세종자이 더 시티(산울마을2단지) 무순위 줍줍 (9/15)

"이 청약 넣는 게 좋을까?"

두부 별 ⭐⭐⭐⭐
- 두부 별 4개는 '일단 넣고 보자' 단계입니다.

[장점]
- 안전마진 약 3억
- 갭투자 가능해 초기 투자금 낮아
- 대단지에 초품아

[단점]
- 생활 편의성 아직 부족함

누가 넣을 수 있을까?

9월 10일 기준으로 세종시 거주하는 무주택세대구성원이며(외국인 불가), 청약통장 없어도 됩니다.

📋 청약 단지 한 눈에 보기

• 위치: 세종특별자치시 산울동 259번지 일원(행정중심복합도시 6-3생활권 L1블록)
• 세대수: 총 1,350세대(25층짜리 24개동) 중 줍줍 2세대
• 줍줍물량: 전용 84㎡(213동 1504호) /101㎡(212동 1104호)
• 전매제한: 기한 지남
• 거주의무기간 및 재당첨제한 없음
• 분상제 적용

→ 분상제 적용 단지이나, 규제가 없어요. 바로 갭투자도 가능합니다.

💸 청약 분양가 & 자금 조건

전용 84㎡ 약 4억 2천
전용 101㎡ 5억

→ 발코니 확장비, 유상옵션 등을 필수로 추가해야 하므로, 국평 기준 약 2300만원, 전용 101 기준 327만원 추가해야 함

• 계약금(20%) 계약 시
• 잔금(80%) 입주시

자금 조달 계획(참고)

6.27 대출규제와 9.7 대책가 나와 대출이 빡빡해졌는데, 세종시는 비규제지역입니다. 기존대로 LTV70%까지 나옵니다.

5억을 기준으로 계산하면,

1. 우선 계약금 20%인 1억 현금은 필수로 있어야 해요.

2. 잔금 4억이 남는데, 분양가의 LTV70%로 계산하면 대출 3.5억까지 나옵니다.

3. 그럼 추가 현금 5천만원이 필요하니 당첨시 총 필요한 현금은 1.5억입니다.

→ 거주의무가 없어 바로 전세를 놓을 수 있는데요, 비규제지역이라 제약없이 갭투자 가능합니다. 현재 국평 전세가가 2.5억에 나와있어요. 즉 전세금으로 투자금을 충당하고도 남네요.

🔍 청약 일정 체크!

• 줍줍접수: 9월 15일
• 당첨자 발표: 9월 18일
• 계약일: 9월 25일
• 입주예정일: ’25년 10월 16일까지(계약 시 바로 입주 가능)

💭 이 청약, 투자 가치 있을까?

최초 분양이 ’21년이고 ’24년 실입주를 완료한 곳이에요. 분양 당시 전국구 청약이 가능해 24만 명이 몰렸어요. 앞서 언급했지만 세종시는 수도권 및 규제지역이 아니기 때문에 현 대출규제를 벗어났어요. 그만큼 자금부담이 크게 없을 겁니다.

입지 &교통 → BRT 정류장이 단지에서 도보 10분 거리예요. 지도에서 산울마을 7단지 근처에 있습니다. BRT는 간선급행버스로, 대전, 청주 등으로 갈 수 있어요. 아직 주변 상권이 활성화되어 있지 않아, BRT 주변에서 해결해야 한다는 약간의 불편함은 있겠어요.

반면 주변 녹지는 풍부합니다. 오가낭뜰 근린공원, 기쁨뜰 근린공원 등 공기는 좋을 것 같네요.

학교 → 길도 건너지 않는 초품아예요. 단지 바로 앞에 ’24년 개교한 바른초등학교와 유치원이 자리합니다. 아이 키우기 최적의 조건이죠. 단 중학교가 떨어져 있는데 그래도 도보권입니다.

가격 → 입주 1년 채 안됐으니 아직 실거래가는 많이 없는데요, 호가가 꽤 높게 나왔어요. 국평이 최근 4월에 6.2억에 팔렸고 호가는 7.3억입니다. 분양가가 옵션 등 다 포함해도 4.5억이니 안전마진 약 3억입니다. 심지어 전용 101㎡은 분양가 5억인데 호가 10억입니다. 아직 실거래가는 없으니 안전마진 5억 정도 기대해볼 수 있어요.

청약신청은 청약홈에서!

👉 두부 추천은?

미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐⭐입니다.