"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐⭐⭐
- 두부 별 5개는 '바로 클릭' 입니다.
[장점]
- 현금 2억 넣고 안전마진 3억 이상
- 고덕신도시 랜드마크
- 평택 삼성전자 직주수요
[단점]
- 역까지는 버스타고 가야함
1차 줍줍으로 나왔다가 지난 17일 공고문이 취소됐던 건인데요, 다시 11/3일 일정으로 줍줍이 나왔습니다.
누가 넣을 수 있을까?
10월 29일 기준으로 전국에 거주하는 무주택세대구성원이며(외국인 불가), 청약통장 없어도 됩니다. 즉 부부 중복청약 가능합니다.
📋 청약 단지 한 눈에 보기
- 위치: 경기도 평택시 고덕국제대로 99, 힐스테이트 고덕 스카이시티
- 세대수: 총 665세대(49층 3개동) 중 줍줍 2세대 (주상복합)
전용 76㎡ (10층) / 전용 84㎡(28층)
- 전매제한: 기간만료
- 거주의무기간: 없음
- 재당첨제한: 없음
💸 청약 분양가 & 자금 조건
전용 76㎡ 약 4.3억
전용 84㎡ 약 5억
- 계약금(10%) 계약 시
- 잔금(90%) 계약일로부터 30일 이내
→ 여기에 별도로 발코니 확장비 및 옵션비를 승계해야 함. 결론적으로 전용 76(약 4.5억), 전용 84(약 5.2억)이 됩니다.
자금 조달 계획
고덕 스카이시티는 이미 입주를 한 아파트입니다. 계약 후 한 달 내 잔금을 치른 후 입주해야 하기 때문에 자금 일정이 타이트합니다. 10.15 부동산대책 이후 셈법이 복잡해 졌는데요, 다행히 평택은 규제지역에서 비켜났습니다. LTV70%/최대 6억까지 나옵니다.
84타입 5.2억 기준으로 세워볼게요.
우선 계약금 10%인 5200만원 현금은 필수로 있어야 해요. 잔금은 입주 후 주담대로 전환할 수 있어요.
1. 잔금 4.7억을 주담대로 돌리면 비규제지역이므로 최대 LTV70% 예요. 그럼 최대 3.3억이 나와요. 추가 현금 약 1.4억이 필요해요.
2. 다만, 대출을 받을 땐 소득제한이 걸리는 DSR40%을 고려해야 해요. 연소득 5,300만 원 이상이면 해당 금액으로 대출 받을 수 있어요.
3. 즉, 계약부터 입주까지 필요한 현금은 (계약금+추가 현금) 총 약 2억 정도가 됩니다. (월 상환금 약 177만원)
🔍 청약 일정 체크!
- 줍줍 접수: 11월 3일
- 당첨자 발표: 11월 6일
- 계약 체결: 11월 13일
- 입주 예정일: 잔금 치른 후 바로
💭 이 청약, 투자 가치 있을까?
2020년 일반분양을 했던 아파트로 당시 평균 28.65대 1을 기록했어요. 분양가가 고덕신도시 역대 최고가를 기록했음에도 많은 통장이 몰렸는데요, 대단지는 아니어도 49층 고층으로 일대 랜드마크가 될 곳으로 꼽힌거죠. 이미 ’24년 입주를 완료했기에 안전마진이 눈에 띕니다. 무주택자라면 꼭 넣으시길요!
입지 → ‘도착’ 빨간 깃발 표기된 곳이 고덕 스카이시티입니다. 하단 우측에 ‘고덕국제화 산업단지’가 보이죠? 삼성전자 반도체 단지가 있는 곳입니다. 여기까지 약 1.7km이니 직주근접 끝판왕이죠. 이곳의 수요가 이미 탄탄합니다.
주상복합이니 상가가 있어야겠죠? 단지를 둘러싸고 어반그로브 고덕이 형성됩니다. 없는 것 빼고 다 있는 상권이 단지 내에 있는거죠.
교통 → 딱 봐도 1호선 서정리역이 머네요. 즉 교통이 편리하진 않아요. 버스로 약 20분 정도 소요되는데요, 다만 STR 평택 지제역으로 가면 KTX 정차(2026년), GTX-A노선 운행(2028년), GTX-C노선 운행(2030년)이 예정되어 있으니 교통 호재를 기대해 볼 수 있어요.
학군 → 단지 300m 내에 율포초등학교와 중학교가 위치해 있어요.
가격 → 이미 전용 76이 호가 8억에 나와 있어요. 분양가가 4억 5천이니 벌써 3억 5천의 시세차익을 보는 겁니다. 하지만 아직 거래된 건 없고 호가일뿐이니 그 옆 단지와도 비교해 볼게요. 입주 시기가 비슷한 힐스테이트고덕센트럴(주복)이 있는데요, 여기 국평 41층이 최근 8.5억에 매매됐어요. 층이 훨씬 높기 때문에 고덕 스카이시티(국평 28층)와 비교해보면 안전마진은 3억 정도로 볼 수 있습니다.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
⭐⭐⭐⭐⭐ 바로 클릭
– 실거주·투자 모두 강력 추천
– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
