"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 저울질'하는 단계입니다.
[장점]
- 온수역 초역세권으로 1,7호선 직주근접
[단점]
- 안전마진 없음
- 초품아인데 초품아 아닌듯
- 온수역은 지상철이다
‘쌍용 더 플래티넘 온수역’은 행정구역상 부천시 괴안동에 위치하지만, 실질적인 주거 환경은 서울 생활권에 완벽히 편입되어 있습니다. 서울 입성을 꿈꾸지만 높은 비용에 고민하던 이들에게 이 단지는 기회일까요, 아니면 또 다른 고민의 시작일까요?
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한눈에 보는 핵심 포인트
- 더블 역세권: 지하철 1호선·7호선 환승역인 온수역 도보권 입지
- 비규제지역 혜택: 재당첨 제한 없음, 실거주 의무 없음, 전매제한 1년
- 학세권 & 숲세권: 양지초 도보권 및 천왕산, 항동저수지 인접
- 추첨제 물량: 전용 59㎡ 구성으로 추첨제 60% 적용 (저가점자 기회)
쌍용 더 플래티넘 온수역 스펙은?
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 201번지 일원 |
| 공급규모 | 지하 3층 ~ 지상 최고 35층, 6개동, 총 759세대 중 일반분양 230세대 |
| 입주예정 | 2028년 10월 예정 |
| 시행/시공 | 괴안3D구역 재개발정비사업조합 / 쌍용건설(주) |
공급대상 및 분양가
| 주택형(타입) | 분양가 (최저가 ~ 최고가 기준) |
|---|---|
| 59㎡ A | 7억 7,900만원 ~ 8억 9,150만원 |
| 59㎡ B | 7억 5,870만원 ~ 8억 6,830만원 |
| 84㎡ B | 10억 9,360만원 ~ 11억 3,760만원 |
• 계약 조건: 계약금 10% (1차 1,000만원 정액제 + 2차 나머지), 중도금 60% (이자후불제), 잔금 30%로 구성됩니다.
• 발코니 확장비: 59타입은 2,970만원, 84타입은 3,690만원이 별도로 추가됩니다. 그렇다면 전용59 최고가는 약 9억 정도 봐야합니다.
자금 계획
부천시는 비규제지역으로 ltv70%, 6억 한도로 대출이 나옵니다. 전용59 약 9억으로 계산해 볼게요.
1. 계약금 9천만원은 현금으로 준비합니다.
2. 중도금+잔금은 입주 시 주담대로 돌리면 되는데, 총 8.1억이 필요합니다. 주담대가 6억 한도로 나오니 나머지 2.1억이 추가로 필요합니다.
3. 즉 입주 시 총 필요한 현금은 계약금+추가=3억이 됩니다.
쌍용 더 플래티넘 온수역, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 자격
- 대상: 부천시 및 수도권(서울, 경기, 인천) 거주 만 19세 이상
- 우선순위: 경쟁 시 부천시 거주자 100% 우선 공급
- 청약통장: 가입 후 12개월 이상 경과 + 지역별/면적별 예치금 충족
– 부천시 및 경기도: 200만 원 / 인천광역시: 250만 원 / 서울: 300만원 - 주택 소유 여부: 유주택자도 1순위 청약 가능
- 세대주 여부: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능
특별공급
- 다자녀: 자녀 2명 이상(태아 포함), 무주택세대구성원
- 신혼부부: 혼인 기간 7년 이내, 소득 기준 충족, 무주택세대구성원
- 생애최초: 생애 첫 주택 구입, 소득 기준 충족, 무주택세대구성원
- 노부모부양: 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양, 세대주만 신청 가능
쌍용 더 플래티넘 온수역의 일반분양 230세대 중 일반공급 물량은 총 109세대이며, 전 세대가 전용면적 85㎡ 이하로 구성되어 가점제 40%, 추첨제 60%의 비율이 적용됩니다.
타입별 공급 세대수 및 일반공급 배정 물량
| 주택형 (타입) | 총 일반분양 세대수 | 특별공급 세대수 | 일반공급 세대수(계) | 가점제 물량 (40%) | 추첨제 물량 (60%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ A | 96 | 50 | 46 | 18 | 28 |
| 59㎡ B | 130 | 71 | 59 | 24 | 35 |
| 84㎡ B | 4 | 0 | 4 | 2 | 2 |
| 합계 | 230 | 121 | 109 | 44 | 65 |
특공 121세대는 기관추천 22세대, 다자녀가구 22세대, 신혼부부 51세대, 노부모부양 6세대, 생애최초 20세대로 구성됩니다.
전용59A 타입 평면도(4베이/판상형)
청약 및 분양 일정
모집공고: 2026. 02. 13 (금)
특별공급: 2026. 02. 23 (월)
일반 1순위: 2026. 02. 24 (화)
당첨자 발표: 2026. 03. 04 (수)
쌍용 더 플래티넘 온수역, 투자 가치 있을까?
서울에 살고 싶은데 서울 살 돈은 없는 분들, 쌍용 더 플래티넘 온수역은 최적의 직주근접 입지가 될 것입니다. 강남·여의도·가산 핵심 업무지구 3~40분 컷, 7호선 온수역 초역세권 단지거든요. 그런데 말입니다. 장점만큼이나 단점도 꽤 명확합니다.
교통 및 입지: 이곳은 교통에서 시작해 교통으로 끝납니다. 그만큼 1,7호선 온수역의 가치는 위대(?)한데요. 1호선 타면 신도림, 서울역, 시청, 종로3가까지 40분 이내로 완성, 7호선 타면 가디부터 강남까지 접근 가능합니다. 온수역은 도보 5분컷이에요.
그런데 이 온수역이 지상철입니다. 야간 소음과 진동이 있을 수 있다는 점 염두에 둬야 합니다. 그리고 주변에 역세권 빼고는 이렇다할 상권이 크게 없습니다. 바로 옆의 e편한세상온수역 빼고는 신축 대단지도 없고요. 이 부분은 감안해야 합니다.
학교: 동곡초등학교에 배정받게 되는데요, 거리는 약 300m이나 역곡고가교를 넘어 온수역 지상철을 건너야 합니다. 아~주 안전한 초품아는 아닙니다. 단지 내에는 한별 어린이공원을 끼고 있네요.
가격: 이곳과 비교할 수 있는 건 바로 옆 e편한세상온수역뿐이에요. 모두 구축이고 세대 수도 적기 때문인데요. e편한세상온수역(’20년) 국평이 10~11억대에 올라와 있어요. 그 외에는 5억 이하고요. 세대수도 적고 브랜드 인지도도 낮으며, 역에서 좀 더 먼 쌍용 더 플래티넘 온수역이 더 비쌉니다. 신축이기 때문이죠. 그래도 이 곳 대장은 e편한세상온수역이 될 것이기 때문에 이를 뛰어넘긴 힘들 것 같아요. 그렇다면 안전마진 없습니다.
> 모델하우스 개관하자마자 꽤 많은 사람이 몰렸는데요. 그만큼 부천에 오랜만에 등장하는 신축이고 온수역이 가진 입지조건이 좋기 때문입니다. 그럼에도 부천에서 허용할 수 있는 분양가 범위는 조금 넘은 것 같아…. 미분양 냄새가 솔솔 납니다. 줍줍 소식이 들리면 다시 업데이트 할게요!
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐입니다.
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⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
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– 입지·가격·조건 삼박자 균형
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