"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별은 ⭐⭐⭐
- 두부 별3개는 '진지하게 저울질'하는 레벨 입니다.
[장점]
- 고덕국제신도시 내 삼성전자 직주근접
- 분상제 적용으로 국평을 5억대로
- 초품아
[단점]
- 안전마진 애매함
- 아파트 브랜딩 약함
이런 분에게 추천!
평택시에 1년 이상 거주한, 평택 직주근접 신혼부부
📋 단지 한 눈에 보기
- 위치: 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A-48블록
- 세대수: 총 431세대(23층짜리 5개동)
- 특공 물량: 273세대
– 기관추천 42세대
– 다자녀가구 42세대
– 신혼부부 98세대
– 노부모부양 12세대
– 생애최초 79세대
- 타입: 전용 84㎡
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 3년
- 재당첨 제한 10년, 거주의무기간 3년, 분상제 적용
84㎡ 평면도
🔍 청약 일정 체크!
- 특공 접수: 2025년 6월 9일(월)
- 1순위 접수: 2025년 6월 10일(화)
- 당첨자 발표: 2025년 6월 17일(화)
- 계약 체결: 2025년 6월 30일 ~ 7월 3일
- 입주 예정일: 2026년 8월
💸 분양가 & 자금 조건
전용 84㎡ 약 4.8억~5.5억
→ 발코니 확장비(250~410만원) 및 추가옵션 필수
자금 준비 플랜
계약금(10%): 1차는 계약 시, 2차는 계약 후 30일 이내
중도금(60%): ‘25.9월, 12월, ‘26.3월 -> 3회 분
잔금(30%): 입주지정일
→ 본 아파트는 공정률 60% 이후에 분양하는 후분양이기 때문에 자금 조달 계획을 잘 세워야 함
청약! 나도 해당될까?
특공은 기본적으로 무주택세대여야 합니다. 당첨 확률을 높이려면 부부 모두 신청하세요. 나 혼자 2개 유형에 신청할 수 없지만 부부는 가능합니다. 즉, 남편(생애최초 특공+일반), 부인(신혼부부 특공+일반) 이렇게 신청가능.
이번 특공 물량이 가장 많은 신혼부부&생애최초만 다룰게요.
신혼부부(98세대)
→ 청약통장 6개월 경과((지역별·면적별 예치금액 이상)
* 신생아 우선공급
* 아이가 있다면 1순위
우선공급 당첨자 선정은 ①소득구분 → ②순위 → ③지역 → ④미성년 자녀수 → ⑤추첨
→ 즉, 소득이 적고 아이가 있으며, 평택에 1년 이상 거주한 사람이 유리
생애최초(79세대)
→ 세대구성원 모두 계속 무주택자(단, 신청자의 배우자 과거 이력은 보지 않음)
→ 청약통장 12개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)
→ 혼인or미혼 자녀가 있는 분
당첨자 선정은 : ①소득구분 → ②지역 → ③추첨
→ 즉, 소득이 적고 평택에 1년 이상 거주한 사람이 유리
[일반공급]
무주택세대구성원, 청약통장 12개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)
- 1순위 가점제 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨
- 1순위 추첨제 : ①지역 → ②무주택자 우선공급 → ③추첨
💭 투자 가치가 있을까?
또 평택이야? 할 수 있습니다. 그동안 평택 공급이 너무 많아서 미분양이 이어졌거든요. 근데 여긴 다릅니다. 삼전 평택캠퍼스 옆에 있는 고덕국제신도시거든요. 이곳은 용산에 있던 미군 기지를 평택으로 이전하면서 그 주변을 개발할 겸 만든 신도시예요. 즉 작정하고 계획하고 만든 도시니 삶의 편의성은 높을 수밖에 없습니다. 거기에 바로 옆에 반도체를 품었고요.
입지 → 빨간 원 모양이 삼성전자 바이오단지+평택 캠퍼스인데요, 전체가 완공되면 여의도 4배 규모의 클러스터가 완성돼요. 여기에 고덕 R&D 테크노밸리, 평택시청 신청사 등이 들어설 예정이고요. 그럼 여기 일하는 사람들이 주변에 집을 구하겠죠? 엄청난 수요가 생기는 겁니다.
교통 → SRT 평택지제역이 약4km대로, 강남과 수서역이 40분대 접근 가능해요. 왼쪽에 KTX 라인이 지나가는데, 향후 수원발 KTX가 개통 예정입니다. 그래도 조금 부족하다 싶으면 내부를 볼게요. BRT 파란 점선이 안을 둘러싸고 있죠? 간선급행버스로 고덕신도시 순환 노선이 예정되어 있어요.
학군 → 함박초등학교가 도보 5분으로 초품아예요. 그리고 이곳은 글로벌교육특구로 국제학교 및 특목고가 신설될 예정이니 단지 앞에 학원가가 형성되겠네요.
가격 → 평택시 전체의 평단가는 1,082만원인데 고덕동은 1,757만원이에요. 분당에서의 판교와 같은 가치라고 할 수 있죠. 옆 단지들과 비교해 볼게요. 호반써밋에듀파크(5.9억), 제일풍경채(6.3억), 파라곤에듀포레(5.2억) 대를 형성하고 있어요. 예미지 분양가가 최대 5.6억(옵션비 등 포함)이에요. 제일풍경채는 세대수가 2배 정도 차이 나니까 시세차는 어느정도 나게 될 겁니다. 이런 점을 감안하면 현재 분양가 안전마진은 크게 없어 보여요.
입지만 본다면 별 4개이지만 보수적으로 본다면, 주변 아파트도 대부분 신축이기 때문에 차라리 더 높은 브랜드의 급매를 잡는 것도 방법이 될 수 있어요.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
