"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '망설이다 패스' 하는 단계입니다.
[장점]
- 시흥거모지구 첫 민간분양
[단점]
- 안전마진 없음
- 대량 물량공세 대비 필요
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ는 지난 11월 일반분양을 했어요. 이 중 1차에 대한 줍줍이 나왔습니다. 업뎃 부분은 붉은색으로 표기, 그 외는 기존 1,2차에 대한 분석 부분이니 참고해 주세요!
누가 넣을 수 있을까?
12월 29일 기준으로 전국에 거주하는 무주택세대구성원(청약통장 X)
📋청약 단지 한 눈에 보기
- 위치: 경기도 시흥시 시흥거모 공공주택지구 S-2BL
- 세대수: 총 382세대(23층 7개동) 중 줍줍 213세대
- 전매제한: 2025.12.3일부터 3년
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 분상제 적용 단지
전용84 타입
전용122 타입
💸 청약 분양가 & 자금 조건
전용 84㎡ 약 5.6억~6.2억
- 계약금(10%) 2회차 납부
- 중도금(60%) ’26년 3월부터 ’28년 2월까지 6회 분납
- 잔금(30%) 입주지정일
→ 여기에 발코니 확장비(약 800만원) 및 옵션 별도
→ 중도금 대출은 60%
자금 조달 계획
6.27 대출규제부터 10.15 부동산 대책으로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요. 시흥시는 비규제지역입니다.
그럼 ltv70% 최대 6억까지 대출이 나옵니다. 84타입 최고액 6.5억 기준으로 계산해 볼게요.
1. 우선 계약금 10%인 6500만원은 현금으로 있어야 해요.
2. 중도금(3.9억)+잔금(1.95억)을 입주 시 주담대로 돌리면, tlv70%로 4.55억을 대출 받을 수 있어요. 그럼 추가현금 1.3억이 필요합니다.
3. 계약금+추가현금=총 1.95억이 당첨시 필요한 현금입니다.
🔍 청약 일정 체크!
- 줍줍 접수: ’26년 1월 5일
- 당첨자 발표: ’26년 1월 9일
- 계약 체결: 1월 15일
- 입주 예정일: 2028년 8월
💭 대방 엘리움 더 루체, 투자 가치 있을까?
4호선 안산역, 신길온천역 근처에 개발 중인 시흥거모 공공주택지구입니다. 한 눈에 봐도 역에서 꽤 멀고 이제 막 개발이 시작된 지구이니 생활 편의성은 없습니다. 그런데 분양가 6억대가 합리적일까요?
입지&교통 → 단지 주변에 상업시설이 있지만 상권이 들어서려면 2028년 입주 이후에도 시간이 걸릴 것으로 보여요. 가장 가까운 이마트 트레이더스 안산점까지는 도보로 40분이 걸릴 정도예요.
지도에서는 지하철역이 크게 그려져 있지만 가장 가까운 4호선과 수인분당선이 지나는 신길온천역은 단지에서 도보 25분 걸립니다. 버스로 환승해야 해요.
물론 개발호재는 있어요. 신길온천역에서 두 정거장 거리에 있는 초지역에 내년 12월 신안산선이 개통을 앞두고 있어요. 신안산선을 타면 광명·서울 독산·구로·영등포·여의도까지 다이렉트입니다. 초지역에서 여의도역까지 30분대로 이동 가능해요. 또 하나는 상록수역까지 가면 gtx-c 노선도 예정되어 있다는 것!
단지 바로 앞에 제기천이 흐르고 수변공원이 형성되어 있어요. 전망은 확 트이겠네요.
학교 → 단지 맞은 편에 도일초등학교가 있어요. 1단지에선 가깝지만 2단지에선 조금 걸어야 해요.
가격 → 시흥거모지구는 아직 허허벌판입니다. 먼 미래 입지가치를 따진다 해도 국평 6억대는 조금 무리수란 생각이 드네요. 현재 시흥시에서 주거 선호도가 높은 곳이 배곧신도시(4호선 오이도역 근처)인데요, 여기랑 비교해 볼게요. 시흥배곧한신더휴(’18년) 국평 최근 매매가가 6억이에요. 바다 바로 앞 시흥배곧SK뷰(’15년) 국평은 최근 4억대에 팔렸죠. 연식을 고려해도 이미 생활권이 갖춰진 곳과 입주 시 편의성이 떨어지는 곳의 비교 안전마진은 당장 보이지 않습니다.
그리고 거모지구는 이제 막 분양이 시작됐으니 앞으로 공급 물량이 쏟아질거란 의미죠. 그렇다는 건, 대방 엘리움 더 루체 분양가가 가장 저렴할 수도 있지만 공급 경쟁 시 매매·전세가가 크게 상승하기 어려울 수도 있습니다. 11월 말에 대방 엘리움 더 루체보다 조금 더 역에서 가까운 엘가 로제비앙 분양이 기다리고 있습니다. 차라리 이 곳을 더 추천합니다.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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