단점]
- 주변 시세 대비 1~2억정도 비쌈
- 역세권도 아닌, 대단지도 아닌, 서울 접근성도 떨어진
이런 분에게 추천!
본 청약은 조합원 취소 물량으로 나온 19세대를 총 2회에 걸쳐 모집하며, 지금은 18세대를 공급해요. 우선적으로 용인시 거주자가 유리하며, 1주택 이상 소유자도 1순위에 신청할 수 있어요. 하지만 특공 물량은 6세대에 불과, 경쟁이 치열하다면 무주택자가 유리합니다.
📋 단지 한 눈에 보기
- 위치: 경기도 용인시 기흥구 동백동 478-10번지 일원
- 세대수: 총 378세대(22층짜리 7개동)
- 특공 물량: 6세대
– 기관추천 1세대
– 다자녀가구 1세대
– 신혼부부 3세대
– 생애최초 1세대
- 물량타입: 전용 61㎡/75㎡/77㎡/84㎡
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 6개월
- 재당첨 제한 없음, 거주의무기간 없음, 분상제 미적용
→ 당첨되고 바로 팔아도 됨. 물론 양도세(77%) 등 유의.
84㎡ 평면도
거실
주방
🔍 청약 일정 체크!
- 특공 접수: 2025년 6월 30일(월)
- 1순위 접수: 2025년 7월 1일(화)
- 당첨자 발표: 2025년 7월 8일(화)
- 계약 체결: 2025년 7월 21일 ~ 7월 23일
- 입주 예정일: 2025년 11월
💸 분양가 & 자금 조건
전용 61㎡ 약 5.6억~5.8억
전용 75㎡ 약 7억
전용 77㎡ 약 8.4억(전 세대 18층 이상/테라스 설치)
전용 84㎡ 약 7.3억~7.5억(중저층)
→ 모두 발코니 확장비 포함 금액
자금 준비 플랜
계약금(10%) 계약 시
중도금(60%) ’25년 8월 22일
잔금(30%): 입주지정일
→ 7월부터 스트레스DSR 3단계가 시행되니(대출이 덜 나온다는 뜻) 중도금 대출 계획을 잘 세워야 합니다. 거주의무가 없으니 바로 전세를 두는 것도 방법입니다.
누가 넣을 수 있을까?
특공은 6세대 뿐이고 그나마 신혼부부 특공이 3세대를 뽑아요. 그래서 신혼부부 조건만 담아볼게요.
6/20 기준으로 용인시에 거주하거나(1순위) 경기도, 서울, 인천에 거주하는 무주택세대구성원이어야 합니다.
혼인신고한 신혼부부여야 하고요, 자산(3억3,100만원 이하) 거나 아래 소득기준을 충족해야 해요. 청약통장은 가입 6개월을 지나야 합니다.
→ 당첨자 선정 순서는 ①소득구분 → ②순위 → ③지역 → ④미성년 자녀수(태아, 입양자녀 포함) → ⑤추첨으로 진행되니, 소득이 낮고 자녀가 있으며 용인시에 거주하는 신혼부부여야 뽑힐 확률이 높아요.
일반공급은?
총 12세대를 뽑고 1순위는 가점제+추첨제로 뽑아요. 기본적으로 통장에 일정 예치금액이 있어야 합니다.
- 1순위 가점제 : ①용인시 거주자 우선 → ②가점(무주택기간+부양가족수+통장가입기간이 길수록) → ③청약통장 가입기간 → ④추첨
- 1순위 추첨제 : ①용인시 거주자 우선 → ②무주택자 우선공급 → ③추첨
💭 투자 가치가 있을까?
동백호수공원 두산위브더제니스는 이미 ’22년 분양을 했고, 이번에 조합원 취소 물량이 나온 거예요. ’22년 때보다 국평 기준 약 1억원이 올랐어요. 당시 1순위 경쟁률이 21대 1을 기록할 만큼 인기가 좋았는데요, 아마 ’22년은 부동산 폭등기라 분위기가 반영된 듯 합니다.
그때만 해도 주변 시세 대비 비슷하거나 어느 정도 시세차익을 볼 수 있었는데, 지금 분양가로는 마이너스 안전마진이 됐네요.
동백호수공원 바로 건너편에 위치한 아파트로 브랜드명답게 호세권과 이마트권을 모두 갖추고 있어요.
입지 → 에버라인 어정역까지 도보 15분, 동백역까지는 23분 걸려요. 역세권이라 보기에 어려우며, 에버라인은 조금 애매하죠. 단지 바로 앞에 강남까지 약 1시간 10분 걸리는 광역버스 정류장이 있지만… 말이 1시간 10분이고 광역버스로 출퇴근하는 게 쉽지는 않습니다. 즉 서울 직주근접으로는 다소 무리가 있어 보여요.
학군 → 어정초등학교까지 도보 8분이에요. 앞 단지면 조금 단축될 수 있겠네요. 어정중, 동백고 등 모두 1km 내에 있으며, 동백은 용인 내에서도 학군 선호도가 높은 편입니다.
가격 → 앞서 언급했듯 분양가가 올라서 시세차익을 기대할 수 없어요. 주변 단지들이 약 20년 되어가는 구축임을 감안해도, 2억 정도 차이 납니다.
’07년생 신동백아이파크가 40평인데도 두산위브더제니스 국평보다 1억이 싸며, ’07년생 동백마을동원로얄듀크는 약 2억이 저렴해요.
가장 신축인 ’21년생 용인동백두산위브더제니스는 1천세대 넘는 대단지에도 약 8천만원 저렴합니다(물론 역에서 더 멀지만요).
결론적으로 용인시에 실거주를 원하며 호수와 이마트 등 자연+생활 편의권을 마음대로 누리고 싶다면 도전! 하지만 투자 가치로서는 조금 신중해야 합니다. 어차피 초역세권이 아니기에 차라리 주변 대단지 아파트를 찾아보는 게 나을 수 있어요. 그러니 청약통장은 조금 더 아껴두기로!
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
