"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '망설이다 패스' 입니다.
[장점]
- 당수1지구의 첫 번째 민간분양이니 가장 저렴할 수도
[단점]
- 역과의 거리가 멀다
- 안전마진 없음
* 호매실지구나 (호매실역 예정지) 근처로 임장해 보세요!
엘리프 한신더휴 수원는 지난 11월 10일 특공 진행됐던 단지이며 12월엔 무순위 줍줍으로 C3블록이 무려 127세대, D3블록은 130세대 나왔습니다. 그때 완판하지 못하고 또 나왔네요. 그래도 어느정도 털었는데요, 업뎃 부분은 붉은 색 표기!
📋줍줍 물량 한 눈에 보기
- 위치: 경기도 수원시 권선구 당수1지구 공공주택지구
- 세대수:
1) C3블록: 총 452세대(19층 10개동) 중 줍줍 물량 24세대
2) D3블록: 총 697세대(23층 12개동) 중 줍줍 물량 16세대
- 전매제한: 3년
- 거주의무기간: 없음
재당첨제한: 10년- 분상제 적용 단지
줍줍, 누가 넣을 수 있을까?
전국에 거주하는 무주택세대구성원, 청약통장 무관.
💸 청약 분양가 & 자금 조건
1) C3블록
전용 74㎡ 약 6.5억~7억
전용 84㎡ 약 6.9억~10.3억
2) D3블록
전용 74㎡ 약 6.6억~7억
전용 84㎡ 약 6.8억~7.9억
전용 92㎡ 약 7.9억~8.2억
전용 106㎡ 약 13.5억
전용 112㎡ 약 14.4억
전용 120㎡ 약 15.5억~15.7억
- 계약금(10%) 2회차 납부
- 중도금(60%) ’26년 2월부터 ’27년 10월까지 6회 분납
- 잔금(30%) 입주지정일
→ 여기에 발코니 확장비 및 옵션 별도
자금 조달 계획
6.27 대출규제부터 10.15 부동산 대책으로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요. 수원은 비규제지역입니다.
C3블록 84타입 평균가 7억 기준으로 세워볼게요.
1. 우선 계약금 10%인 7천만원 현금은 필수로 있어야 해요. 중도금 대출과 잔금은 입주 후 주담대로 전환할 수 있어요.
2. 중도금+잔금=6.3억을 주담대로 돌려요.
3. 비규제지역으로 대출은 ltv70%, 최대 6억 한도예요. 그럼 최대 4.9억이 나와요. 추가 현금 약 1.4억이 필요해요.
* 다만, 대출을 받을 땐 소득제한이 걸리는 DSR40%을 고려해야 해요. 연소득 8000만 원 이상이면 해당 금액으로 대출 받을 수 있어요.(월 상환 약 263만 원)
4. 즉, 입주 시 필요한 현금은 (계약금+추가 현금) 총 약 2.1억 정도가 됩니다.
🔍 줍줍 일정 체크!
- 특공 접수: 1월 13일
- 당첨자 발표: 1월 16일
- 계약 체결: 1월 17일
- 입주 예정일: 2027년 12월(C블록)/2028년 4월(D블록)
💭 엘리프 한신더휴 수원, 투자 가치 있을까?
c3가 1단지로 452세대, d3가 2단지로 697세대, 총 합치면 1149세대의 대단지예요. 비규제지역/분상제로 사전에 관심이 많았는데요, 분양가가 합리적으로 나왔는지가 관건입니다.
입지 → 당수지구는 약 95만㎡ 규모로 7,800가구가 건설될 예정이에요. 앞으로 차차 공급이 쏟아질 거란 얘기고요. 엘리프 한신더휴 수원은 당수1지구에 속하며 여기서 첫 번째로 나오는 민간분양이에요. 이미 개발이 된 밑의 호매실지구와 함께 약 3만3000세대 규모의 신(新)주거벨트가 조성되고 있어요. 수원 서부권의 새로운 도시축을 형성하는 핵심 입지로, 향후 ‘서수원 새 도시의 중심’가 급부상할 곳이죠.
교통 → 인근에 서수원ic가 있어서 경부고속도로 진입이 용이해요. 호매실지구 옆으로 빨간 선이 나있는데, 신분당선 연장선인 호매실역이에요. 29년 개통 예정이지만… 사실 철도 개통은 예정보다 더 길어진다고 봐야 합니다. 어찌됐든 개통하면 신분당선 타고 판교, 그리고 강남까지 쭈욱 갈 수 있고요. 그리고 오른쪽 끝에 화서역이 있는데 여기서 1호선 갈아탈 수 있고요, 근처에 스타필드도 있네요. 그렇게 1정거장 가면 수원역에선 향후 gtx-c노선으로도 환승 가능해요.
중요한 건 이 호매실역에서 엘리프 한신더휴 수원 아파트까지 거리가 얼마냐인데요. 네이버 지도상에선 직선거리상 도보 20분이에요. 근데 이게 고속도로 사이에 두고 맞은편이라 훨씬 오래 걸릴거니 당연히 버스로 환승해야겠죠. 즉 교통입지로는 그렇게 좋은 편은 아니에요.
학교 → D3블록에 초등학교가 개교 예정이에요. 초품아죠. C3 입장에서는 근린공원을 지나야 초등학교가 나옵니다.
가격 → 분상제 적용이긴 하지만 분양가가 그리 착하진 않아요. 호매실지구에서 그나마 가장 최근에 입주한 수원모아미래도센트럴타운1단지가 국평이 7억 중반대예요. 엘리프 한신더휴 분양가와 거의 비슷하죠. 하물며 가장 입지가 좋은 (호매실역 예정지 바로 앞) 호반써밋수원의 국평가가 7억 중반~8억대로 나와 있어요. 이것과 비교해도 안전마진은 없습니다.
향후 줍줍으로 나올 것으로 예상되니, 혹여 관심 있는 지역이라면 일단 지켜보시는 게 좋겠습니다.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
엘리프 한신더휴 수원 미래 투자가치로는 ⭐⭐입니다.
별 2개는 망설이다 패스하는 단계입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
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– 입지·가격·조건 삼박자 균형
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