"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐⭐
- 두부 별 4개는 '우선 넣고 보자' 입니다.
[장점]
- 안전마진 1억 이상
- 고덕 1단계에 입지하여 학군, 상권 우수(초품아)
- 꽤 합리적인 분양가
[단점]
- 평택에 입주물량이 많아 당분간 분양가는 눌려있을 수 있음
평택 고덕 자연앤 하우스디 청약은 작년 7월 일반분양했던 곳인데요, 9월에 꽤 많은 물량이 무순위 줍줍으로 나왔고, 올해 1월 줍줍이 나왔죠. 민영은 다 해결한 것 같은데 국민주택(공공) 줍줍이 또다시 나왔습니다.
이번에 나온 줍줍 내용은 붉은색으로 업데이트했으며, 기존 내용은 아파트 입지 가치로 참고해 주시기 바랍니다.
누가 신청할 수 있는가?
조건이 별로 없습니다. 국내에 거주하는 무주택세대구성원으로 청약통장 없어도 돼요.
줍줍 물량은?
[국민주택] 328세대 중 잔여 25세대(전용면적 84C㎡ 25세대)
- 전매제한: 2025.07.15.로부터 3년
- 거주의무기간: 3년
줍줍일정은?
- 줍줍접수: 1월 29일
- 당첨자발표: 2월 3일
- 계약체결: 2월 5일~6일
💸 청약 분양가 & 자금 조건
전용 84㎡ 약 4.7억~5.2억
- 계약금(10%) 계약 시
- 중도금(60%) ’26년 4월부터 ’27년 10월까지 6회 분납
- 잔금(30%) 입주시
→ 전 세대 발코니 확장으로 시공, (국평 기준) 2,749,000원 별도
→ 중도금 대출(60%) 이자 후불제 조건
자금 조달 계획
84타입 5.2억(최고가) 기준으로 세워볼게요.
[실거주 시]
우선 계약금 10%인 5200만원 현금은 필수로 있어야 해요. 중도금 대출과 잔금은 입주 후 주담대로 전환할 수 있어요.
1. 중도금+잔금=4.68억을 주담대로 돌려요.
2. 비규제지역이므로 최대 LTV70% 예요. 그럼 최대 3.6억이 나와요. 추가 현금 약 1.1억이 필요해요.
3. 즉, 계약부터 입주까지 필요한 현금은 (계약금+추가 현금) 총 약 1.6억 정도가 됩니다.
84A 타입 평면도
거실
💭 이 청약, 투자 가치 있을까?
홈두부 청약에 소개했던 ‘고덕국제신도시 금성백조 예미지'[클릭]와 같은 구역에 위치해요. 그때 두부 별 3개였는데요(진지하게 고민하는 단계), 이번 고덕 자연앤 하우스디는 별 4개입니다. 이유는 가격과 입지 차이!
고덕 신도시는 1단계, 2단계, 3단계… 로 나누어져 있는데, 자연앤 하우스디는 1단계의 마지막 분양지예요. 그만큼 기대수요가 높겠죠?
입지 → 1호선 서정리역까지 약 850m로 15분 정도 걸려요. 단, 역까지 로데오거리가 계획되어 있으니 상권이 발달하게 됩니다. 삼전 평택캠퍼스 옆에 있는 고덕국제신도시로, 반세권입니다. 거기에 분상제가 적용되어 가격 메리트도 있고요.
교통 → 서정리역에서 1정거장이면 평택지제역이에요. 여기가 교통의 요충지인데요. 지제역은 현재 1호선과 SRT가 있으며, GTX-A(개통 예정)와 C(연장 추진)가 들어설 예정이에요.
학군 → ’28년 3월 단지 내에 초등학교가 신설될 예정이에요. 그야말로 초품아입니다. 즉, 역세권은 아쉽지만 초품아+메리트있는 분양가로 입지를 다질 물건이죠.
가격 → 앞서 언급한 ‘금성백조 예미지’도 분상제가 적용됐는데, 이보다 약 2천만원 정도 저렴하게 나왔어요. 예미지 1순위 경쟁률이 11.51대 1을 기록했으니, 더 저렴한 고덕 자연앤 하우스디의 경쟁률은 꽤 높게 나올 것 같아요. 주변 국평과 비교해 보면,
고덕파라곤 7억 중반대, 고덕제일풍경채 6억~7억대로 포진해 있어요. 고덕 자연앤 하우스디 국평은 최고가 5.3억이니 이미 안전마진 1억 이상이네요. 물론 브랜드빨에서 조금 밀릴 수 있지만 ‘저렴한 중대평형+초품아‘ 메리트는 꽤 큽니다.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 실거주·투자 모두 강력 추천
– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
