"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐
- 두부 별 1개는 '그냥 구경만'하는 단계입니다.
[장점]
- 그나마 이 구역에선 가장 new?
- 중도금 무이자 대출+계약금 5%
[단점]
- 역에서 멀고
- 안전마진 없으며
- 세대수도 가장 적음
용인 고림지구에 들어서는 ‘용인 고림 동문 디 이스트’가 총 350세대 규모로 공급됩니다. 비규제지역의 이점과 중도금 무이자라는 파격적인 혜택을 갖추고 있습니다.
🫡 용인 고림 동문 디 이스트 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 용인시 처인구 고림동 620번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층~지상 23층, 6개동, 총 350세대 (일반분양 150세대) |
| 공급 구성 | 특별공급 200세대 / 일반공급 150세대 |
| 입주 예정일 | 2028년 10월 예정 |
| 규제 지역 | 비규제지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 미적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 없음, 전매 제한 6개월, 거주의무 없음 |
[전체 분양 물량 배정 현황]
| 주택형 (타입) | 일반분양 합계 | 특별공급 (계) | 일반공급(가점제 40%) | 일반공급(추첨제 60%) |
|---|---|---|---|---|
| 59 | 74 | 43 | 12 | 19 |
| 75A | 129 | 72 | 23 | 34 |
| 75B | 41 | 26 | 6 | 9 |
| 84A | 70 | 38 | 13 | 19 |
| 84B | 36 | 21 | 6 | 9 |
| 합계 | 350 | 200 | 60 | 90 |
💡 비규제지역 혜택으로 재당첨 제한이 없고 전매 제한 기간이 6개월로 짧아, 실거주뿐만 아니라 자산 유동성 측면에서도 유리합니다.
단지 배치도
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 59 | 5.25억 | 5.62억 |
| 75A | 6.30억 | 6.77억 |
| 75B | 6.19억 | 6.69억 |
| 84A | 6.69억 | 7.15억 |
| 84B | 6.59억 | 7.05억 |
- 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%
- 중도금 대출은 중도금 무이자 조건으로 총 공급대금의 60% 범위 내 융자 알선
- 발코니 확장비는 타입별 2,500만~3,400만 원으로 별도
자금 계획 (84A 타입 최고가 7.15억 기준)
비규제지역으로 ltv70%, 6억 한도로 대출이 나옵니다.
- 계약금은 5%로 약 3,575만 원 (1차 1,000만 원 + 2차 나머지)의 현금이 필요합니다.
- 중도금 60%은 무이자 대출이 가능하므로 입주 전까지 추가 이자 비용 부담이 없습니다. 굉장히 큰 메리트입니다.
- 입주 시 중도금 대출+잔금을 주담대로 전환하면 되는데요, 5억까지 나옵니다. 그럼 추가로 1.8억이 더 필요합니다.
- 즉, 당첨 시 필요한 총 현금은 약 2.2억입니다.
💡 계약금이 5%로 낮고 중도금 무이자 혜택까지 제공되어, 초기 투자 비용과 금융 부담을 동시에 최소화할 수 있는 가성비 높은 단지입니다. 전매제한도 짧고 실거주 의무까지 없으니 전세를 활용한 갭투자도 가능합니다.
👌 용인 고림 동문 디 이스트, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 기준으로 요약하면 다음과 같습니다.
- 입주자모집공고일(2026.04.10.) 현재 용인시 또는 수도권(경기, 서울, 인천)에 거주하는 만 19세 이상인 분
- 동일 순위 내 경쟁 시 용인시 거주자가 우선합니다.
- 청약통장은 가입 기간 12개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 이상 납입
- 유주택자(1주택 이상 소유)도 1순위 청약 가능합니다.
- 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 자의 세대에 속한 자는 추첨제로 신청해야 합니다.
특별공급 기준으로 요약하면 다음과 같습니다.
- 다자녀가구: 자녀가 많을수록 유리하며, 배점 항목(최대 100점을 정확히 계산하여 본인의 점수를 파악하는 것이 중요합니다.
- 신혼부부: 배정 물량이 가장 많으며(81세대), 2세 미만 자녀가 있는 경우 신생아 우선공급(25%)을 노리는 것이 매우 유리합니다.
- 노부모부양: 일반공급 가점제와 유사하지만 경쟁자가 적으므로, 무주택 세대주 요건을 갖춘 경우 당첨 확률을 높일 수 있습니다.
- 생애최초: 1인 가구(미혼)도 59타입은 신청 가능하므로, 가점이 낮은 젊은 층은 추첨제 물량을 적극 공략해 보세요.
💡 용인시 거주자에게 우선권이 있으므로 해당 지역 주민들은 추첨제 물량(60%)을 적극 공략하여 당첨 확률을 극대화하시기 바랍니다.
청약 일정
- 입주자모집공고일: 2026.04.10. (금)
- 특별공급 접수일: 2026.04.20. (월)
- 일반공급 1순위 접수일: 2026.04.21. (화)
- 일반공급 2순위 접수일: 2026.04.22. (수)
- 당첨자 발표일: 2026.04.29. (수)
- 계약 체결: 2026.05.11. (월) ~ 05.13. (수)
💭 용인 고림 동문 디 이스트 청약, 가치 있을까?
이미 주변에 분양을 했던 곳들이 꽤 있습니다. 그 단지들의 청약 성적은 그리 좋지 못했습니다. 모두 미달이 났거든요. 용인 고림 동문 디 이스트도 크게 다르지 않을 것 같네요.
입지 → 일부러 큼지막한 지도를 붙였는데요 바로 맨 하단의 용인 반도체 클러스터가 보여야 하기 때문이에요. 이곳의 핵심은 바로 반도체 산업단지예요. 여기 위치가 용인시 처인구인데요, 처인구는 용인 반도체 클러스터가 들어설 곳이에요. sk하이닉스는 이미 착공을 했고, 삼전은 곧 예정입니다.
세계 최대 규모라 하고 이로 인한 고용창출은 160만명으로 예상하고 있어요. 이런 반도체 클러스터가 용인 고림 동문 디 이스트에서 자차로 10분 거리예요. 즉 160만명의 직주근접 수요를 받아들일 수 있다는 것이죠.
교통 → 에버라인 고진역에서 약 15분입니다. 그리 가까운 건 아니죠. 그리고 에버라인 타보신 분? 에버랜드 갈 때 빼곤 생각나지 않을 노선이긴 한데요, 그만큼 수요가치가 높지 않아요. 그나마 가까운 일자리인 판교를 가려면 2번 갈아타서 1시간 넘게 걸려요. 즉 효용가치 낮은 역입니다.
학교 → 도보 5분 컷에 고진초/중/고가 모두 붙어있고 유치원도 예정되어 있어요. 단지 주변에 어린이공원과 근린공원이 들어선다 하니 아이 키우는 데 안성맞춤일 듯 해요.
가격 → 바로 앞에 2차 양우내안애 에듀퍼스트 국평이 6억~6.5억입니다. 고진역 초역세권인 용인고진역대광로제비앙은 분양권이 7억 중반대입니다. 용인 고림 동문 디 이스트보다 3~4천만원 높지만 이 동네에 살려면 당연히 로제비앙을 선택해야 합니다. 즉 용인 고림 동문 디 이스트의 안전마진은 없습니다.
청약신청은 청약홈에서!
