"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 저울질'하는 단계입니다.
[장점]
- 온수역 초역세권으로 1,7호선 직주근접
[단점]
- 안전마진 없음
- 초품아인데 초품아 아닌듯
- 온수역은 지상철이다
‘쌍용 더 플래티넘 온수역’은 행정구역상 부천시 괴안동에 위치하지만, 실질적인 주거 환경은 서울 생활권에 완벽히 편입되어 있습니다. 서울 입성을 꿈꾸지만 높은 비용에 고민하던 이들에게 이 단지는 기회일까요, 아니면 또 다른 고민의 시작일까요?
이번에 무순위 줍줍으로 3세대가 나왔습니다. 첫 분양 시 전용84 경쟁률이 8대1, 평균가점은 55점이었는데요. 두부가 고분양가로 분명 줍줍이 나올거라 했는데 정말 나왔네요! 근데 3세대뿐이니 무난히 털어내지 않을까 싶습니다. 업뎃 부분은 붉은색으로 표기했으니 참고해 주세요!
영상으로 자세히 보기
한눈에 보는 핵심 포인트
- 더블 역세권: 지하철 1호선·7호선 환승역인 온수역 도보권 입지
- 비규제지역 혜택: 재당첨 제한 없음, 실거주 의무 없음, 전매제한 1년
- 학세권 & 숲세권: 양지초 도보권 및 천왕산, 항동저수지 인접
- 추첨제 물량: 전용 59㎡ 구성으로 추첨제 60% 적용 (저가점자 기회)
쌍용 더 플래티넘 온수역 줍줍 물량은?
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 201번지 일원 |
| 공급규모 | 지하 3층 ~ 지상 최고 35층, 6개동, 총 759세대 |
| 줍줍물량 | 총 3세대(903, 2103, 2803호) |
| 입주예정 | 2028년 10월 예정 |
줍줍 물량 분양가
84㎡ B 9층 1,093,600,000원 / 21층 1,126,600,000원 / 28층 1,137,600,000원
• 계약 조건: 계약금 5% (1차 1,000만원 정액제 + 2차 나머지), 중도금 60% (이자후불제), 잔금 35%로 구성됩니다.
• 발코니 확장비 및 추가옵션은 별도입니다.
자금 계획
부천시는 비규제지역으로 ltv70%, 6억 한도로 대출이 나옵니다. 전용84 약 11억으로 계산해 볼게요.
1. 계약금 5500만원은 현금으로 준비합니다.
2. 중도금+잔금은 입주 시 주담대로 돌리면 되는데, 총 10.7억이 필요합니다. 주담대가 6억 한도로 나오니 나머지 4.7억이 추가로 필요합니다.
3. 즉 입주 시 총 필요한 현금은 계약금+추가=5.25억이 됩니다.
쌍용 더 플래티넘 온수역 줍줍, 누가 넣을 수 있을까?
수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원이면 청약통장 없어도 신청 가능해요.
전용84B 타입 평면도
줍줍 일정
모집공고: 2026. 03. 25
줍줍접수: 2026. 03. 30
당첨자 발표: 2026. 04. 02
쌍용 더 플래티넘 온수역, 투자 가치 있을까?
서울에 살고 싶은데 서울 살 돈은 없는 분들, 쌍용 더 플래티넘 온수역은 최적의 직주근접 입지가 될 것입니다. 강남·여의도·가산 핵심 업무지구 3~40분 컷, 7호선 온수역 초역세권 단지거든요. 그런데 말입니다. 장점만큼이나 단점도 꽤 명확합니다.
교통 및 입지: 이곳은 교통에서 시작해 교통으로 끝납니다. 그만큼 1,7호선 온수역의 가치는 위대(?)한데요. 1호선 타면 신도림, 서울역, 시청, 종로3가까지 40분 이내로 완성, 7호선 타면 가디부터 강남까지 접근 가능합니다. 온수역은 도보 5분컷이에요.
그런데 이 온수역이 지상철입니다. 야간 소음과 진동이 있을 수 있다는 점 염두에 둬야 합니다. 그리고 주변에 역세권 빼고는 이렇다할 상권이 크게 없습니다. 바로 옆의 e편한세상온수역 빼고는 신축 대단지도 없고요. 이 부분은 감안해야 합니다.
학교: 동곡초등학교에 배정받게 되는데요, 거리는 약 300m이나 역곡고가교를 넘어 온수역 지상철을 건너야 합니다. 아~주 안전한 초품아는 아닙니다. 단지 내에는 한별 어린이공원을 끼고 있네요.
가격: 이곳과 비교할 수 있는 건 바로 옆 e편한세상온수역뿐이에요. 모두 구축이고 세대 수도 적기 때문인데요. e편한세상온수역(’20년) 국평이 10~11억대에 올라와 있어요. 그 외에는 5억 이하고요. 세대수도 적고 브랜드 인지도도 낮으며, 역에서 좀 더 먼 쌍용 더 플래티넘 온수역이 더 비쌉니다. 신축이기 때문이죠. 그래도 이 곳 대장은 e편한세상온수역이 될 것이기 때문에 이를 뛰어넘긴 힘들 것 같아요. 그렇다면 안전마진 없습니다.
> 모델하우스 개관하자마자 꽤 많은 사람이 몰렸는데요. 그만큼 부천에 오랜만에 등장하는 신축이고 온수역이 가진 입지조건이 좋기 때문입니다. 그럼에도 부천에서 허용할 수 있는 분양가 범위는 조금 넘은 것 같아…. 미분양 냄새가 솔솔 납니다. 줍줍 소식이 들리면 다시 업데이트 할게요!
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
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– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
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