"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐⭐
- 두부 별 4개는 '우선 넣고 보자' 입니다.
[장점]
- 7호선 연장선이 단지와 연결(초역세권)
- 아파트+오피 3천세대 넘는 매머드급 대장 아파트
- 호수뷰와 상업시설까지 초인접
- 안전마진 약 1억
[단점]
- 양주신도시 자체가 떠오르는 핫한 곳이 아니라 수요 한정
- 대형평수 미분양 날 듯
경기도 양주 옥정신도시의 핵심 입지에 들어서는 총 2,807세대의 매머드급 단지, 옥정중앙역 대방 디에트르 청약이 시작됩니다. 7호선 연장선(예정) 초역세권 입지와 분양가 상한제 적용으로 인한 합리적인 가격대를 동시에 갖추고 있어요.
🫡 옥정중앙역 대방 디에트르 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 양주시 옥정동 962-9, 962-8번지 (옥정지구 중상1, 복합1블럭) |
| 공급 규모 | 아파트 지하 5층, 지상 최고 49층, 15개동, 총 2,807세대 |
| 공급 구성 | 특별공급 1,436세대 / 일반공급 1,371세대 |
| 입주 예정일 | 2030년 06월 예정 |
| 규제 지역 | 비규제지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무 없음 |
[전체 분양 물량 배정 현황]
| 주택형 (타입) | 일반분양 합계 | 특별공급 (계) | 일반공급(가점제) | 일반공급(추첨제) |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 1,034 | 672 | 144 (40%) | 218 (60%) |
| 84B | 1,027 | 668 | 143 (40%) | 216 (60%) |
| 128A | 368 | 47 | – | 321 (100%) |
| 128B | 378 | 49 | – | 329 (100%) |
| 합계 | 2,807 | 1,436 | 287 | 1,084 |
💡 전용 85㎡ 초과인 128 타입은 100% 추첨제로 공급되므로, 가점이 낮은 분들도 대형 평수를 노려볼 수 있는 좋은 기회입니다.
특별공급 유형별, 주택형별 배정 세대수
| 주택형 (타입) | 기관추천 | 다자녀가구 | 신혼부부 | 노부모부양 | 생애최초 | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 103 | 104 | 238 | 31 | 196 | 672 |
| 84B | 103 | 102 | 237 | 31 | 195 | 668 |
| 128A | – | 36 | – | 11 | – | 47 |
| 128B | – | 38 | – | 11 | – | 49 |
| 합계 | 206 | 280 | 475 | 84 | 391 | 1,436 |
💡 옥정중앙역 대방 디에트르는 전체 2,807세대 중 절반이 넘는 1,436세대를 특별공급 물량으로 배정하여 무주택 실수요자들에게 폭넓은 당첨 기회를 제공합니다. 신혼부부와 생애최초 특별공급은 84타입에만 배정되어 있으므로, 해당 자격을 갖춘 분들은 대형 평수(128타입) 신청이 불가능하다는 점을 고려해야 합니다.
단지 설계도
84A형
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 84A | 5.22억 | 6.15억 |
| 84B | 4.80억 | 5.67억 |
| 128A | 7.44억 | 9.17억 |
| 128B | 7.00억 | 8.27억 |
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
- 중도금 대출은 전체 공급대금의 60% 범위 내에서 융자 알선 예정 (이자후불제 조건)
- 발코니 확장비는 별도로, 84A 기준 약 483만 원으로 매우 저렴하며, 계약 시 100만 원 납부 후 입주 시 잔금 납입
자금 계획 (84A 최고가 6.15억 기준)
양주시는 비규제지역으로 ltv70%, 6억 한도입니다.
- 계약금 10%인 약 6,150만 원의 현금이 당장 필요합니다.
- 중도금 60%는 이자후불제 대출을 활용하면 입주 전까지 추가 자납 부담을 줄일 수 있습니다.
- 잔금 시점에 중도금 대출+잔금을 주담대로 돌릴 수 있는데, 총 5.53억이 필요합니다. 대출이 4.3억까지 나오니 추가 1.2억 정도 더 필요합니다.
- 즉, 당첨 시 총 필요한 현금은 1.85억 정도입니다.
- 추가 비용: 발코니 확장비와 인지세(계약자 부담분), 향후 취득세 등을 고려하여 약 2,000~3,000만 원 정도의 여유 자금을 별도로 준비해야 합니다.
💡 거주의무가 적용되지 않아 입주 시점에 전세 자금으로 잔금을 치를 수 있는데요, 단 내가 주담대를 받지 않거나 전액 현금으로 보증금을 내는 세입자를 찾아야 합니다.
👌 옥정중앙역 대방 디에트르 청약, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 기준으로 요약하면,
- 입주자모집공고일(2026.04.09.) 현재 양주시에 거주하거나 수도권(경기, 서울, 인천)에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 대규모 택지개발지구로 양주시 1년 이상(30%), 경기도 6개월 이상(20%), 수도권(50%) 순으로 배정
- 청약통장은 가입 기간 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치금액 충족 필수
- 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여
- 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분도 청약이 가능
💡 비규제지역 특성상 세대원이나 유주택자도 1순위 청약이 가능하며, 재당첨 제한 중인 분들도 도전할 수 있어 문턱이 낮습니다.
특별공급 유형별 신청 자격을 요약하면,
| 구분 | 대상 및 주요 요건 | 청약통장 자격 | 세대주 요건 | 소득/자산 기준 |
|---|---|---|---|---|
| 기관추천 | 해당 기관(장애인, 국가유공자 등)의 추천 및 인정 서류를 받은 무주택세대구성원 | 6개월 경과, 예치금 충족 (단, 장애인·국가유공자 제외) | – | 미적용 |
| 다자녀가구 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상(태아, 입양 포함)을 둔 무주택세대구성원 | 6개월 경과, 예치금 충족 | – | 미적용 |
| 신혼부부 | 혼인 기간 7년 이내의 무주택세대구성원 | 6개월 경과, 예치금 충족 | – | 적용 |
| 노부모부양 | 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양 중인 무주택세대주 | 12개월 경과, 예치금 충족 (1순위자) | 필요 | 미적용 |
| 생애최초 | 생애 처음 주택을 구입하는 무주택세대구성원 (소득세 5년 이상 납부 등) | 12개월 경과, 예치금 충족 (1순위자) | – | 적용 |
- 모든 신청자는 입주자모집공고일(2026.04.09.) 현재 양주시 혹은 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주
- 부부는 당첨자 발표일이 같은 주택에 대해 중복 청약이 가능하며, 둘 다 당첨될 경우 접수 일시가 빠른 건이 유효
💡 노부모부양 유형은 특별공급 중 유일하게 세대주 요건이 필수이므로 신청 전 본인의 세대주 여부를 반드시 확인해야 합니다.
청약 일정
- 입주자모집공고일: 4월 9일 (목)
- 특별공급 접수: 4월 20일 (월)
- 일반공급 1순위: 4월 21일 (화)
- 일반공급 2순위: 4월 22일 (수)
- 당첨자 발표일: 4월 28일 (화)
- 계약 체결: 5월 10일 (일) ~ 5월 13일
💭 옥정중앙역 대방 디에트르 청약, 가치 있을까?
단지명에 역 이름이 붙었습니다. 어줍잖은 역도 아니고 이용객수 3위인 7호선 연장선이 단지 앞에 생깁니다. 이것 하나만으로 벌써 관심 급증입니다.
입지&교통 → 단지 바로 앞에 7호선 연장선인 옥정중앙역(2030년 예정)이 들어서는 초역세권 입지입니다. 특히 양주시와 협약을 통해 단지와 지하철역을 잇는 직접 연결통로가 계획되어 있어, 외부로 나가지 않고도 역사를 이용할 수 있는 ‘직통 역세권’의 희소성을 갖췄습니다.
여기에 GTX-C 호재도 있습니다. 덕정~옥정선 연장 계획이 실현되면 한 정거장 거리의 덕정역을 통해 GTX-C 노선 환승이 가능해져요. 개통 시 양주에서 서울 삼성역까지 약 20~30분대 진입이 가능해져 강남 접근성이 획기적으로 개선됩니다.
생활 편의성 또한 놓치지 않습니다. 단지 동측으로 약 16만㎡ 규모의 옥정호수공원(옥정중앙공원)이 맞닿아 있습니다. 도심 속 쾌적한 수변 공간과 녹지를 누릴 수 있으며, 일부 세대에서는 호수공원을 내다보는 영구 조망권을 확보해 높은 프리미엄이 기대됩니다. 공원 내 음악분수, 호수도서관 등 다양한 문화 시설도 도보로 이용 가능합니다. 단지 남측으로는 옥정신도시 중심상업지구가 바로 인접해 있는데요. 길 하나만 건너면 점포 800여 개가 밀집한 상권과 89개 이상의 학원이 모여 있는 옥정 내 최대 학원가를 편리하게 이용할 수 있어요.
중요한 건 이 곳은 자족도시로 나아가려 하는데요, 양주 테크노밸리(2026년 완공 예정)와 은남일반산업단지 조성이 추진 중이에요. 첨단 산업 일자리가 창출되면 풍부한 배후 수요를 확보하게 되어 단지의 장기적인 가치 상승을 견인할 것으로 보입니다.
학교 → 공고문에는 인근 초등학교에 동별로 분산배치된다고 나와 있어요. 주변을 둘러보면, 단지 중심으로 옥정초등학교가 도보 5분, 옥정호수 초등학교가 도보 10분입니다. 옥정중학교 배정이고요. 하지만 길 건너 옥정 최대 학원가가 형성되어 있다는 건 안심입니다.
가격 → 양주신도시 내 1천세대 넘는 대단지들은 많지만 옥정중앙역 대방 디에트르는 최고 49층의 3천세대(아파트 2807/오피스텔 853)가 넘는 역대급입니다. 그렇다면 이 곳이 이 구역이 대장이 되겠네요. 매머드급 단지로에 걸맞은 6레인 수영장 등 하이엔드 커뮤니티가 조성됩니다. 바로 앞 호수뷰, 7호선 연장선 예정, 대대대단지 프리미엄이 있기 때문에 사실 주변 시세랑 비교하기 좀 힘들 수 있어요.
바로 옆 단지 옥정센트럴파크푸르지오(’16년)은 전용58만 있는데 4억대예요. 전용84로 환산하면 약 5.8억입니다. 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지(’23년)은 전용84가 4억 중반대예요. 옥정중앙역 대방 디에트르는 국평 최고가 6.1억입니다. 당장의 시세차익은 없어 보입니다. 하지만 옥정중앙역 대방 디에트르가 입주하는 2030년엔 입지가치가 단번에 뜰 거예요. 7호선 연장 초역세권에 호수 바로 옆, 길 하나 건너면 상업시설에 학원가까지… 게다가 일반 대단지의 3배 넘는 매머드급이니, 이 신도시에서 가장 최상급 입지인 건 자명합니다. 그리고 사실 전용84B나 저층이면 4~5억대입니다. 그렇다면 입주 시 안전마진은 최대 1억까지로 예상합니다.
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